Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題

junior020486 發表於 2023/5/5 下午12:09:12

看板home-sale標題Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題作者

junior020486

(軟蛋頭)時間May 5 12:09:12 2023推噓15 推:15 噓:0 →:33

※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言：
: 請問各位大大，初次看房及考慮買房
: 家庭是1個小孩的小家庭，夫妻都40歲出頭
: 目前家庭年收大概400-500(我100，太太約300-400)
: 稅後大概先用400估列
: 有兩個月經問題一直想不懂，但合在一起問
: 1.付房租不如繳房貸這說法
: 2.房貸佔收入1/3
: 首先是付房租不如繳房貸這件事情
: 常常聽說，與其給房東租金，不如拿去付房貸
: 乍聽之下有道理，但感覺好像哪裡怪怪的
: 比如我們目前租房，每月房租加管理費1.6萬，就算換大一點也就每月大概2萬
: 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念
: 20年房貸回推，每月2萬其實就是貸款400萬而已，那根本也買不到什麼房子
: 以我們目前看房經驗來說，大概2000萬房子比較適合
: 但2000萬房子貸款8成1600，那是每月8萬的概念
: 每月2萬房租 vs 每月8萬房貸，感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說: 法
: 所以這說法是否僅是嘴砲和話術?
: 另一件事情是房貸佔家庭收入1/3這件事情
: 以家庭400來說，那1/3等於每年可以付133萬房貸，等於每月可以付11萬房貸
: 那就等於房貸可以貸2200萬，房價可以買2500左右
: 算起來很合理，但實際上總覺得貸得有點多
: 因為正常人薪水都不可能永遠有把握領這麼多
: 比如配偶薪水有一半都是公司分紅，那假如未來哪天突然失業或是公司經營變差，薪水從: 40
: 0變成200甚至100都不是不可能
: 如果跟2008一樣各行各業裁員，那薪水歸0都不是不可能
: 所以薪水1/3付房貸這件事情是否過份樂觀了些?
: 還是說實際上是扣掉開支後1/3付房貸才是正確?
: 比如以自己家裡情況，其實開銷蠻大的
: 首先小朋友念私校1年哩哩摳摳就要25萬-30萬
: 每年基本寒假出國、暑假出國、兒童連假出國、雙十節可能興致來也會出國
: 旅遊1年可能就會花60萬
: 另外買名牌包、購物也很正常，其實購物開銷每年就60萬跑不掉
: 再加上生活開銷吃吃喝喝
: 以上這些其實總共加一加每年也要花個200萬左右
: 那收入即使有400，扣掉生活開支也剩200而已
: 投資的部分也有在定期定額，每年大概60吧
: 這樣扣下來其實那剩的錢也就150而已
: 所以房貸佔(家庭收入-開支)的1/3似乎較為合理?
: 不知道大家買房，大家都怎麼考量會比較保守和評估風險?
: 謝謝

第一點你比較的物件根本不一樣
租你就可以忍受住1100萬的房子
買你就要買2000萬的
根本就是一個很大的誤區
第二點，你房東租你太低了，不要以為16000含管是正常行情
八德投資件880萬我都租19000含管，最近整個社區都慢慢拉到20000
你如果將來進去租屋市場你就知道，你的租金被嚴重低估
至少要20000以上才有可能租到

算了，懶得開導了，買房已經是
1.定期定額
2.有自用功能
3.波動比其他投資工具還要小
4.五倍槓桿又低利，現金投報率超過很多其他投資工具
結果你首購可以拿到最好的條件，要選擇被租金一直消耗
過幾年回到市場租金變25000含管，房價也上去，然後年紀大不能辦30年貸款
就只能含淚吞下去新的租金
顆顆，超級養套殺
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kusomanfcu05/05 12:10房版需要更多有品質的魯空你忍著點啊

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kusomanfcu05/05 12:11直接用嘲諷的不好嗎

推

hellogym05/05 12:11房虫又在慫恿大家買房了套死在高點。這樣可

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hellogym05/05 12:11以嗎

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