PTT評價

[請益] 投資的選擇,中古或預售?

看板home-sale標題[請益] 投資的選擇,中古或預售?作者
miosis
(Rumpelstiltskin)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:6

各位房板的高手、先進好,小弟是菜到菜蟲爬滿身的小白投資客,最近有筆資金想說可以投入房市買第二戶做出租投資。爬文後知道如果是投資,應該要選中古而不選預售,但這次又卡到建商跟樓層的關係讓我想請教各位前輩、先進。以下為兩個選擇:

(先說兩個建案都是位於同區,格局與坪數都差不多,兩者距離走路4分鐘,基本上就是在旁邊的概念)

物件A:

建商:大名鼎鼎的「寶X建設」
格局:2房2廳
屋齡:近4年
屋內狀況:有基本裝潢(家具也都有),但牆壁有多處有明顯油漆裂痕,應該稍微油漆即可出租。
樓層:15樓/15樓(面中庭,頂樓無種植物)
單坪價格(以開價計算):33.8萬(社區歷史最高價為31.5左右)

物件B

建商:非寶X的建設公司
格局:2房2廳
屋齡:預售屋,預計明年Q4交屋
屋內狀況:無裝潢,僅油漆、磁磚、衛浴跟廚具
樓層:10樓/18樓(面中庭)
單坪價格:約36.2萬

如果不是寶X+頂樓,基本上我應該會秒選建案A,但就是因為湊齊了寶X+頂樓,讓我十分猶豫。

但兩者總價差了100萬(中古屋是以目前開價計算),後續預售屋又要花錢裝潢、驗屋等,所以真的讓我不知道如何選擇。

想請問各位前輩、先進,該如何選擇?(目前資金是足夠應付中古的頭期款)

謝謝!
-----
Sent from JPTT on my iPhone

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.174.247 (臺灣)
PTT 網址

ceca05/20 18:441x年屋美術館寶佳系列和京城畫家系列價差已經縮到不到10%

ceca05/20 18:44給你參考

ceca05/20 18:45多的時候20%少的時候不到10%

ceca05/20 18:45他會因為時期而擺盪

dakkk05/20 18:47屋齡才4年 a比較好吧 會漏水4年看得出吧

rainingkid05/20 18:50寶佳其實還好,但寶佳頂樓真的是別冒險

miosis05/20 18:59請問C大,所以頂樓的部份不是您在意的點嗎?

prostar05/20 19:13投資買便宜的啊

lucky46605/20 19:28看你手頭,緊買預售,不緊買成屋馬上收租

ceca05/20 19:59新式建築,頂樓還好

ceca05/20 19:59除非你的管理費見底

pacamara05/20 23:30光看描述。。。你在看過嶺對不對