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Re: [請益] 二樓真的有那麼難賣嗎

NovaShin 發表於 2023/12/21 下午9:41:55
看板home-sale標題Re: [請益] 二樓真的有那麼難賣嗎作者
NovaShin
 (有病去看醫生不要看我)時間推噓14 推:16 噓:2 →:14

※ 引述 《chopinmozart》 之銘言：
: 結果那間二樓還在那邊
: 二樓真的比較難轉售嗎
一般來說二樓的實務問題有幾個

1:管線轉折處
早期二樓下面大多是公設大廳
不太可能直管下去
所以二樓下面會做轉管
有轉管就增加堵塞的狀況
但老實說現在很多案子
轉管反而做在三樓
不知道二樓轉的角度太大還是怎樣
現在二樓反而會設計不經過大廳的直通管

而且其實要堵塞
七樓多一點衛生紙丟馬桶
八樓一樣塞給你看
我們也常遇到七樓洗衣精倒太多
八樓落水頭一堆泡泡

所以這是機率的問題

2:車道鐵捲門
鐵捲門再怎麼樣多少都會有聲音
汽機車進出多少也有噪音
有些還有警鈴柵欄
一般來說會儘量關小聲
但多少還是會有點影響

3:中庭煙味噪音
有些大樓在大門旁會有吸菸區
二樓比較容易問到煙味
小朋友在中庭跑來跑去聲音也比較大

4:風水問題
雖然我個人覺得無稽之談
但有些人覺得二樓下面空的風水不好

5:搭電梯有點剝奪感
只搭一層也要繳一樣的公電

但也有優點
不怕樓下有人來反映吵
下樓快不用等電梯
地震來還有可以考慮要不要跑
住高樓層遇到地震基本上也不用想跑

一般來說二樓定價
大概都樓上85-95折
沒有賣不出去的房子
只有賣不出去的價格
尤其年紀大懼高的長輩
住公寓習慣的長輩
二樓三樓他們都很喜歡

我就很喜歡賣二樓，全社區最低價
大多會買二樓也是預算考量居多
未來轉賣的機會不大 便宜就好
總價含車幾乎是
三樓少半個車位價格的價格

該有的問題講清楚
都不會有人來抱怨他買貴
房子沒有最好的
只有最適合自己的

回答開版的問題
對 如果車道二樓大多最後一戶
沒車道二樓也蠻後面的

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.105.127 (臺灣)

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推

Arnol12/21 21:58推一下 專業領域分享有料

推

jeffbeth12/21 22:00還有蚊蟲問題，以前老家住四樓常常會有蚊子，現在自己

→

jeffbeth12/21 22:00買14樓就可以開紗窗吹風了

推

jciw12/21 22:267樓馬桶丟衞生紙應該是塞7樓不是8樓吧

→

leo6153212/21 22:49開紗窗不是本來就開始吹風了嗎

推

bell170812/21 22:59轉折處根本沒差，要噴還是從最低樓層

推

howhow80112212/21 23:19最近社區二樓陽台冒泡泡哈哈

→

howhow80112212/21 23:19樓上有人洗衣精倒太多..XD

推

Boom312/21 23:42推 認真

→

Minilla12/22 00:024.抬棺煞

→

taiwanbeer8812/22 00:112樓是3樓的85折？你知道85折等於2000萬vs1700萬欸？
→

taiwanbeer8812/22 00:11最近看的預售案，2樓每坪大約便宜3樓幾千塊，供你參

這就是我離開的原因之一 2018板橋案 3樓50 2樓45 2019中和案 3樓45 2樓37

→

taiwanbeer8812/22 00:11考一下

推

commonbase12/22 01:132樓沒便宜多少啊

推

buike12/22 01:15這社區能不能買就看2樓惹

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nctufish12/22 01:24沒便宜多少所以難賣啊

推

pc01163012/22 02:24跟轉折處沒差，噴就是從低樓層開始，2f永遠是第一個，別

→

pc01163012/22 02:24自找麻煩比較好

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vido12/22 02:50噴真的是看運氣

※ 編輯: NovaShin (114.36.105.127 臺灣), 12/22/2023 07:03:48
噓

Best556612/22 07:3085折根本隨便講講 這咖還有人信？

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iceonly12/22 09:58低樓層85折-9折又不是只有原po講，本來就這樣啊

→

iceonly12/22 10:00忘記是誰在嗆空空的時候說「空空要的有感降價至少要8折，

→

iceonly12/22 10:00因為同一棟建案會因為樓層差距而差10%」

噓

Best556612/22 10:09馬上就有信徒出來護航喔

推

j530712/22 11:47真的很慘 之前我社區堵塞屎直接灌滿二樓浴室 因為不可能馬

→

j530712/22 11:47上就人來處理 拖了兩三天

→

j530712/22 11:47二樓一直拜託大家不要在家上廁所 但大部分高樓層也不鳥

→

j530712/22 11:49從此之後絕對不買低樓層

推

mypower12/22 12:342F做過衛生下水道這樣是不是就沒轉彎問題？

推

TheWho12/22 16:00現在很多二樓放公設了 我自己也是喜歡住低樓層4-5樓都行

推

encoreg5798512/23 20:2685-95折明明是區間 不算亂講吧

→

Kayusumi12/24 11:02很多說二樓管線有改結果還是照塞
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