[請益] 投資買房請益

看房一陣子，有幸於 18 年買下第一間自住的房子後，由於持續地累積看房經驗，

以及從板上或是生活中接受到很多資深投資客的心法或觀念...因此目前準備買第

二間的房子作為投資用，我將現在的做法以及遇到的問題列出，希望可以獲得前輩

們的建議或有甚麼是我沒注意到的事項。

目前第二間房朝向兩類的投資的方式：

一、找租報率高的(5%+)，作為收租屋。考慮的方式有：

1. 買台北的公寓頂樓+原始頂加，兩者皆出租投報應該有4%+，犧牲一點租報率
換得就近管理以及未來中樂透(都更)的機會。

2. 買中南部的公寓或透天，不論是已經格套的或是自己翻修格套做套房出租。

3. 因人在海外工作，買就近工作地的房子收租，並且讓房屋增值。

上述方式分別會遇到問題是：

1. 買台北房勢必要再扛貸款，目前第一間房每月還款36,000。再買第二間大概也 是差不多的還款金額。 也就是說要再扛一個 1000 萬左右的貸款。

2. 買中南部公寓或透天假設一間500萬好了，只需要貸款200萬；或是我買兩間中 南部的物件，貸款變700萬，提高租金收入，也降低總貸金額。但考慮的點是
管理上距離的不便，以及格套後到時會有一堆租客，遇到奧租客的比例增加。 而且這類型的物件，估計單純就是拿來收租的了，估計增值空間不大(?)

3. 海外置產考慮到當地的房貸利率，付現金比較划算，大概 300 萬現金可以買
一間，投報率大概是 6%，根據過去當地幾年來的房價漲幅，每年漲幅超過10% 。做此操作的好處是不用另外在貸款，但考慮的問題是我不一定永遠都會在
那個地區工作，未來也有可能去新加坡，假如我之後不在當地工作，那管理上 也會是一個問題。

二、低買高賣賺價差。

這個方式應該很好理解，不用特別說明。但這個方式我目前遇到的問題是：

『哪裡有便宜的房子可以買？』

低買高賣的手法誠如 CECA 大大所說，肯定是立於不敗的投資，但現實上來看，

過去買房子接觸過那麼多的仲介，到現在也沒有仲介會時不時地推一些便宜急售的

房子資訊給我，如果接觸不到這類的訊息，是不是很難實現低買高賣？例如說

我現在自己也會上房仲網搜尋有沒有便宜的物件，實際上網路上的物件價位都不甜，

甚至是開高賣的居多。假設一個房子區域實登 1200 萬，開價 1500 萬，難道每個物

件都打去給仲介說 900 -1000 萬下斡旋來談？以量去碰運氣？我覺得應該不會是那麼

的土法煉鋼的方法，但如果不這麼做，又該怎麼實現低價買進呢？

簡單的說第二個方式似乎要有關係或門路才有機會實現？那各位前輩在早期一開始時，

是以怎樣的方式開始進入的呢？

以上是我目前的一些作法以及遇到的問題，希望能獲得板上前輩

的一些經驗分享或方向指引，謝謝大家。

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我現在也是比較傾像 1 or 3, 2的話一想到就覺得麻煩... 第二點的話, 看起來只好繼續多認識仲介了...

CECA 大的意思是建議我多幾次買賣經驗再來考慮第二種低買高賣的玩法嗎？