Re: [閒聊] 房仲一直要求要拿滿 4% 用意是什麼
※ 引述《foda (啾咪)》之銘言：
: 最近房市有點熱，例如桃園青埔 A18
: 新古屋兩房一衛，開價快 60 萬
: 算一算房仲賺得比屋主還多，真的是誇張
: 要不是有經驗知道很多房仲根本狀況外
: 才會出現這種情形
: 還以為屋主多貪
: 這種結果根本導致預售屋瘋狂熱銷，用搶的
: 未來要是出現像是蝦皮這種平台
: 取代大部分的一定要拿滿 4% + 2% 且功課也不做好的房仲
: 會不會直接淘汰
: 預售屋真的搶翻
這幾年房市很熱，
各大房仲賺得盆滿缽滿，
年收破千的房仲不在少數，
所以沒滿佣寧願不成交，是正常的
而且越來越多屋主去盲狙預售屋，
完工期還很久，
就馬上丟給房仲賺6%，
連帶看都不用，
沒幾個月照樣賣出，
也是給滿佣，
所以真的沒理由接受砍買賣方服務費
簡單講就是賺太多，不缺你一個屋主
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哪裡不缺屋主，屋主才不缺房仲吧，案子少得可憐
這一看就知道幻想文
自己去房仲店頭看，千萬經紀人一堆
以假亂真也馬演得像一點
誰他媽現在預售都還沒交屋就拿出來給房仲賣的
很缺案件又怕被砍佣金齁
自己去看591啦 預售屋都房仲在賣 屋主自售只有佔2%吧
不缺屋主？你認真？
這就幻想文
第一 預售正因為不用帶看 服務費通常會殺低
第二 預售都禁轉了 哪來「越來越多」屋主轉手？
第一 房市好的時候 一樣6%
第二 此圖證明 事實勝於雄辯
圖片傳不上來 沒關係 請你移動尊貴的手指 去591打「預售
」 看看多少房仲在賣
笑死 預售是房仲在賣，跟「越來越多」屋主給房仲賣，完
全是不同的命題，到現在還沒發現喔？預售都禁轉了，現在
只剩下舊預售能轉，沒新預售進入市場，要怎麼「越來越多
」？
房市熱就都6趴，數據在哪？拿出來看嘛，預售價格太透明
，不像中古屋有模糊空間，仲介收兩三趴的多了
沒圖還此圖證明 快笑死 該不會所謂的圖也是591隨便截一
下的吧
請自己動手指去591 打關鍵字 預售 就是一堆屋主給仲介
在賣 事實勝於你雄辯
做法是對的，趨勢是錯的
預售屋早禁轉了 現在一堆那種成本超低換約款超高的沒人要買
而已 小賺的都被買光
預售屋現在不是都直接跟建商買
我印象中XX年以前成交的都還可以轉 禁轉不朔及既往
你說的就在唬爛阿 現在591上的都是禁轉以前買的丟出來
賣 禁轉後哪來一堆人盲狙丟給仲介賣 用點腦謝謝 禁轉
後仲介不可能接的 直接違法哪可能高調拿出來賣
你說的就矛盾 沒釐清事實 在那邊說別人雄辯
菜就承認 沒人會怪你 在那邊硬拗
不缺買家我相信。不缺屋主？哈哈哈
錢哪有在嫌多的 不缺屋主勒
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首Po最近房市有點熱，例如桃園青埔 A18 新古屋兩房一衛，開價快 60 萬 算一算房仲賺得比屋主還多，真的是誇張 要不是有經驗知道很多房仲根本狀況外 才會出現這種情形9
看起來這個case不是直接跟屋主拿4% 現在沒人要賣房，這樣搞屋主沒人鳥你。 應該是跟屋主說好他實拿多少， 房仲再反過來用買方買不到房的FOMO心態，把成交底價撐在屋主實拿+4.17%。 這樣房仲就能拿滿成交價的2+4%2
投資置產客買房子絕對不計較他付1%2%，房仲跟屋主收4%，甚至直接跟投資客收6%也可 看的是買入價+完成成本是否有搞頭 馬上賺，包裝後賺，後勢看好 賣房子的時候設定高價，不給底價 除非接近開價的天價賣掉，不然就是2%內
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[請益] 第一次下斡旋，房仲約屋主明天談各位前輩大家好， 近期我看中了一間開價498的兩房（南部） （6年屋、坪數29.29在2樓，有附裝潢） (一開始售屋網開538，房仲已經建議屋主調降到498） 目前才剛開賣一週左右，房仲說已經帶看了6組，但只有2組比較認真想買（其中一組就是32
[閒聊] Re: 房價飆成這樣 仲介抽成該降了吧？這個真的超有同感，之前買賣房也想不透 先說一下， 個人覺得房仲角色很重要 只是抽趴制度很奇怪 粗淺亂想就有很多不合理的地方11
Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交人家房仲能抽到6%，很可能是沒有其他競爭對手的專任約。你是買方，只能跟他買； 你是賣方，也只能讓他賣。最後的價格你又點頭，房仲當然抽好抽滿。 房仲業極度競爭，如果此物件是一般約，你出的價格很近，但沒有成交，那他避免 其他房仲跟屋主成交，他遊說屋主砍價不成，就有可能減%跟你成交。 退一萬步來講，房仲有必要一開始就就自砍%數嗎？搞不好他遇到很阿莎力的客戶或9
Re: [問卦] 房仲是不是最好賺的職業的卦在我觀念房仲就是幫雙方談價格的中間人 賣房的堅持自己的底價 買房的堅持自己的出價 至於傭金部分不就是房仲靠自己努力賺來的 你房子想賣一千萬 房仲想盡辦法找到一個願意出1100萬的跟你買 中間有一百萬價差 房仲法律規定最多只能抽6% 也就是66萬2
Re: [請益] 房仲阻擋借鑰匙測量假設不是屋主阻擋,而是單純房仲懶的話 1.所有撥款動作都壓到最後 (前提是你不急著搬入) 要撥款前都問一次能不能看房子 不能看就說我晚一天撥款2
Re: [問卦] 房仲朋友一年成交21件成交幾件，看不太出來收入 有些房仲連成交租屋案，也算一件 房仲的收入，要看兩點 1.是高專還是普專 2.是不是全泡（買賣方經紀人同屬一人）![Re: [問卦] 房仲朋友一年成交21件](https://i.imgur.com/Vd7Zni8b.jpg "Re: [問卦] 房仲朋友一年成交21件")
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