Re: [閒聊] 房價應該快報復性上漲了吧
※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: https://house.ettoday.net/news/1750904
: 外國都上漲了
: 感覺台灣也快報復性上漲了吧
: 畢竟
: 台灣目前過低的房價
: 上漲空間還超級大
: 希望能解決台灣房價過低的困境
: 全面上漲才行！
但剛剛看到這則新聞
公寓跌不停 專家：只剩唯一價值還可能隨時崩盤
好房網News記者王惠琳／台北報導 根據台北市地政局最新一期109年2月實價登錄資訊，北市公寓住宅價格指數101.35，較1月103.07下降1.67％。長期來看，公寓價格也不理想，公寓月線持續下跌，季線轉跌，半年線則是漲幅趨緩，顯示北市公寓價呈現下修趨勢。對於想搶進北市門牌的族群而言，公寓價格相對親民好入手，不過，老公寓真的還值得入手嗎？
一名網友日前在「Mobile01」上發文，表示家人打算在大安區臥龍街、安居街，或是信義區吳興街、永吉路等地點購入屋齡約40年的公寓，「價格也沒精華區域貴，買完等都更，可不自住，租人」，卻不知要等多少年才會有老屋重建的機會，讓他忍不住問「大安、信義區舊公寓，值得下手嗎？」
文章一貼出，不少網友紛紛戳破原PO的「老屋變黃金」夢，直言「60年後吧，一堆家裡整修過了，會願意跟你老屋重建嗎？」、「40年甚至50年以上都還沒動工，就代表是沒有都更希望」、「我老爸在這附近買舊屋20幾年了，當時買就是希望都更，盼到他老人家都七老八十了，至今還是沒任何動靜」。 專家也認為，老公寓過去確實因改建議題被炒作過，但以北市而言，老公寓無法分回原有的室內坪數，造成改建不易，使得房價逐漸被「打回原形」。房產專家胡偉良點出這類型老公寓未來可能發展，表示「屋齡一旦超過50年，就幾乎找不到買方，剩下的只剩因地理位置便捷帶來的出租價值。」 胡偉良指出，這一類老舊公寓因為升值乏力，並且在風吹日晒之下，房子各項設備變得非常陳舊，居住起來也不那麼舒服。加上過去房子規劃不理想，所以整體環境不佳，沒有停車位、沒有足夠的綠化、沒有物業管理，一路走來，「髒、亂、差」成了這種房子的代名詞。 即使投入大筆資金整修裝潢，胡偉良也認為，無論老屋拉皮或內部裝潢，都只能提升外觀或居住體驗，「但還是無法根本上解決老舊公寓存在的弊端」。他更進一步示警抱持出租投資觀念的買家，購買老公寓的另一項潛在風險，「一旦老舊公寓失去了學區，或者週邊商業配套的凋零，也會瞬間貶值，要買這類房子的人可要注意了」。
原文網址: 公寓跌不停 專家：只剩唯一價值還可能隨時崩盤 | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/105434263870.html
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到底老公寓能買嗎？
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信搏杯
公寓這種最底層硬需求的，租金漲房價自然漲上去
我只相信實價登錄
我只相信法拍
台北公寓跟中南部又不一樣
中南部又沒炒都更
公寓不須要為炒作超漲而支付代價
台北公寓是之前炒都更，把漲幅提早漲掉了
請問大大，那這樣出了台北的公寓都能買嗎？
※ 編輯: mist3182 (42.72.30.117 臺灣), 07/06/2020 15:13:37不討論大環境漲幅的話
台中公寓快到漲幅停滯
高雄還有一些
但是當然降息和QE效應另外算
也就是，大環境可能漲50%，你扣除這50%後，公寓還可以漲幾％
台北公寓之前都更話題超漲至少20~30%
因此這幾年，台北公寓表現其實不好
大安公寓一度都漲到要一百萬一坪
後來就修正下來
等都更不如等地震
台北的老公寓能改建的都改建了啦 剩下的只能豪小而已
買台北公寓 就是送人家退休金的
所以現在流行買桃園 以後就有新房+步行捷運站
捷運站旁新大樓不到台北1/3價格
未來還有上漲的空間
有潛力的地方不去插旗 等到漲起來再嫌貴
未來老人多 老人膝蓋不好啊…公寓又沒電梯
這就是一般人的思維
大建商早就20年前就布局荒蕪的地方 地早就買好了
就算不蓋房 光賣地就很賺錢
公寓這種產品 當初在規劃就有問題 沒電梯 沒車位
注定要被淘汰 頂多是過渡時期的產品
一定要掃貨，現在不買未來只會更虧
除非台北市沒有窮人了,不然還是有基本的租屋需求
千萬不要買公寓，只有包租公會買
捷運旁公寓要崩 慢慢等吧
臨大馬路有機會 巷弄內就別鬧了 一堆亂開天價
土地就是有那個價，崩不到哪邊去
問題是一堆人持分的土地有什麼價？
整合不起來也是南柯一夢
老王家去年才花200萬裝潢 今年要拆他家？
公寓安全怕大地震，公寓房價怕小地震，非公寓不選，那地點
就要足夠便利
我家最值錢的惡性循環，都更等地震吧!
公寓隔間+頂加租人不錯 自己住太可悲
標題記得打“臺北公寓”
都更台北市每年300件 但是40年以上老屋30幾萬棟 等1000年
試試
公寓都更喔 難喔 一樓路霸一堆種花草樹木的都不清掉
而且有些是自己的地蓋的 1-4樓全是同個人的
我都希望來個大地震來個天然都更
敦化南路公寓四樓五月成交價81.9萬一坪，酸民總是反指標
買公寓怕啥
越來越相信這次疫情就是數十年一度的泡沫爆炸的原因了，
只是爆發點應該在疫情過後，現在可能是最後的party
你是股票看不動產喔，最後的行情xd
你不要超級大漲成泡沫，這樣很糟糕
其實公寓的價格是跟新大樓以及舊大樓比較而來的
不會崩盤 也不用擔心漲不上去
新大樓漲保證跟著漲
海悅預售強強滾，成長率嚇死人....
公寓環境真的令人搖頭，買新房子雖然小貴一點，但是RC結構
住個70年沒問題，環境又好多了...
![Re: [閒聊] 房價應該快報復性上漲了吧](https://i.imgur.com/ylUB9Bdb.jpg "Re: [閒聊] 房價應該快報復性上漲了吧")
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[閒聊] 台北精華區老公寓的未來雖然是月經文, 還是很想請問各位高手包括Ceca公寓神的意見 關於市中心老公寓的未來，正反雙方意見都有，可是看衰的比例似乎越來越多, 根 據28法則, 賺錢的人是少數, 這時候會不會是人棄我取的時機呢. 我的觀察是： 因為台北市公寓幾乎是40年以上屋齡，假設第一手屋主是30歲購入，現在已經是![[閒聊] 台北精華區老公寓的未來](https://i.imgur.com/YiruBeQg.jpg "[閒聊] 台北精華區老公寓的未來")
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Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?先說了 如果購屋預算沒有1500以上的話 可以不用考慮這麼多 買個新房子住得開心最重要 如果超過1500的話 想都不用想 一定買台北的舊公寓 別聽版上的鍵盤專家說舊公寓多危險 921倒東星大樓博士的家 台南地震倒維冠 請問哪間是公寓?21
[閒聊] 老屋翻新的話能撐多久呢?如題 雙北市有好多老屋都已經六七十年了 但總價還是非常的高 兩三千萬很常見 之前還有應該是龍都冰果店那間據說房東開價近億元![[閒聊] 老屋翻新的話能撐多久呢?](https://i.imgur.com/dpvbD9gb.jpg "[閒聊] 老屋翻新的話能撐多久呢?")
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Re: [問卦] 買小坪數套房自住都智障的八卦嗎真的不要看房子是新建案 以後會很漂亮就買 有些女生很愛這樣子 寧願拿大錢去買新北小坪數的新建案 也不去買北市三四十年的舊公寓17
[請益] 台北老公寓未來規劃各位版大晚上好, 以下是幫朋友代 po, 還請大家不吝給予建議, 先謝謝大家了! --------------------------------------------------------- 八年前因為自住需求好不容易購入一間台北市捷運站旁老公寓, 也花了一筆錢管線重拉, 重新裝潢買了傢俱, 結果人算不如天算, 沒住幾天就因為工作異動搬到別的縣市, 這間公12
[請益] 普通家庭 裝修北市老屋?買外縣市新/中古屋?如題,目前存到一筆資金 猶豫應該投入新房,或是應該翻修家中的老屋? 或是做其他投資? ---------------------- 背景6
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?原生台北人大概就分幾種 1.混最好的 仍持有台北老華廈/老公寓，本人住在北市蛋黃區新大樓/獨棟宅，並持有多筆土地房產 2.混的不錯的 a.台北老屋家人住或出租中，本人住在北市蛋黃區小坪數 新大樓/低屋齡大樓3
Re: [閒聊] 台北精華區老公寓的未來台北市精華區老公寓的低點在小英說都更要100%同意+柯房搞頂加和換房違建時 之後可能要等火山爆發或核電廠如何才有機會向下了 大家都嘛知道老公寓一堆缺點 但它的價值在附近有什麼給予的 （就算沒機會都更）
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