[閒聊] 現在年輕人的買房負擔比較重吧?
若以新北來說，我自己的經驗是負擔明顯比以前重。
我以前入社會5年訂購新北預售屋，8年後交屋。 7成貸款20年，每個月房貸支出佔夫妻
收入一半以上。
換成現在買類似條件預售屋，一樣貸7成20年的話，以利率1.35%算每月房貸本息支出比
以前多出50%。 即始換成目前的薪資水準，也明顯無法負擔。
若現在夫妻收入能比當時多20%, 也就是房貸月負擔金額多20%, 那麼要買類似條件房子
，大約必需貸85成32年貸款才有辦法負擔每月本息還款。 換言之，得背更多更久的房貸才買得起。
因此本魯以為，低利率並非讓購屋族能更輕鬆的負擔房貸，而是讓建商得以拉高總價賺
更多，也讓銀行賺更多房貸利息而已。 當然，如果你是資金充沛的投資客，低利能讓你槓桿開更大賺更多。
然而利率是資金的成本，並非單為房地產而設定的。 只要實體企業能創造更多利潤，需要更多資金，利率自然會上漲。 這幾年台商加大在台投資的力道，應有機會長期提高G
DP, 提高平均薪資，造就民間消費力增強與進一步的通膨，屆時中長期升息趨勢應會更
明顯。 當然，不可能回到經濟起飛年代的十幾%，但若將來重回 3, 4%, 應該不能說絕
不可能吧? 我覺得現在的年輕人將來有機會恭逢其盛。
政府若因其他因素想長期抑制升息，恐怕得加大加速公宅供給，以免民怨加速累積保不
住政權。 這不是與民爭利，只是讓國民有個居所而已。
回到現實，現在該不該捏著買，應該沒有人能拍胸脯保證。 就像我們很難預測明天該不該買進GG。 每個人的資金，需求強度，風險承擔能力都不同。 無論如何，多賺少花總
是錯不了。
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等等政黑那些網軍又要來帶風向了
你少算了薪資成長幅度 以前時薪60 現在180
10年期間薪水就漲了3倍 房價還不到三倍
以台中為例 以前新成屋15萬 現在才25
很多人只看房價漲幅 忽略了薪水漲幅
現在誰在跟你七成貸款20年
這五年新北也沒有漲到50%, 你在鬼扯甚麼
我都8成貸40年 一貸傳一貸
是呀，數據都顯示是這樣了
真的可以一貸傳一貸根本就福音XD
你這兩年沒買房吧？所以沒意識到規則已經改變了
我想貸一萬年
薪資中位數才50萬，是要怎麼追房價~~~
去年上新莊40幾漲到快70超越50%了
房價是資金抬上來的，資金抬高房價的具體方式就是透過寬鬆
的貸款條件，所以根本不需要用薪資追房價
先幫你補血，你會被板上多房者電死，房價所得比變高，但
是年限加長+利率變低+債務可被通膨吃掉==》那麼輕鬆還不
買，就是不努力。
大水來了，你要比水高，最好的方式是搭船，而不是爬樓梯
怕水退會擱淺不搭船 比誰樓梯高不會滅頂囉
新北這麼大 看你買哪裡吧 如果是淡水/淡海的話 有
漲很多嗎？
1997年最低時薪就已經66了，2007調到95，今年則是168
也不是180，說10年漲三倍是不是搞錯什麼了
對不起更正一下。 現在起薪約是當年的130%
然後，我是更早買的
但薪水真的漲不多呢。可能鄉民們的行業較高貴
btw.我在船上。我只想說現在年輕人的負擔真的
比以前重且久，還要面臨未來的升息壓力
回IBIZA大，我是說若一樣7成20年貸來算的話
樓上為什麼一定要堅持跳針?
現在有汽車可以坐了, 你還要坐牛車, 怪誰?
每天在那邊比來比去 都是拿清朝的劍想斬明朝的官
不切實際就是說你這種
明明現在負擔比以前重，還要騙年輕人不是嗎?
今年開始進入升息循環，美國接著又要開始縮表
所以買房還是謹慎些好，以免之後負擔過重
還是看不懂? 你貸款試算的條件要不要也改成10年房貸?
更早以前是10年房貸啊, 為啥不改?
跟上現實好嗎? 現在就是30年房貸居多, 硬要用20年算
自己脫離現實, 還說別人想騙年輕人...
真信你這種不敢買房, 才是會被你害好嗎
沒錢就租房子阿，買啥房
爆
Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」一堆人搞不清楚他27,000多的算法怎麼來的 拜託...是50年房貸！！！ 真夠狠的 貸款金額(8成)：12,000,000元 利率：1.31%![Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」](https://i.imgur.com/jalUuYcb.jpg "Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」")
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[請益] 買房出租或買股？看到大家阿討論40年房貸等問題，延伸是買房還是租屋買股… 假若 1500萬房子 增貸1000出來 20年 利率2%？ 拿400萬買2000萬 貸1600萬 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1萬 房貸支出5萬+8萬=13萬 收3.1萬 算3萬12
[心得] 現在與二十幾年前相比1997年時的房價比現在低得多，低的程度遠超過薪資的差距。但當時房貸利率8%, 預售屋自備款三成，房貸20年到頂了。 所以每貸100萬20年本息平均攤還，每月需還款 8364元。若一家庭每月能還本息4萬元，等於可貸款478萬元，買到683萬元的房子 (假設自備款205萬夠了)。當年這預算能買到新北還可以的三房。 換到現在，若一樣每月還本息4萬，85成房貸，利率1.3%，還款30年。每百萬每月需還本息3,356元，所以四萬可貸款1192萬元的房子，等於可買1402萬的房子，自備款需要 179萬。 假設條件相當的夫妻以現在薪資水準每月能負擔6萬還款，等於可買2103萬房，自備269萬。這預算相當於可買一坪50的三房，在新北還是一樣買得到。 我的結論是只要資金寬鬆利率低，房價跌不下來的。反之，一旦明顯升息，房價不跌都不行，因為沒有剛性買盤能支撐。但也別希望房價跌就能輕鬆買，因為房貸本息依然會壓得讓人喘不過氣來。房價就是會落在多數人買房能力的極限所在。5
[請益] 請問內政部的房貸負擔能力需要還原調整嗎內政部給的定義如下: ------------------------------------------------------------------------ 以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利。 房貸負擔率<30%表示可合理負擔 30%≦房貸負擔率<40%表示房價負擔能力略低
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