[請益] 芝山v.s象山捷運站
看到兩間房，如果是你，你會選擇哪一間呢？
另外有人了解信義區松仁路一帶的狀況嗎？
1. 芝山捷運站走路9分鐘
39年公寓2F，開價一坪約73萬
這間我預算比較符合，但屋主現在價格很硬 (查到周遭1F一年前59萬/坪商業用地成交)
買房壓力值: 2分
房貸負擔: 收入1/4
2. 象山捷運站走路13分鐘
26年公寓1F，開價一坪約100萬
在松仁路234巷 (我還在查那邊會不會跟吳興街一樣)
這間我會爆預算但還算是可以捏下去的
買房壓力值: 8分
房貸負擔: 收入1/3
--
秒選象山
能請教理由嗎?
環境好一點，而且在信義區中相對安靜的點，芝山可
能可以吃到未來漲幅，就看你未來賣不賣，而且這兩
地差好遠丫
對呀，兩個捷運站差很遠
看到房貸是收入的3/4......，只能選1而已
量力而為吧！
對，真的只能量力而為，抱歉沒看到四分之三
沒事沒事，抱歉沒有一開始交代清楚
2附近之後會有個新捷運站，也吃的到漲幅吧？還是已經反應
完了
不考慮價錢當然是秒選2
如果一樓門口可以停車我會選一樓的..
一樓可以停車，有個大庭院
不對，芝山站公寓開73萬？有點扯，我以為都是一樓
，原來是二樓，再看看別的物件吧
芝山站是2F 象山站是1F
象山下一站應該比較便宜
只是還沒通車而已
可停車當然選一樓
問題是我不需要車位 XD 就我跟我媽兩人住，沒有車位的需求
如果年收入超過500萬，佔3/4也還好
秒選象山
可以請教原因嗎？
另外還要看你是否有其他資產，
負擔率不是唯一的指標，畢竟房貸
有超過一半都是還本金，
本金=資產。
我沒有其他資產，但有緊急預備金約400萬台幣(扣掉這兩間房可能的頭期款) 名下無車無房無任何貸款 @@
要看工作在哪
永久遠端在家工作，也不用考慮學區(因為身心理有病不打算生小孩)
跟媽媽住我更會選一樓..考量長輩未來可能爬不動樓梯
謝謝提點，這的確是個原因！
2你買不起
如果天氣會影響情緒，只能芝山，但不要芝山岩
請問是象山那一帶的天氣常常不好嗎？例如常下雨？ 芝山那間確定不是芝山岩
信義區跟北投還要想？
是信義區跟士林區啦
身心靈有病秒選芝山好嗎，房貸壓力不大，附近有新光 陽
明醫 振興 北榮 隨便都屌打象山那的
謝謝說明！這的確是我得考慮的點 ：）
但不知是芝山哪，走路9分可以到天母範圍，但如果是另一
邊就不建議，感覺很吵
靠近士林中山北路五段850巷那一帶，因為是巷子裡，有比較安靜
象山離聯醫松德院區也很近啊
謝謝你的資訊! :)
幫你看了一下，原來是那邊，以前那很吵，自從住戶的力量
變單行道後的確靜很多，如果正臨中山北路五段還是會有
些車聲
看收入
還是建議樓主可以走走附近，尤其是忠誠路看看環境是不是
你想要的
謝謝P大還幫我看了一下! 我走過那邊兩三次了，感覺都很安靜，這點倒是還好 就是不知道依我的條件，到底該選芝山還是象山
有年紀大老人家選1，沒有選2，老人家去榮總振興很方便
我媽62歲，現在都身體健康，不過我也很認同離榮總近這件事，謝謝你喔! :)
祝之山+1
我選芝山，沒工作地點考量，醫療及生活機能好，房貸負擔
較輕也有更多閒錢好好生活
謝謝兩位大大的投票，目前聽到象山的呼聲好高 但我搞不清楚是不是「信義區」的加持造成的 @@
如果以素質，選芝山
感謝K大投票+說明喔! :)
如果是你說的這兩個地址，那落差不會太大，生活機能都
算好，兩邊的醫療都近也發達，松仁的交通稍微好一點，
但中山北也不差，松仁吃信義和東區商圈，中山北吃天母
和士林商圈，天氣來說，松仁這邊確實比較容易下雨，不
過也還好，我是北醫這邊長大的，所以選松仁XD
吳興國小那邊算所得凹陷區
哇謝謝兩位大大，特別是F大的說明，我對這兩個地區都不熟 (因為我是要從新北市搬過去的人，對台北市不熟、都是看網路+實地走訪)
這邊以後有東環線
當然芝山啊
方便請教D大為什麼選澤芝山呢?
不如買三芝只要1字頭
常搭捷運的話象山基本上車會有座位，芝山就不容易了。
常搭捷運，座位是還好啦，因為我媽的活動地區大多是在劍潭、士林那一帶 @@
買三芝買房壓力0 7-11上班也買得起
收入3/4，是嫌壓力不夠大是嗎
喔天啊是我寫錯了，是收入的1/4 買芝山2F: 房貸佔收入的 1/4 買象山1F: 房貸佔收入的 1/3 抱歉抱歉，請網友們鞭小力一點 QQ
芝山+1，氛圍清幽，附近有綠地，房貸壓力輕，長輩也不
用脫離既有生活圈，附近醫療資源也足夠，搭捷運還可順
吃士林劍潭、跟另一方向石牌的機能，都一、兩站的距離
而已
你媽的活動區域在士林劍潭，那還要選？看來住哪對你應
該都沒差，就長輩為主吧
謝謝兩位F大的分享! 這樣看起來芝山的確是個好選擇 我糾結的點是在: 1. 象山屋齡26年，比芝山年輕13年，但貴了500萬台幣左右 2. 象山是1F，芝山是2F 以這兩個角度來看，貴500萬台幣買到1F且便宜13年的公寓，值得嗎?
修正一下，我的意思並不是說住象山長輩就會離開原有的
士林劍潭活動圈，而是指他要花更多時間力氣才能到那邊
，而芝山在這方面就明顯勝出了。
我明白您的意思，就是如果同樣都要去劍潭，那芝山會比象山好
如果單看醫療的話，松仁這邊屌打中山北，中山北就榮總
振興新光，松仁這邊多到不知道怎麼算，北醫松德仁愛國
泰都在範圍內
2 未來旁邊會有東環段經過
考慮長輩未來，一樓
其實我覺得帶你媽在這兩個地點附近走半小時，就能選擇
的出來，如果都是靠走路，生活機能會是松仁比較好，中
山北那邊要走到有吃的比較多的地方，可能要花10分鐘以
上，松仁這邊走不用5分鐘就一堆吃的
非常好的建議! 我明天就帶我媽過去走兩個地方半小時 我們沒有車、機車，只有腳踏車，看起來象山松仁的確生活機能比芝山那邊好一點 例如要買個早餐，可能芝山那間要走個十分鐘，象山就走個兩三分鐘(畢竟靠近吳興國小
※ 編輯: Evagelion (114.37.117.214 臺灣), 03/23/2024 11:31:20光便利商店，松仁5分鐘之內，大概有四五家XD，早餐店
多的跟牛毛一樣，10分鐘可以走到北醫和吳興市場，莊敬
路上有麥當當mos肯德基，各種飲料店都有，松仁巷口還
有家樂福，至於綠地，附近公園也不少，不過中山北那邊
比較慢活點，其實兩邊都適合養老，真的去走一圈就能選
了
至於網友說的一二樓差別，說真的，我覺得沒差，當然二
樓要爬樓梯，不過對多數的老人家來說真的還好，我媽快
80，而且膝蓋也有點不好，不過每天一樣爬上二樓，就慢
慢爬當運動
家人也面臨過類似問題，一樣沒有車，後來因道路規劃和
地形平坦選象山，因為長輩得讓家人推著輪椅，到北醫定
期洗腎，這段路途選信義區比較平順，也有夠寬的人行道
。其他較顛簸或無人行道規劃可能得從家裡叫復康巴士來
載
松仁到北醫，如果會走小路，可能5分鐘就到了
象山1樓 除非沒錢
我只會選2，一樓無敵，將來坐輪椅的老人也可以
芝山9分鐘2樓公寓要73萬？？？
你買個走路15分鐘的可能不到60
不如北投大樓
芝山哪個很明顯被盤了
芝山找間1F的？
如果有小孩我選芝山
環境芝山好很多，但地點和含金量明顯象山
芝山不過選別間吧 這價錢是認真的嗎?
上面推文或許不知?但1F比2F貴是正常，以象山的位置1樓多
貴五百萬我覺得合理，但原po買1樓的原因是?有想開店?那
位置能做生意嗎?如果以上都是否定的，單生活品質二樓會
比一樓好
不考慮投資+原po需求，選芝山。1/2F沒有差很多
選象山的基本上都是窮人
選象山都窮人？？？
選象山是窮人？那間要3300耶，笑死，那間位置超好，一
樓庭院看起來很大，出入超方便，周邊生活機能強，食衣
住行沒得挑剔
查了一下中山北開70以上真的有扯，這幾年成交大概50上
下而已
無聊幫原po看了一下中山北的周圍，真的很巷子裡，要走
到至誠路有點距離，但相對你說的安靜一定比較好，不過
松仁那間的位置太好，那邊也不會太吵，以前看起來是安
親班，周圍的生活機能真的屌打中山北太多，剛好也有朋
友是在中山北那附近長大的，他原則上就是那種老天母人
，不太會離開天母到台北市中心，那附近的食衣住行也不
會太差，不過他自己也說，對比松仁一定是輸一些，至於
氣候，我看起跟松仁差不多，整體比較起來，如果你都負
擔的起，松仁會是好選項，至於媽媽生活圈的問題，其實
不用太擔心，老人家這點很厲害，去到哪都能很快融入，
主要就看你媽和你自己喜歡哪邊，我不是以投資的角度在
看，當你買了以後沒打算再賣的角度去想
芝山那邊大概只值55萬，而且那邊生活機不好，那邊公園
很不錯。環境很安靜。
當然是象山,芝山除非你原本生活圈或上班在附近
如果會常進市中心找樂子的話,千萬別選芝山,到哪都遠
其實生活圈這件事可以不用考慮太多，人的適應力其實很
強，我家從信義區轉中正區轉土城，其實沒啥太大的問題
，主要還是往後住起來舒不舒服，看地址，中山北那邊真
的太巷子裡，要出門買東西花的時間會比松仁多一倍，很
多鄉民喜歡酸北醫這附近很落後和市容不好等等，但事實
是這邊就是方便和熱鬧，3000萬的價位，原po看的那間真
的不差，光那個庭院就能屌打很多房子，更別說附近的生
活機能
北醫附近，我只會選莊敬路以北
莊敬路以南，要你自己體會
周邊繞繞，不就很清楚
樓上 單看莊敬路一整條 生活機能是一樣的 哪些分什麼
南北= =
環境差多了
我就住象山附近
那邊也不是什麼象山站
莊敬路289巷，391巷，425巷
這些環境算是北醫較好的
你那個位置就吳興國小，離將來東環線捷運站很近
但小環境不優就是
多問這邊幾家仲介，就會幫你分析很清楚
你說的那些地點 照你說算莊敬的南邊耶 那邊還不好？
不要以為靠近信義商圈，素質就會高，單就居民素質，芝山
比較好
單數巷是莊敬路北邊
我這邊熟悉到不行
北醫生活機能確實不錯
但買莊敬路以北更好
靠近計畫區，較安靜
我以為你的北邊是說四四南那邊 南邊是麥當當 其實居民
的素質不用想太多 我自己也在北醫這邊住40幾年了
有差拉
吳興國小附近不優
算了，見仁見智
自己體會
各個地方都有89 不要以為中山北的素質就比較好 我幾個
朋友在中山北長大 一天檳榔要花好幾百 XD
吳興街600巷 大概10年前租屋去看過天啊嚇死 根本不敢住
自住還是要等都更？
我覺得都離捷運站太遠
3000買中山大同就好啦
兩間都很鳥
3000買中山大同？這兩區某些路段鳥到不行
我選芝山，機能佳純住宅區。
你自己本身職業是遠端工作，母親又常跑劍潭士林一
帶活動。
芝山近天母士林劍潭石牌，純住宅區醫療資源佳，無
聊白天可以去爬爬陽明山或去北投泡溫泉，晚上可以
搭捷運士林或石牌夜市閒逛。
象山站一出去就濃濃的商業區氣氛，我個人不喜歡那
感覺。
懂啥啊
中山大同到哪都快還不用塞承德路
要小吃有小吃 要小姐有小姐
非常謝謝大家的回覆! :) 後來實際去看象山1F後，發現有很多點踩到(我們的)雷 所以現在還是以芝山站那間為主 再次感謝大家!!! (鞠躬)
※ 編輯: Evagelion (114.37.117.214 臺灣), 03/24/2024 04:50:11老人家都在劍潭榮總活動的話，可考慮忠義街或是芝玉路
爆
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爆
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[請益]台北市精華區50年老房該下手嗎？是這樣的 小弟我原本一直在看新北的房子 結果剛好房仲就推了一個台北市的老公寓頂樓5樓+頂加的物件，也說這物件應該不用上通 路，很快也會被買走 今天去看發現地點是真的很好，在兩個捷運站之間走路大約都5分鐘，附近機能非常的好 ，距離30公尺的巷子口就是台北市的主要幹道之一，算是台北A級地段，公寓也有新增建電梯，整棟外牆水電也有重新拉過，頂樓14坪出，加上頂加大約28坪，權狀大約16.5含電梯樓梯公設，室內跟頂加也有裝潢過。27
[請益] 第一次斡旋怕買貴各位高手大大， 小女子買屋菜菜鳥，今天終於要進行第一次跟屋主見面談，可以麻煩各位幫我評估是否可 能 會買貴嗎？ 案件資訊：10
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[買/土城海山站/新北高工附近]
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