[閒聊] 新大樓二樓真的有這麼爛嗎

supereva02/19 18:09主要看馬桶會不會噴屎 不會的話我覺得是還好

supereva02/19 18:10不怕停電是一個優勢

supereva02/19 18:11但噴屎真的是大問題 你自住遇到應該會搞到要看心理醫

supereva02/19 18:11生

supereva02/19 18:11除非你在車道上方 不然還好吧

ceca02/19 18:14不是爛,是入手很便宜,想要撈一筆套現

lucky46602/19 18:14投資客必買

tswen02/19 18:15超爛 最差的

ceca02/19 18:16整棟平均成交30,2F他入手可能再24,廣告戶甚至在23.

ceca02/19 18:16他在完銷後混水摸魚,人家掛31~33賣.

ceca02/19 18:16他只要撈個27成交...他就賺到爽.

ceca02/19 18:16所以持有時間會很短,因為這是賺這個價差效應.

ceca02/19 18:16時間放久了投報率反而差.

ceca02/19 18:17他用低於平均價20~25%的價格入手,用平均價9~95折賣.

ceca02/19 18:17賺中間的價差.

TsaiDunDun02/19 18:19二樓超爛，馬桶、排水孔塞過一次就絕對不會買

DwyaneWade02/19 18:22二樓真的超雷...

itwt02/19 18:23現在新建大樓的二樓還是有馬桶的問題嗎？

bustinjieber02/19 18:24二樓問題信者恆信

bustinjieber02/19 18:25新聞的邏輯，就是不常見，才叫做‘’新聞‘’

ceca02/19 18:26現在新大樓管線是直接到地下室,所以沒有以前的問題.

bustinjieber02/19 18:26頂樓也是肯定漏水，但還是有人會買，價格問題

bustinjieber02/19 18:27雙北大部分區域還有直通污水管，所以更難遇到

bustinjieber02/19 18:28新大樓也不是都2樓轉折，還有3樓轉

bustinjieber02/19 18:28每3 6 9都轉一次

supereva02/19 18:28就算彎折處在地下室 還是有可能堆積上來 總之最低樓

supereva02/19 18:28層倒霉

Vanvan02/19 18:28但頂樓案件釋出的不多，一堆次頂樓的

bustinjieber02/19 18:28看建物的設計圖吧

bustinjieber02/19 18:29真的怕那就一律頂樓

supereva02/19 18:29之前看某建案有貼公告 四樓馬桶三不五時爆屎 住的人

supereva02/19 18:29每天生活在恐懼之中 公告真的就這樣寫

kainolife02/19 18:33每次搭電梯要搶先按，不然就過站了

kagaya02/19 18:34沒有以前的問題為什麼價格還能便宜這麼多啊

bustinjieber02/19 18:35高低樓一部份的價差來自於景觀跟採光

Bulldog556602/19 18:35二樓就噴屎噴櫥餘問題，代銷都麻說管線直通地下室轉

Bulldog556602/19 18:35彎，問題是堵住還是從二樓噴出啊，除非預算有限，不

Bulldog556602/19 18:35然至少買三樓以上。

bustinjieber02/19 18:36面向也是差很多，不能以一蔽之

slg02/19 18:36台南仁德交流道附近有個新建案，網路上有爆屎照片流傳XD

ceca02/19 18:39因為,29F,平均30,每一層價差疊起來就不少外.

ceca02/19 18:39建商廣告需要一個"最便宜"的廣告戶來增加吸睛度.

ceca02/19 18:39所以通常,2F就負擔起這個吸睛的重責大任.

ceca02/19 18:39另外,二樓沒有傳統的缺點,不代表他有優點..XD

ceca02/19 18:40除了電梯掛點走樓梯很快以外.

ceca02/19 18:401F是真的有很多優點,但2F基本上沒有優點.

ceca02/19 18:40那自然,負責便宜"自備70萬元起""總價不用一千"的重責大任.

ceca02/19 18:40就交給2F嚕.

kagaya02/19 18:41……所以每次廣告那種50萬成家的就說的是二樓戶的意思

ceca02/19 18:41反正到頭來2F都是投資客直接秒殺,投資客很容易是老客戶.

ceca02/19 18:41這也算是建商回饋老客戶的方式.

ceca02/19 18:412F每次開案都會被秒殺,各位應該很清楚...XD

ceca02/19 18:41建商廣告都是拿最便宜那一間再講啊.

kagaya02/19 18:42跟百貨公司全面五折”起”是差不多的嘛…

ceca02/19 18:42之前大悅廣告總價三字頭兩房,就是指2F廣告戶.

ceca02/19 18:42好像398還是多少....

kagaya02/19 18:42開案會秒殺，然後掛賣會掛很久這樣

ceca02/19 18:43對,但是因為利潤很大,所以賣很久也沒差.

ceca02/19 18:43別人賣三個月,他賣10個月,投報算起來,他還是比較高.

simo52002/19 18:50住大樓還住低樓層？

lcy31702/19 18:50所以有哪一間新大樓2樓沒人住?便宜就治百病

yeng121702/19 19:03住車道上一樣糟吧ww

jabari02/19 19:05倒霉的話 二樓還會有掉落物喔 2ㄏ2ㄏ

airjade02/19 19:062樓發生大地震直接被壓扁

ice101502/19 19:102樓不是都先分給地主戶

julianscorpi02/19 19:15如果有壓扁2樓的大地震 2樓以上就摔死 有比較好嗎

zxcv51202/19 19:16說二樓爆屎的應該沒買過新大樓

lovemaygen02/19 19:17二樓等電梯時間平均最久

Sugimoto556602/19 19:17爛死了

panzer122402/19 19:19新大樓住舊了一樣爆屎啦 新大樓咧笑死

zxcv51202/19 19:23主要看管線轉折處吧 還

bustinjieber02/19 19:23現在很多新大樓都二樓獨立管線喔

bustinjieber02/19 19:27好的建商跟營造為了自己的聲譽，早就做了很多改進

bustinjieber02/19 19:27，包括但不限於加大管徑、放緩轉折角度、多樓層轉

bustinjieber02/19 19:27折（自業自得）、地下室轉折、低樓層獨立管線（原

bustinjieber02/19 19:27因：假設 4樓到地下室共有6樓的高度，水壓的強度可

bustinjieber02/19 19:27以衝開堵塞）

bustinjieber02/19 19:28所以新大樓會塞，通常是跟施工品質有關係

horb02/19 19:29還有三樓。重點是管線在那裡轉彎

bustinjieber02/19 19:29但當然，能夠選高就選高，我高低樓都有

hypeng02/19 19:29二樓火災相對安心，抱著被子陽台直接往下也不會太糟，地

hypeng02/19 19:29震就看命運，真的垮嚴重的，住透天也是會被壓，管線部分

hypeng02/19 19:29看社區有無定期疏通和維護，太舊沒維護的社區的確要更小

hypeng02/19 19:29心，買房時也跟房仲聊過，同一個社區有的是爆3樓、有的爆

hypeng02/19 19:292樓、有的有一樓和地下室和多層的，就是一樓有狀況，所以

hypeng02/19 19:29也不是只有2樓有機會，我自己家庭租住二樓也7年多了，前

hypeng02/19 19:29後兩間租處都是二樓，目前是還沒有遇過半次，未來不知道

hypeng02/19 19:29。

bustinjieber02/19 19:29高樓就是爽，但金額的差距也是很實際的問題

horb02/19 19:29二樓沒問題就變三樓有問題而已

bustinjieber02/19 19:31以上淺見，希望有業內的高手可以出來分享

wiggyc02/19 19:31不要在車道上方就好，新大樓也不會二樓爆管，沒這麼慘

wiggyc02/19 19:32電梯等不到，直接走下樓超快

shena3033502/19 19:33便宜治百病，新大樓2F我覺得可以啦，不要在車道上方+1

zxcv51202/19 19:34說新大樓住舊一樣的真的笑死人 ㄏㄏ

ppnow02/19 19:34我連電梯都懶得搭，最喜歡一樓住家，旁邊還有警衛室沒有鄰

ppnow02/19 19:34居的那種，再來是頂樓，因為也怕吵。投資的話最喜歡五樓。

tbere200202/19 19:382樓優點就是全棟最便宜

q15644602/19 19:38頂樓跟2樓還有4樓都很爛…. 每次591上面釋出的都是這

q15644602/19 19:383個樓層居多～

Xyler656102/19 19:39我家那邊二樓整層都是公社欸

rumblefish02/19 19:40真的爛，以前租屋的2F天天在靠邀馬桶塞住

rumblefish02/19 19:40頂樓不錯吧，樓上噪音比漏水還討厭

piliwu02/19 19:41其實2樓入住率可能是全棟最高，講那麼多就抵不過一

piliwu02/19 19:41個便宜

yetta201102/19 19:43四樓爛的原因是什麼？

piliwu02/19 19:43新建案問過都不在2樓管線轉彎了但他還是非常便宜

megee02/19 19:43賣的出去嗎

megee02/19 19:45還在管線，我快笑死，在騙不懂的喔

wseb02/19 19:46四樓不就是因為不吉利..現在年輕人根本沒在管了

IamJoey02/19 19:55現在四樓多半沒有比較便宜了

dr90014302/19 20:07四樓根本沒什麼差…

tenorlan02/19 20:13同事新房二樓自己一管,三樓以上一管 好死不死堵了三樓

bread10x02/19 20:13還會覺得4樓不吉利的應該是鄉下人吧

tenorlan02/19 20:14三樓就噴出來到解決前 都覺得三樓精神壓力很大

jemdogdog02/19 20:19頂樓如果有露台的話就很不錯

duetto02/19 20:202樓獨立管線 3樓以上一管

kinmengon02/19 20:24我買過新大樓不到一年。三樓馬桶跟排水開始緩慢堵塞了

kinmengon02/19 20:24 二樓有獨立管的還無感 3,4樓開始排水不良的

yeng121702/19 20:244樓反而賣得快吧

kinmengon02/19 20:26不過三樓滿出來 影響二樓也不是不可能。從陽台 走廊溢

kinmengon02/19 20:26下去？加上整天通管 或挖牆壁裡管工程 二樓應該也爽不

kinmengon02/19 20:26到哪

jasonkey12302/19 20:28台灣的房子是紙糊的嗎,為什麼新房1,2年就堵塞....?

jabari02/19 20:31大使館啊

k79897686902/19 20:38高一點早就不在二樓了 現在在三四樓

prostar02/19 20:38我遇到建商學聰明...管線從5樓開始設 4樓以下好賣

ILike5802/19 20:38現在新大樓還有馬桶問題？

prostar02/19 20:385樓的不知情

k79897686902/19 20:39還是二樓的是整棟八層樓以下的

prostar02/19 20:39新大樓依樣會有問題 有管線就是會塞阿

prostar02/19 20:39一堆裝潢工人丟什麼都不知道

yasmydio02/19 20:42一堆白痴還以為現在建築技術二樓會堵

PaulOneil102/19 20:44最爛就是2樓，光噪音問題就飽了

ILike5802/19 20:46次頂樓有什麼問題？電梯噪音？

j198892202/19 20:48噴屎 排水孔嘔吐 噪音，低樓層都有可能

nopenisgreat02/19 20:50爛的是高掛的價格從來都不是物件本身

leo6153202/19 20:53說2樓會堵的都是舊大樓仔

rinascere72702/19 20:59管線經過?

faye5252002/19 21:06看不出來

ShotOnWall02/19 21:17投資客明明都買4樓

F123981002/19 21:18新大陸....馬桶管線是1. 2樓獨立共用的，噴屎的是3樓。

F123981002/19 21:18新大樓

inteladl02/19 21:20同事大樓住二樓住十幾年也沒聽過管線阻塞

inteladl02/19 21:20環境比我的分租雅房好太多了...

bingowe02/19 21:25求問ceca大大1樓的優點有哪些？

largesperm02/19 21:25低樓層的管路爆不爆 很看樓上住戶的水準

largesperm02/19 21:26如果樓上住戶 一堆都是把油脂或是食物黏稠的東西

largesperm02/19 21:26直接倒掉 二樓總有一天會爆管

largesperm02/19 21:28再先進的建築技術 也不可能每一戶的排水管都獨立管路

largesperm02/19 21:28一定多少有幾個排水管是共用的

largesperm02/19 21:29只要共管 最低樓層就是有機率會塞住 水管裡面很噁心的

largesperm02/19 21:30壁面都是卡一圈東西

ceca02/19 21:39一樓中庭就是你的庭院+不用等電梯.

ceca02/19 21:39另外一樓很容易有偷到空間,甚至法空變你的露臺.

ceca02/19 21:40外加你樓下沒人,不怕有惡鄰居靠杯你很吵.

ceca02/19 21:40之前看過一樓是,前面偷,後面偷,室內30坪使用4x坪/..

pineapple53002/19 21:41一堆魯空沒住過新大樓2樓都很會講嘛......反正亂講

iamala02/19 21:42我有間房是關埔知名建案的二樓是獨立管線，噴屎由三樓開

iamala02/19 21:42始XD 樓上噴了整個裝潢都毀了，我才知道原來二樓沒有和三

iamala02/19 21:42樓以上共用，太神奇了。

largesperm02/19 21:54就是工法不同 就看共管的最低層是那一層

ceca02/19 21:56另外,有地下汙水處理的通常不會噴屎了.

ceca02/19 21:57因此市區很少這種問題.

TrySoHard02/19 22:05聽很多新大樓2F都是獨立管線啦

VortexSheet02/19 22:14問題來了 建商跟你說獨立管線 你怎麼驗證？

shena3033502/19 22:15好問題，建商說他用什麼建材 工法 你也懂如何驗證？

VortexSheet02/19 22:18建材眼睛看就知道了 工法還能看綁鋼筋 管線怎麼看

VortexSheet02/19 22:18？

sherlockman02/19 22:18誰說因為不常見才會是新聞 有沒有報出來而已...

destinygirl02/19 22:242、3、4樓都不要碰

bingowe02/19 22:26謝謝ceca大回應

iceonly02/19 22:32遇過雞八鄰居的二樓就會有吸引力，至少沒有「樓下嫌你吵

iceonly02/19 22:32」這種事

Sparxxx02/19 22:42我住一樓，優點的確如西卡大說的

lovelight02/19 22:52四樓還好吧 撿便宜 年輕人又不care

blue50002/19 22:58我住過，水壓很強熱水器要裝好點的

thioploca02/19 23:01自住不住6樓以下

kiddgogogo02/19 23:06借搭版問一下，之前有文章說裝碎化馬桶可以一勞永逸，

kiddgogogo02/19 23:06請問有人這樣做過嗎？

linja02/19 23:10就算真的沒問題好了，大多數人就是不喜歡，價格差難轉手

destinygirl02/19 23:134樓有4很晦氣，長輩不喜歡，以後要脫手也會被嫌棄。

XXXXDICK02/20 00:04現在四樓沒有比較便宜，只是看來媽寶並不適合買四樓就

XXXXDICK02/20 00:04是了

IAM7PUPU02/20 00:13新大樓都是三樓噴屎，屋主都是噴屎後才開始抱怨聽

IAM7PUPU02/20 00:13人亂講二樓是管

IAM7PUPU02/20 00:13道轉折處

reason02/20 00:33目前聽到很多2F獨立管線，轉折在3樓

asole02/20 00:51新大樓大多2樓跟一樓公設共用管線 3樓以上共管

Mapodoufu02/20 01:06有人專挑2樓買

weellc02/20 01:32四樓沒毛病

zealnu02/20 01:58我就遇過新大樓但是從3樓噴（一二樓店面戶）,所以不要再說

zealnu02/20 01:58什麼直通了，直通堵住也是噴啦~~~~~

koudy02/20 05:08我7年屋 3樓幾乎每年輪流噴 主要看樓上用馬桶習慣

morris283802/20 07:15二樓不要買，千萬不要，噴大便噴廚餘欲哭無淚

ILike5802/20 09:26新大樓為什麼還要擔心漏水？二樓還要安心火災不怕逃不掉

ILike5802/20 09:26？一樓還可以偷庭院空間？怎麼越看越錯亂......

yao8191802/20 10:334樓. 事事順心 事事如意啊

joywo02/20 11:28我社區的四樓爆過屎管 還不只一次 不只一戶 一堆四樓掛賣..

lisa10892002/20 13:34我去年買四樓很抖，但那是因為建商鎖房只賣四樓以

lisa10892002/20 13:34下，誰知道兩個

lisa10892002/20 13:34月之後變冷盤，建商全開賣，六樓總價只比我貴幾十

lisa10892002/20 13:34萬而已，哭

marcus198502/20 14:47二樓陽台植物都養不活吧

jombo02/20 15:13重點不在轉折 共管最低樓層才是噴屎主因,調水電圖看一下就

jombo02/20 15:13知道在哪一層

tc198802/20 16:504樓根本沒差 某q買一間太平大樓就以為自己很懂 呵呵

tc198802/20 16:51現在案場4樓只要有一點價差都媽賣很快 然後因為投資客多

tc198802/20 16:51丟出來賣的多 有些社區還是4樓先創實登高價

pantw02/20 19:06鄉下的二樓可能爛，但是大安區的二樓香噴噴呢！

aaa93132402/21 18:12買個寶咖咖就臭其他樓層顆顆 還在那炒寶佳大道 顆顆

yingdie02/22 13:35我們社區頂樓蠻慘的，有漏水問題，中間樓層有樓上樓下共

yingdie02/22 13:35震聲響還有抽菸的往上飄，我本身住二樓除了水管問題但大

yingdie02/22 13:35樓定期通管，小孩跑跳不會影響樓下沒什麼壓力。