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Re: [請益] 台灣房價實際負擔率是不是其實不高?

看板home-sale標題Re: [請益] 台灣房價實際負擔率是不是其實不高?作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓 4 推:5 噓:1 →:6

※ 引述《Carr77 (cat)》之銘言:
: 很多人都用房價看,這根本沒意義
: 因為你在意的,是每個月你付出去的錢

沒錯,等於是用頭期款買所有權、每月繳款當作租使用權。

原文下面還有空軍不知道租金已經跟房貸打平了。


這就是40年貸款的影響啊。
不然你以為一堆廣告打「租金可負擔」怎麼來的?


我九月買來自住的、帶裝潢可以直接入住的三年新古屋,(實際上也是交屋當天就住進來了),
實際買當然寬限期開滿,但為了方便比較,假設沒寬限期,我貸款長這樣。
https://i.imgur.com/i5IoEOn.jpg


上去看591的行情,
我這建案的租金,一樣大小一樣可以拎包入住一樣有車位的,
行情在26000-28000。

幾乎打平了。




另外,
今年九月買房前我還在租房。

租在臺北中山區,40年套房。
雖然現在同一棟樓都八百多萬成交,但房東三四年前買六百。

公務員,應該是35年85成。85算貸510萬。
算出來長這樣。
https://i.imgur.com/Fr6jpbj.jpg



那你知道我租金多少嗎?
17000。

考慮漲幅連帶漲租金,人家貸35年的都已經打平了。



差別是以前35年房貸還要等一點漲幅才能打平。
但40年房貸買的當下就已經打平了。

而且我還是買屋況好屋齡新的。如果40年去攤屋齡比較高的房子,買的當下,貸款就低於租金了。更遑論未來租金還會漲。

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CCOOGG10/26 00:50又套一個韭菜多多

ming556610/26 04:27套房貸得到85成ㄇ?

bustinjieber10/26 07:11坪數太小比較難估

bustinjieber10/26 07:13通常說租房便宜/房貸貴的白痴,

bustinjieber10/26 07:13都是那種租隔套,但是買2/3房新大樓,

bustinjieber10/26 07:13這樣來比較。

tfct10/26 07:54租台北市中山區方便啊 同樣負擔買哪兒去了? 還不是跟樓上

tfct10/26 07:54講的一樣 亂比較

piliwu10/26 10:29你不能拿台北老公寓隔間租金比新北新大樓啊

spring027810/26 12:11你要確定耶 不然你頭也洗下去不就知道了

spring027810/26 12:11現在投報率很低的

ming556610/26 12:49套房一堆都不到10坪 超難貸到8成吧