Re: [請益] 請問買台北老公寓的現在要擔心嗎？
台北市公寓相對其他外圍，個人淺見認為是穩到不行，鍵盤分析台北市公寓買方，主要區分幾種需求
A：自住型需求
就如標題，這類買方主要看上台北市的交通機能，週邊環境，公立學區，通勤醫療，原生家庭就近，主建單價相對大樓極低且空間紮實(大安區公寓主建單價可能都比新北大樓主建單價低了，前幾篇那個新莊室內15.9的去算一下就知道)，總價對於台年薪200up族群尚能負擔，內部裝潢下去就很舒適，屬於有小孩或規劃育兒的家庭市場，這類買方通常沒在管投報，只想無腦在台北市輕鬆過生活
B：出租型投資
台北市公寓這幾年單價雖然也是漲了20萬左右跟外圍沒差別太多，但高基期導致漲幅被外圍屌打，短進短出的美妝公寓又被鑑價卡死買方自備，所以價差型投客幾乎不會購買，但對我這種只想睡的安穩不想上沖下洗穩穩收租的TA，認真找到現在都還是有非隔套4%租金投報物件，好租穩租也方便就近管理，目前手上自己管理8組房客也算遊刃有餘，不用另外麻煩代管或仲介(最麻煩的反而是要去對帳戶看租金跟水電費有沒有匯正確數字）
C：都更型投資
這種就是買一個未來直接翻倍以上的投資，但有點類似樂透，真的已經在走流程的幾乎買不到或是被高價搶走，透過仲介說有都更未來的多半已經是談崩沒希望的，加上還要看位置/總樓層/路寬/土地分區/持分等細節，所以挑選的方式相對困難，不算太容易入門的投資方式
而台北市公寓買方購買動機，大概都是
A純自住型
A自住型+C都更型
B出租型+C都更型
甚至A自住型+B出租型+C都更型
(ABC複合型很玄，我最近在試驗中，等完成之後有機會再來分享）
而這三類買方的共同點，都是長期置產，也就是說買了除非換屋/欠錢或資金需求/繼承分產，幾乎10-30年內不會再丟出來，再加上新北週邊的整個價格支撐，同一物件要跌真的很難，最近耳聞週邊也有前陣子因為受夠通勤所以把外圍高歌離席換回台北公寓自住的朋友，綜上所述，買台北公寓真的不用太擔心
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ABC不就一堆老人自然成型的頂加嗎 自己住4樓頂加出租
或隔套 哈哈哈
行之有年了 現在應該都是出租件房東不屑住 怕被暗算之
類的
什麼支付命令 或被偷東西
就是因為我這次搞的不是頂加才玄，頂加就太無聊了
想住台北市公寓已經是最低標了 擔心個毛
現在是總價太高的房子沒有用 台北市2000萬很便宜的概念
台北市老公寓的總量太多 都更無望的案件 價格沒支撐
沒有價格支撐??蝦 活在平行時空?
士林內湖捷運站 一坪50萬我收
連捷運站大約800公尺都不好找了
很難找到優質 價位又合理的
現實世界是台北市 不要太爛蛋白區買下來都總價都很驚人
分析不錯
都更無望的的確價格沒支撐 疑，公寓不是都1500已係怎
麼現在都不見了
1500是新北
台北市1500 鬼屋 地點偏遠
社子的公寓 都開到60了
而且低總價投資客早就霸占好 改裝好要等著收割你了
買盤變少，更少人會買舊公寓，何況是台北市這麼貴的舊公
寓
![[請益] 請問買台北老公寓的現在要擔心嗎？](https://i.imgur.com/rcjNQc6b.jpeg "[請益] 請問買台北老公寓的現在要擔心嗎？")
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Re: [閒聊] 2050的台北房價一坪會是多少我持不同看法跟各位分享。 以你說的為例，林口三峽10年前 12/p, 台北 50(台北50應該是指老公寓) 同樣室內空間要 25 坪的自住需求好了。 10 年前買林口三峽公設32%來算接近 37 坪加個車位100萬總價544萬。 10年前台北市同樣買 25坪老公寓總價要 1250 萬。23
Re: [閒聊] 房價應該快報復性上漲了吧但剛剛看到這則新聞 公寓跌不停 專家：只剩唯一價值還可能隨時崩盤 好房網News記者王惠琳／台北報導 根據台北市地政局最新一期109年2月實價登錄資訊， 北市公寓住宅價格指數101.35，較1月103.07下降1.67％。長期來看，公寓價格也不理想![Re: [閒聊] 房價應該快報復性上漲了吧](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "Re: [閒聊] 房價應該快報復性上漲了吧")
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Re: [請益] 是不是該回頭看看台北市了?區域間的行情本來就是比較出來的。 我之前就一直在講，你外圍在補漲的時候，漲到一定的程度，肯定趨緩。 直到市區房價再創高，外圍未來才有可能再跟上。 2014年台北公寓均價和現在差不多，但外圍的重劃區至少漲了50% ~ 100%。 2014 台北公寓大概均價 5x，外圍當時大概 2x(看哪個重劃區)16
Re: [閒聊] 2022房價趨勢你這文章有幾個盲點，導致你認為台北市高房價 "好似" 買得起的不多。 Q1. 你說：那是不是那些台北或新北越來越高價的房子就一直沒人買得起或是全部 都靠投資撐著了？ 撇除投資買房的人以外，剩下會買房的我們就簡稱是剛需的買方。 剛需的買方有可能是首購族(你原文有提到的部分)，但更多的是『換屋族』。9
[請益] 公寓28坪也算小坪數？這周去看了一間台北市的28坪老公寓 房仲邊介紹格局，邊說這間3房1衛的小坪數公寓很搶手 有需要也可以再改成2衛...blabla 我心中充滿疑惑，問28坪怎麼會稱小坪數！」？ 房仲說因現在台北市三房會拿出來賣的 都是超過30坪的公寓，2
[請益] 投資買房請益看房一陣子，有幸於 18 年買下第一間自住的房子後，由於持續地累積看房經驗， 以及從板上或是生活中接受到很多資深投資客的心法或觀念...因此目前準備買第 二間的房子作為投資用，我將現在的做法以及遇到的問題列出，希望可以獲得前輩 們的建議或有甚麼是我沒注意到的事項。 目前第二間房朝向兩類的投資的方式：
Fw: [新聞] 六都公寓房價齊揚 台南漲逾2成最高作者: tw689 (台灣689) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 六都公寓房價齊揚 台南漲逾2成最高 時間: Tue Mar 30 19:32:22 2021 1.媒體來源: 中央社![Fw: [新聞] 六都公寓房價齊揚 台南漲逾2成最高](https://imgcdn.cna.com.tw/www/WebPhotos/1024/20210330/800x544_992052357017.jpg "Fw: [新聞] 六都公寓房價齊揚 台南漲逾2成最高")
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[閒聊] 區權會的神奇議案?![[閒聊] 區權會的神奇議案?](https://i.ibb.co/1LV3LPk/4e3c22c9-c0c9-4c0b-8335-75e374aa1b34.jpg "[閒聊] 區權會的神奇議案?")
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