[閒聊] 槓桿五倍變兩倍對策?
乳題
之前的勝利方程式
先買第一戶，租金行情<貸款
過個幾年，租金行情>貸款
收支比做出來又可以買第二戶了~
開五倍槓桿 頭期輕鬆準備，整個笑呵呵
而現在剩下兩倍槓桿
500萬2房來說，頭期100萬變250萬
整個就不香了
上車門檻超級高
那如果改買套房呢
反正套房原本也大概貸6成而已，跟現在5成沒差太多
找總價250萬室內9坪以上的好住大套，頭期125萬
然後1LDK的租金行情也是不錯，妥妥的租金行情>貸款
大家覺得這樣子的對策可以嗎?
雖然跟以前可以買兩房以上的人比起來資產會有落差
但1LDK跟2房租金頗接近，所以現金流來說應該只小輸一點
所以說
有辦法跟之前的人一樣笑到最後嗎?
--
我不是這方面的專家,但經過反覆觀看貼文跟留言並仔細思考後,
我得出了一個結論,那就是我沒有任何結論,
因為正如我一開始說的,我不是一個專家
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.243.182 (臺灣)
※ PTT 網址
推
房子賣一賣做期貨
期貨 1票
→
我不是專家，這問題得問一下買諾貝爾但沒錢裝潢的那個人
推
沒有。準備投資股票比較實在
股票 1票
噓
你去賣車裝潢吧 問這幹嘛？
推
套房 貸款條件大多不好吧?
確實 利率應該破3% 不過有貸到125萬15年的話應該還是香
→
改買股票融資正3=6倍槓桿
股票* 1票
推
哈哈，房蟲終究還是要投資股票的，何不一開始就投資呢
→
？
股票沒研究過QQ 會不會有買在高點的問題啊?
→
兩倍就買指數正二，我是認真回答
需要股票質押的前置作業嗎?
※ 編輯: eulbos (111.255.243.182 臺灣), 10/18/2024 18:56:2073
[閒聊] 親戚跟我借錢買套房 該借嗎？如題，親戚最近被房東趕出來 原本租的那間房十幾年沒漲租， 現在被趕出來後才發現與其付貴貴的租金 不如買間套房住 但他差一點頭期想跟我借38
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況手上三間新竹蛋黃區的房在租人 剛好高中低價位各一間 分享最近的狀況 先說結論中低價位租金還是漲很兇 高價位基本持平 (1) 光復路近清大大門屋齡30年有管理/地下機車位獨立門牌8坪套房 前一房客租3年 2月畢業退租9000漲至11000 一天就租出去 直接一簽2年要住到畢業 (2) 光埔近關埔國小屋齡27年室內21坪2房2廳1衛 含機械車位18
Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重你有算過養一台車 平均每個月需要花費多少錢嗎？ : 月薪大約74000 年薪大約95-110萬 存款300萬 : 雖然說工作穩定但是加薪幅度不大，未來也很難再有大幅調薪機會 : 買房後可以暫時不用給家裡支出，但家裡也說過我之後還款有問題無法支援15
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題第一點你比較的物件根本不一樣 租你就可以忍受住1100萬的房子 買你就要買2000萬的 根本就是一個很大的誤區 第二點，你房東租你太低了，不要以為16000含管是正常行情13
[閒聊] 無頭期買房請教一下各位大大，如果年薪約70（公務員），但工作沒有幾年，先買了一台車（無貸款 ），如果用家裡的老房去貸款作為頭期，然後有機會買的起約1000的新成屋嗎？家裡的房 有機會貸到250，如果用來當作頭期及家電這樣，銀行會給貸嗎？預計2024-2025購入（所 以可以再存大概1～2年，應該可以存50），請教一下銀行會給我這樣做嗎？ 1000的房貸大概一個月3萬？6
Re: [閒聊] 後悔沒有買一步到位嗎？看不懂要後悔什麼 當初買兩房 現在想買三房的話，直接換房啊？ 看不出來有什麼問題。 假設幾年前 兩房 1000萬4
Re: [請益] 台灣房價實際負擔率是不是其實不高？沒錯，等於是用頭期款買所有權、每月繳款當作租使用權。 原文下面還有空軍不知道租金已經跟房貸打平了。 這就是40年貸款的影響啊。 不然你以為一堆廣告打「租金可負擔」怎麼來的？ 我九月買來自住的、帶裝潢可以直接入住的三年新古屋，（實際上也是交屋當天就住進來了），![Re: [請益] 台灣房價實際負擔率是不是其實不高？](https://i.imgur.com/i5IoEOnb.jpg "Re: [請益] 台灣房價實際負擔率是不是其實不高？")
3
Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法： 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係，而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。3
Re: [請益] 薪資沒到位，但是頭期有到，可以買到哪不會過 如果這樣搞 年薪100萬，我就去買一大堆隔套 找銀行不會入內拍照的 買粗投報率6%的1
Re: [請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？如果是要投資的, 那推文很多答案 我就自住角度說一下 所謂小換大,舊換新 自住的前提下
20
[閒聊] 為什麼老人一定要有電梯？32
Re: [閒聊] Zack和蔣哥Ted 幹起來了？！![Re: [閒聊] Zack和蔣哥Ted 幹起來了？！](https://img.youtube.com/vi/cppyTiRkx_w/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] Zack和蔣哥Ted 幹起來了？！")
30
[閒聊] 十月中旬的房地產閒聊![[閒聊] 十月中旬的房地產閒聊](https://i.imgur.com/m8sfPHab.jpg?fb "[閒聊] 十月中旬的房地產閒聊")
29
[請益] 彰化市買新大樓還是舊透天![[請益] 彰化市買新大樓還是舊透天](https://i.imgur.com/jkRDEkQb.jpeg "[請益] 彰化市買新大樓還是舊透天")
26
[閒聊] 台積股價新高 提禁止股市獲利進房市![[閒聊] 台積股價新高 提禁止股市獲利進房市](https://i.imgur.com/Mj8WJaCb.png "[閒聊] 台積股價新高 提禁止股市獲利進房市")
28
Re: [閒聊] 這裡的人都不怕少子化？39
[閒聊] 這裡的人都不怕少子化？20
Re: [閒聊] 65歲以後,單身不好租房嗎16
[請益] 一房一廳一衛格局請益![[請益] 一房一廳一衛格局請益](https://i.imgur.com/TgnNrjvb.jpeg "[請益] 一房一廳一衛格局請益")
42
Re: [新聞] 房子增貸偷渡「金龍海嘯」銀行查金流7
[閒聊] 被小夫和黃33洗去買淡水草漯的會後悔嗎10
Re: [閒聊] 65歲以後,單身不好租房嗎8
[請益] 社區機車格鄰居習慣立側柱侵入自己車格3
[情報] 慟！慟！慟！蛋黃中的蛋黃蹦了![[情報] 慟！慟！慟！蛋黃中的蛋黃蹦了](https://i.imgur.com/rZeaIcOb.jpeg "[情報] 慟！慟！慟！蛋黃中的蛋黃蹦了")
7
Re: [閒聊] 假如限制轉增貸 保送首購的話？![Re: [閒聊] 假如限制轉增貸 保送首購的話？](https://i.imgur.com/AsGHi0Fb.jpeg "Re: [閒聊] 假如限制轉增貸 保送首購的話？")
9
Re: [閒聊] 這裡的人都不怕少子化？9
[閒聊] 台股又大漲了，台灣的房市又有的撐了![[閒聊] 台股又大漲了，台灣的房市又有的撐了](https://i.imgur.com/MdMu0Z2b.jpeg "[閒聊] 台股又大漲了，台灣的房市又有的撐了")
3
Re: [新聞] 房子增貸偷渡「金龍海嘯」銀行查金流![Re: [新聞] 房子增貸偷渡「金龍海嘯」銀行查金流](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzY0MDA4NW5ld3M,/001d08e31b3e4f84_1280x882.jpg/qs/w=1200 "Re: [新聞] 房子增貸偷渡「金龍海嘯」銀行查金流")
6
Re: [閒聊] 這裡的人都不怕少子化？![Re: [閒聊] 這裡的人都不怕少子化？](https://i.imgur.com/7y3LL2Sb.jpg?fb "Re: [閒聊] 這裡的人都不怕少子化？")
5
Re: [閒聊] 65歲以後,單身不好租房嗎4
[閒聊] 台灣是不是幾乎跟台積綁在一起了？5
Re: [新聞] 房子增貸偷渡「金龍海嘯」銀行查金流3
[閒聊] 美國提前投票破紀錄，孤立主義興起3
[請益] 水電圖2
Re: [閒聊] 65歲以後,單身不好租房嗎11
[閒聊] 打炒房要打到第七波是誰的問題3
Re: [閒聊] 這些低薪的人,怎麼買房子24
[請益] 陽台想改做室內,有什麼方法避免違規嗎?![[請益] 陽台想改做室內,有什麼方法避免違規嗎?](https://i.imgur.com/8UWnXrHb.jpeg "[請益] 陽台想改做室內,有什麼方法避免違規嗎?")
8
Re: [閒聊] 65歲以後,單身不好租房嗎![Re: [閒聊] 65歲以後,單身不好租房嗎](https://i.imgur.com/5greNgfb.jpeg "Re: [閒聊] 65歲以後,單身不好租房嗎")
2
Re: [新聞] 2070年全台不到1500萬人
![Re: [閒聊] 這裡的人都不怕少子化？](https://media.zenfs.com/en/innews_com_tw_7/3177abf699a2a290fde7989693e3783b "Re: [閒聊] 這裡的人都不怕少子化？")