Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？

s8752134 發表於 2024/8/17 下午9:00:26

看板home-sale標題Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？作者

s8752134

(Sea)時間Aug 17 21:00:26 2024推噓 9 推:9 噓:0 →:23

PTT評價

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 過往幾次房地產貸款集中度逼近警戒，
: 都是配合政府開小門放寬限制範圍
: 這次如果是強硬限貸，沒有其他政策配套，
: 那麼過去一年這一波房市就是很大機會是
: 末升段了

我就不說什麼同意不同意了，單純分享觀點。

我的結論與你相反，以下你參考看看。

先說如果跟你想的不一樣，以你的為主, tks。

文中提到以前的例子，和現在的時空背景完全不同。

幾個重要的點：

1. 現在預售限轉，大家都知道你要能影響到房市，必須要有足夠多的下殺量，

說白一點就是斷頭房子拉。這些貸不過的基本都是掛回建商慢慢賣。

建商賺違約金 + 價差繼續掛著賣。

如果你覺得過去幾年尚未交屋的預售 + 貸款不過的數量 + 有足夠多的漲幅利潤，

這類型的數量多到讓建商無法慢慢賣的話，那顯然我們的立基點不同。

我必須說這幾年包含先前預售禁轉上路前，資本不夠的早就跑一輪了，

現在還會覺得會有一堆貸不過回給建商的，單純就是彼此認知不同而已。

而若數量不夠多，何以衝擊市場？

2. 兩年前開始的土建融管制，早就把一些中小建商踢出這場遊戲，抑或是即便還在，

也是非常小心的推案。同樣的期望中小建商撐不住丟出大量餘屋便宜買的機會基本上

在管制政策出來時就沒了這個可能。

3. 大量已交屋的撐不住跑出來拋售，這點也可以衝擊市場導致下跌。

有沒有這現象很直白就是看法拍數據，現在就是在很低的範圍，你硬要說有問題，

那一樣就是彼此認知不同而已。

基本上現在的房地產投資環境，和舉例中的時期完全沒得比，所以不能這樣直接類比。

相反的，現階段很明顯的就是大量的需求去搶貸款，這種需求過甚得狀況沒解，

頂多降低買房的需求，但預售未交屋的自行斷頭沒有餘屋出來衝擊市場，已交屋的看到

現在這個狀況更會褲子捏緊繳房貸，繳不出來的量夠多時(法拍)，有觀察到這狀況，

再來說有房市有下行風險，這樣才比較合理。

淺見，參考看看。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.130.30.3 (韓國)

※ PTT 網址

推

CaLawrence08/17 21:02我想知道的是房版總是說小建商退出市場這點有證據

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CaLawrence08/17 21:02支持嗎譬如說前十大建商推案的集中度之類的

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CaLawrence08/17 21:03或者所謂的小建商定義到底是什麼?

推

leota08/17 21:12推這篇

推

frowning122608/17 21:21s大言之有物

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boy83052708/17 21:22就我覺得是這樣啊xd 另外為啥會有大建設公司就沒資

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boy83052708/17 21:22金壓力的想法，金融業大如大樹都有獲利不答預期總

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boy83052708/17 21:22經理被董事長開罵的新聞，高層整個被換掉一大批

推

liu1981sssss08/17 21:24小建商有些接翻修了，或著他們只蓋一兩個小建案，

→

liu1981sssss08/17 21:24賣差不多再蓋新的，不太會有資金問題

推

we14712108/17 21:30禁止預售轉讓這件事助漲也助跌，當市場上太多斷頭客讓建

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we14712108/17 21:30商收回時，市場上少了投資客接盤的力量，就算收違約金也

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we14712108/17 21:30無法填補建商沒賣出的成本，加上囤房稅，市況往下，建商

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we14712108/17 21:30壓力可大囉

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CaLawrence08/17 21:31幾家小建商翻修也不是關鍵我是想知道是不是小建商

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CaLawrence08/17 21:31推案能力或說在市場的影響力真的正在下降

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CaLawrence08/17 21:31譬如說market share集中度我剛查半天查不太到

推

Yishanhuang08/17 21:32我剛剛推文也有護航，西卡給我五百

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Yishanhuang08/17 21:32推錯篇sorry

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kusomanfcu08/17 21:38這波央行你要給幾個A,我給15個

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kusomanfcu08/17 21:39因為土建融控管下去是限定期限要賣

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kusomanfcu08/17 21:39然後也要蓋

推

baseba1l08/17 21:48立論非常清楚給推，重點就是量要足以影響市場，沒有足

→

baseba1l08/17 21:48夠的拋售量就難以影響市場。

推

angele08/17 21:54明年初交屋前的大多都在禁轉前買的吧？如果貸款貸不到轉

→

angele08/17 21:54約不曉得還來不來得及？是不是有的建商申請使照後就不允許

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angele08/17 21:54轉約？

推

RealID201808/17 23:31現在餘屋只能貸4成，我之前看到某客戶餘屋只有京城

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RealID201808/17 23:32願意接，開4.5%，你確定能慢慢賣?

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RealID201808/17 23:33而且期限只有1年，超過一年本利攤還

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RealID201808/17 23:33到處問轉貸，沒人想碰@@

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RealID201808/17 23:33而且案子還在台北

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