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[請益] 芝山v.s象山捷運站

看板home-sale標題[請益] 芝山v.s象山捷運站作者
Evagelion
(每天都是晴天)
時間推噓54 推:56 噓:2 →:125

看到兩間房,如果是你,你會選擇哪一間呢?
另外有人了解信義區松仁路一帶的狀況嗎?

1. 芝山捷運站走路9分鐘
39年公寓2F,開價一坪約73萬
這間我預算比較符合,但屋主現在價格很硬 (查到周遭1F一年前59萬/坪商業用地成交)

買房壓力值: 2分
房貸負擔: 收入1/4


2. 象山捷運站走路13分鐘
26年公寓1F,開價一坪約100萬
在松仁路234巷 (我還在查那邊會不會跟吳興街一樣)
這間我會爆預算但還算是可以捏下去的

買房壓力值: 8分
房貸負擔: 收入1/3

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.117.214 (臺灣)
PTT 網址

jessicaabc9803/23 09:24秒選象山

能請教理由嗎?

jessicaabc9803/23 09:36環境好一點,而且在信義區中相對安靜的點,芝山可

jessicaabc9803/23 09:36能可以吃到未來漲幅,就看你未來賣不賣,而且這兩

jessicaabc9803/23 09:36地差好遠丫

對呀,兩個捷運站差很遠

lucky46603/23 09:36看到房貸是收入的3/4......,只能選1而已

lucky46603/23 09:38量力而為吧!

jessicaabc9803/23 09:39對,真的只能量力而為,抱歉沒看到四分之三

沒事沒事,抱歉沒有一開始交代清楚

ggtest03/23 09:432附近之後會有個新捷運站,也吃的到漲幅吧?還是已經反應

ggtest03/23 09:43完了

ggtest03/23 09:44不考慮價錢當然是秒選2

quke03/23 09:48如果一樓門口可以停車我會選一樓的..

一樓可以停車,有個大庭院

jessicaabc9803/23 09:50不對,芝山站公寓開73萬?有點扯,我以為都是一樓

jessicaabc9803/23 09:50,原來是二樓,再看看別的物件吧

芝山站是2F 象山站是1F

zaqimon03/23 10:01象山下一站應該比較便宜

zaqimon03/23 10:01只是還沒通車而已

abyssa103/23 10:02可停車當然選一樓

問題是我不需要車位 XD 就我跟我媽兩人住,沒有車位的需求

bustinjieber03/23 10:02如果年收入超過500萬,佔3/4也還好

marunouchi03/23 10:02秒選象山

可以請教原因嗎?

bustinjieber03/23 10:04另外還要看你是否有其他資產,

bustinjieber03/23 10:04負擔率不是唯一的指標,畢竟房貸

bustinjieber03/23 10:04有超過一半都是還本金,

bustinjieber03/23 10:04本金=資產。

我沒有其他資產,但有緊急預備金約400萬台幣(扣掉這兩間房可能的頭期款) 名下無車無房無任何貸款 @@

sali92103/23 10:19要看工作在哪

永久遠端在家工作,也不用考慮學區(因為身心理有病不打算生小孩)

quke03/23 10:20跟媽媽住我更會選一樓..考量長輩未來可能爬不動樓梯

謝謝提點,這的確是個原因!

tswen03/23 10:222你買不起

sam21sam2103/23 10:23如果天氣會影響情緒,只能芝山,但不要芝山岩

請問是象山那一帶的天氣常常不好嗎?例如常下雨? 芝山那間確定不是芝山岩

Ferrari36003/23 10:25信義區跟北投還要想?

是信義區跟士林區啦

Pixma25803/23 10:25身心靈有病秒選芝山好嗎,房貸壓力不大,附近有新光 陽

Pixma25803/23 10:25明醫 振興 北榮 隨便都屌打象山那的

謝謝說明!這的確是我得考慮的點 :)

Pixma25803/23 10:28但不知是芝山哪,走路9分可以到天母範圍,但如果是另一

Pixma25803/23 10:28邊就不建議,感覺很吵

靠近士林中山北路五段850巷那一帶,因為是巷子裡,有比較安靜

kuopy03/23 10:37象山離聯醫松德院區也很近啊

謝謝你的資訊! :)

Pixma25803/23 10:39幫你看了一下,原來是那邊,以前那很吵,自從住戶的力量

Pixma25803/23 10:39變單行道後的確靜很多,如果正臨中山北路五段還是會有

Pixma25803/23 10:39些車聲

TyuzuChou03/23 10:40看收入

Pixma25803/23 10:41還是建議樓主可以走走附近,尤其是忠誠路看看環境是不是

Pixma25803/23 10:41你想要的

謝謝P大還幫我看了一下! 我走過那邊兩三次了,感覺都很安靜,這點倒是還好 就是不知道依我的條件,到底該選芝山還是象山

mago03/23 10:43有年紀大老人家選1,沒有選2,老人家去榮總振興很方便

我媽62歲,現在都身體健康,不過我也很認同離榮總近這件事,謝謝你喔! :)

tuchenken03/23 10:47祝之山+1

bj4j4503/23 10:47我選芝山,沒工作地點考量,醫療及生活機能好,房貸負擔

bj4j4503/23 10:47較輕也有更多閒錢好好生活

謝謝兩位大大的投票,目前聽到象山的呼聲好高 但我搞不清楚是不是「信義區」的加持造成的 @@

kensmile03/23 10:49如果以素質,選芝山

感謝K大投票+說明喔! :)

Ferrari36003/23 10:49如果是你說的這兩個地址,那落差不會太大,生活機能都

Ferrari36003/23 10:49算好,兩邊的醫療都近也發達,松仁的交通稍微好一點,

Ferrari36003/23 10:49但中山北也不差,松仁吃信義和東區商圈,中山北吃天母

Ferrari36003/23 10:49和士林商圈,天氣來說,松仁這邊確實比較容易下雨,不

Ferrari36003/23 10:49過也還好,我是北醫這邊長大的,所以選松仁XD

kensmile03/23 10:50吳興國小那邊算所得凹陷區

哇謝謝兩位大大,特別是F大的說明,我對這兩個地區都不熟 (因為我是要從新北市搬過去的人,對台北市不熟、都是看網路+實地走訪)

kensmile03/23 10:51這邊以後有東環線

DwyaneWade03/23 10:51當然芝山啊

方便請教D大為什麼選澤芝山呢?

grace052303/23 10:58不如買三芝只要1字頭

kuopy03/23 11:01常搭捷運的話象山基本上車會有座位,芝山就不容易了。

常搭捷運,座位是還好啦,因為我媽的活動地區大多是在劍潭、士林那一帶 @@

grace052303/23 11:02 https://i.imgur.com/qcbQC3d.jpg

grace052303/23 11:03買三芝買房壓力0 7-11上班也買得起

smallkop03/23 11:10收入3/4,是嫌壓力不夠大是嗎

喔天啊是我寫錯了,是收入的1/4 買芝山2F: 房貸佔收入的 1/4 買象山1F: 房貸佔收入的 1/3 抱歉抱歉,請網友們鞭小力一點 QQ

fickle8503/23 11:11芝山+1,氛圍清幽,附近有綠地,房貸壓力輕,長輩也不

fickle8503/23 11:11用脫離既有生活圈,附近醫療資源也足夠,搭捷運還可順

fickle8503/23 11:11吃士林劍潭、跟另一方向石牌的機能,都一、兩站的距離

fickle8503/23 11:11而已

Ferrari36003/23 11:15你媽的活動區域在士林劍潭,那還要選?看來住哪對你應

Ferrari36003/23 11:15該都沒差,就長輩為主吧

謝謝兩位F大的分享! 這樣看起來芝山的確是個好選擇 我糾結的點是在: 1. 象山屋齡26年,比芝山年輕13年,但貴了500萬台幣左右 2. 象山是1F,芝山是2F 以這兩個角度來看,貴500萬台幣買到1F且便宜13年的公寓,值得嗎?

fickle8503/23 11:17修正一下,我的意思並不是說住象山長輩就會離開原有的

fickle8503/23 11:17士林劍潭活動圈,而是指他要花更多時間力氣才能到那邊

fickle8503/23 11:17,而芝山在這方面就明顯勝出了。

我明白您的意思,就是如果同樣都要去劍潭,那芝山會比象山好

Ferrari36003/23 11:21如果單看醫療的話,松仁這邊屌打中山北,中山北就榮總

Ferrari36003/23 11:21振興新光,松仁這邊多到不知道怎麼算,北醫松德仁愛國

Ferrari36003/23 11:21泰都在範圍內

e002290003/23 11:232 未來旁邊會有東環段經過

penny977303/23 11:25考慮長輩未來,一樓

Ferrari36003/23 11:29其實我覺得帶你媽在這兩個地點附近走半小時,就能選擇

Ferrari36003/23 11:29的出來,如果都是靠走路,生活機能會是松仁比較好,中

Ferrari36003/23 11:29山北那邊要走到有吃的比較多的地方,可能要花10分鐘以

Ferrari36003/23 11:29上,松仁這邊走不用5分鐘就一堆吃的

非常好的建議! 我明天就帶我媽過去走兩個地方半小時 我們沒有車、機車,只有腳踏車,看起來象山松仁的確生活機能比芝山那邊好一點 例如要買個早餐,可能芝山那間要走個十分鐘,象山就走個兩三分鐘(畢竟靠近吳興國小

※ 編輯: Evagelion (114.37.117.214 臺灣), 03/23/2024 11:31:20

Ferrari36003/23 11:39光便利商店,松仁5分鐘之內,大概有四五家XD,早餐店

Ferrari36003/23 11:39多的跟牛毛一樣,10分鐘可以走到北醫和吳興市場,莊敬

Ferrari36003/23 11:39路上有麥當當mos肯德基,各種飲料店都有,松仁巷口還

Ferrari36003/23 11:39有家樂福,至於綠地,附近公園也不少,不過中山北那邊

Ferrari36003/23 11:39比較慢活點,其實兩邊都適合養老,真的去走一圈就能選

Ferrari36003/23 11:39

Ferrari36003/23 11:43至於網友說的一二樓差別,說真的,我覺得沒差,當然二

Ferrari36003/23 11:43樓要爬樓梯,不過對多數的老人家來說真的還好,我媽快

Ferrari36003/23 11:4380,而且膝蓋也有點不好,不過每天一樣爬上二樓,就慢

Ferrari36003/23 11:43慢爬當運動

hmsDEBBIE03/23 11:57家人也面臨過類似問題,一樣沒有車,後來因道路規劃和

hmsDEBBIE03/23 11:57地形平坦選象山,因為長輩得讓家人推著輪椅,到北醫定

hmsDEBBIE03/23 11:57期洗腎,這段路途選信義區比較平順,也有夠寬的人行道

hmsDEBBIE03/23 11:57。其他較顛簸或無人行道規劃可能得從家裡叫復康巴士來

hmsDEBBIE03/23 11:57

Ferrari36003/23 12:00松仁到北醫,如果會走小路,可能5分鐘就到了

stealk03/23 12:01象山1樓 除非沒錢

licochen03/23 12:05我只會選2,一樓無敵,將來坐輪椅的老人也可以

shuichia03/23 12:18芝山9分鐘2樓公寓要73萬???

shuichia03/23 12:19你買個走路15分鐘的可能不到60

justptt97803/23 12:25不如北投大樓

jessicaabc9803/23 12:37芝山哪個很明顯被盤了

SHANGOYANYI03/23 12:57芝山找間1F的?

jie531703/23 13:00如果有小孩我選芝山

SARODVD03/23 13:08環境芝山好很多,但地點和含金量明顯象山

KS57103/23 13:14芝山不過選別間吧 這價錢是認真的嗎?

Pixma25803/23 14:06上面推文或許不知?但1F比2F貴是正常,以象山的位置1樓多

Pixma25803/23 14:06貴五百萬我覺得合理,但原po買1樓的原因是?有想開店?那

Pixma25803/23 14:06位置能做生意嗎?如果以上都是否定的,單生活品質二樓會

Pixma25803/23 14:06比一樓好

fmradio03/23 14:36不考慮投資+原po需求,選芝山。1/2F沒有差很多

allenchang003/23 14:38選象山的基本上都是窮人

jessicaabc9803/23 15:06選象山都窮人???

Ferrari36003/23 15:42選象山是窮人?那間要3300耶,笑死,那間位置超好,一

Ferrari36003/23 15:42樓庭院看起來很大,出入超方便,周邊生活機能強,食衣

Ferrari36003/23 15:42住行沒得挑剔

Ferrari36003/23 15:48查了一下中山北開70以上真的有扯,這幾年成交大概50上

Ferrari36003/23 15:48下而已

Ferrari36003/23 16:37無聊幫原po看了一下中山北的周圍,真的很巷子裡,要走

Ferrari36003/23 16:37到至誠路有點距離,但相對你說的安靜一定比較好,不過

Ferrari36003/23 16:37松仁那間的位置太好,那邊也不會太吵,以前看起來是安

Ferrari36003/23 16:37親班,周圍的生活機能真的屌打中山北太多,剛好也有朋

Ferrari36003/23 16:37友是在中山北那附近長大的,他原則上就是那種老天母人

Ferrari36003/23 16:37,不太會離開天母到台北市中心,那附近的食衣住行也不

Ferrari36003/23 16:37會太差,不過他自己也說,對比松仁一定是輸一些,至於

Ferrari36003/23 16:37氣候,我看起跟松仁差不多,整體比較起來,如果你都負

Ferrari36003/23 16:37擔的起,松仁會是好選項,至於媽媽生活圈的問題,其實

Ferrari36003/23 16:37不用太擔心,老人家這點很厲害,去到哪都能很快融入,

Ferrari36003/23 16:37主要就看你媽和你自己喜歡哪邊,我不是以投資的角度在

Ferrari36003/23 16:37看,當你買了以後沒打算再賣的角度去想

qw552625903/23 16:40芝山那邊大概只值55萬,而且那邊生活機不好,那邊公園

qw552625903/23 16:41很不錯。環境很安靜。

wtfconk03/23 18:00當然是象山,芝山除非你原本生活圈或上班在附近

wtfconk03/23 18:01如果會常進市中心找樂子的話,千萬別選芝山,到哪都遠

Ferrari36003/23 18:15其實生活圈這件事可以不用考慮太多,人的適應力其實很

Ferrari36003/23 18:15強,我家從信義區轉中正區轉土城,其實沒啥太大的問題

Ferrari36003/23 18:15,主要還是往後住起來舒不舒服,看地址,中山北那邊真

Ferrari36003/23 18:15的太巷子裡,要出門買東西花的時間會比松仁多一倍,很

Ferrari36003/23 18:15多鄉民喜歡酸北醫這附近很落後和市容不好等等,但事實

Ferrari36003/23 18:15是這邊就是方便和熱鬧,3000萬的價位,原po看的那間真

Ferrari36003/23 18:15的不差,光那個庭院就能屌打很多房子,更別說附近的生

Ferrari36003/23 18:15活機能

kensmile03/23 18:47北醫附近,我只會選莊敬路以北

kensmile03/23 18:48莊敬路以南,要你自己體會

kensmile03/23 18:51周邊繞繞,不就很清楚

Ferrari36003/23 18:59樓上 單看莊敬路一整條 生活機能是一樣的 哪些分什麼

Ferrari36003/23 18:59南北= =

kensmile03/23 19:00環境差多了

kensmile03/23 19:00我就住象山附近

kensmile03/23 19:00那邊也不是什麼象山站

kensmile03/23 19:01莊敬路289巷,391巷,425巷

kensmile03/23 19:01這些環境算是北醫較好的

kensmile03/23 19:02你那個位置就吳興國小,離將來東環線捷運站很近

kensmile03/23 19:02但小環境不優就是

kensmile03/23 19:03多問這邊幾家仲介,就會幫你分析很清楚

Ferrari36003/23 19:04你說的那些地點 照你說算莊敬的南邊耶 那邊還不好?

kensmile03/23 19:04不要以為靠近信義商圈,素質就會高,單就居民素質,芝山

kensmile03/23 19:04比較好

kensmile03/23 19:05單數巷是莊敬路北邊

kensmile03/23 19:06我這邊熟悉到不行

kensmile03/23 19:06北醫生活機能確實不錯

kensmile03/23 19:07但買莊敬路以北更好

kensmile03/23 19:07靠近計畫區,較安靜

Ferrari36003/23 19:09我以為你的北邊是說四四南那邊 南邊是麥當當 其實居民

Ferrari36003/23 19:09的素質不用想太多 我自己也在北醫這邊住40幾年了

kensmile03/23 19:10有差拉

kensmile03/23 19:10吳興國小附近不優

kensmile03/23 19:10算了,見仁見智

kensmile03/23 19:11自己體會

Ferrari36003/23 19:11各個地方都有89 不要以為中山北的素質就比較好 我幾個

Ferrari36003/23 19:11朋友在中山北長大 一天檳榔要花好幾百 XD

arkin03/23 19:37吳興街600巷 大概10年前租屋去看過天啊嚇死 根本不敢住

asapfrdddd03/23 19:48自住還是要等都更?

asapfrdddd03/23 19:49我覺得都離捷運站太遠

asapfrdddd03/23 19:503000買中山大同就好啦

BryantKobe03/23 20:39兩間都很鳥

jessicaabc9803/23 22:573000買中山大同?這兩區某些路段鳥到不行

outsider66603/24 01:03我選芝山,機能佳純住宅區。

outsider66603/24 01:03你自己本身職業是遠端工作,母親又常跑劍潭士林一

outsider66603/24 01:03帶活動。

outsider66603/24 01:03芝山近天母士林劍潭石牌,純住宅區醫療資源佳,無

outsider66603/24 01:03聊白天可以去爬爬陽明山或去北投泡溫泉,晚上可以

outsider66603/24 01:03搭捷運士林或石牌夜市閒逛。

outsider66603/24 01:03象山站一出去就濃濃的商業區氣氛,我個人不喜歡那

outsider66603/24 01:03感覺。

asapfrdddd03/24 02:15懂啥啊

asapfrdddd03/24 02:16中山大同到哪都快還不用塞承德路

asapfrdddd03/24 02:18要小吃有小吃 要小姐有小姐

非常謝謝大家的回覆! :) 後來實際去看象山1F後,發現有很多點踩到(我們的)雷 所以現在還是以芝山站那間為主 再次感謝大家!!! (鞠躬)

※ 編輯: Evagelion (114.37.117.214 臺灣), 03/24/2024 04:50:11

archie03/24 08:46老人家都在劍潭榮總活動的話,可考慮忠義街或是芝玉路