[閒聊] 台中水湳中國醫校區套房
安安各位前輩好
小弟剛踏入房市沒多久 手上有一筆閒置資產想投資 不然在銀行一直被通膨吃掉心也很痛
想走一個收租流路線所以最近常上數字網找物件
看到一個頂樓與頂樓加蓋的套房物件 投報率房仲說5%以上
座落在文華高中站與中清站之間 屋齡大約3x
管線有拉過 想詢問說以這個地點搭配中國醫水湳 還有水湳經貿話題
算是一個投資新手入門標的?
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你看你套房組成的5% 是低租金撐起來5%還是高租金撐起來
的 前者可以買 後者不要 因為後面沒升級的空間了 然後公
寓頂加建議是不要 尤其是改的很虛榮租金很高丟出來的那
種 那種買到只能說恭喜而且有頂加的自備成數都要比較高
建議是找大坪數層套 那種自備款可能跟你買公寓頂加差不
多 但是競爭力差很多
華厦頂加可以看看 這個比公寓頂加有競爭力 但是主要還是
看貸多少再決定
是華廈的頂加蓋 5樓與加蓋這樣 但屋主是投資客已經把價格拉起來了 總價也快破千
公寓頂加要有愛,一個閃失漏水變漏財,另外5%是租金
行情的高標還低標阿,要留一點容錯空間
有上數字網稍微看一下該區租金 算平均值 狠一點應該可以到7
公寓頂加3X年呵呵,到時候漏水修死你,投報率高的
物件都要小心
如果那麼好幹嘛要賣你XD
也是擔心主要漏水問題,屋主投資客裝潢都裝好裝滿了看不到痕跡很怕….
※ 編輯: oouu (101.10.11.215 臺灣), 06/12/2022 15:38:22投報率這麼好幹嘛要賣...這句話真的是重點
不過也許你就是那天選之人
對我也有問屋主 他是說需要現金再投其他物件…我想我應該不是天選之人比較偏盤子吧 ….
※ 編輯: oouu (101.10.11.215 臺灣), 06/12/2022 16:06:57我們自己會賣的收租件 一般是變難帶 競爭力不足 漲夠了
錢要拿去其他地方用
屋主是說要抽資金到更高單價的 但感覺投資客不太會遇到這種要抽物件來補的狀況(?
單坪價開多少,價錢是重點
單坪開到33
出租投報聽聽就好了,跟買股票在聽即將配多少一樣
哇靠,屋齡3x開到33,太超前部署了
多看看,這個標的風險偏高
漏水處理一點點小錢而已
這種開價都是用投報率去開的
誰會跟你用單坪開價阿
我也是有收租物件想要賣,單純因為距離遠管理麻煩而已
又不想丟物業管理,不信任他們
所以就只好遠距管理,雖然辛苦,不過有收就值得
33給你盤子接,加個幾萬屋主換新屋,讚讚
爆
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