Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制

※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文：
: 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被央: 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，占: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接下: 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，央: 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」一: 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款: 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是: 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比: 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少先: 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行對: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的: 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚未: 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都更: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租，: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除在: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「屋: 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，恐: 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管制: 目標值。
: 心得：無

總是學不會，看似關水減需求

實際是供給又減少了

總量管制好啊...買房的借不到錢蓋房的也借不到錢

這會怎樣...

準買借不到錢，那怎麼辦...就晚點買阿~難道期待他一輩子不買!!??

簡單說就是遞延效應，不會有人已經忘記疫情時，買盤遞延之後的盛況吧

建商借不到錢，那怎麼辦...沒有怎麼辦，小建商繼續收攤，大建商減少推案

建商預期客源下降更加減少推案，土地放著不會咬人

所以這些減少的推案數失去了就失去了...不會有遞延現象，不會回來了

為什麼？建築能量每年變化不大，不會忽然某一年增加變出10萬個泥作師父

所以減少房屋興建是必然

喜歡查建照數量樓地板數量，然後說幾年後爆量增加我都笑笑

以前3年交屋的一堆，現在5年交屋的一堆，懂得就懂

喜歡說關水資產價格必跌的我也笑笑

你怎麼有辦法預測到，關到跌後繼續關，預言家耶...連未來的決策都計算進來了

關房地產的水又不是關市場的水，威力很大嗎？還好吧...心理作用

而且買房靠貸款只是其中一種手段，另外一點屋主比你想像得更能撐

總之...總量管制就是管制房屋生產總量

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聞道有先後 術業有專攻 有些外行人連這都不懂 嘻嘻