[請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓

panzerbug08/28 22:01便宜

RLGUO08/28 22:021050感覺都要成交了

EskimoPig08/28 22:03售屋網站上,公寓物件最多就是五樓跟四樓,你有打算長住?

racoon15108/28 22:03你們會計畫生小孩嗎？如果有，真心建議不要住五樓，如

racoon15108/28 22:03果真的很喜歡就堅守價格，五樓是最難賣的，一堆人看到

racoon15108/28 22:03五樓都不要了，有頂加又如何

EskimoPig08/28 22:06同棟三樓為什麼已經賣出去了?五樓還在賣?想一想吧.

EskimoPig08/28 22:06寫錯,二樓已經賣掉,五樓還在賣,因為二三樓比較搶手

EskimoPig08/28 22:08我小孩小時候是送保姆住公寓五樓,只能說真的不適合長期

EskimoPig08/28 22:09給新生兒的家庭每天都爬五層樓

jean81031908/28 22:12謝謝大家，目前還沒有生小孩打算

abyssa108/28 22:13出太高了吧 1000一口價不要拉倒

EskimoPig08/28 22:13你願意爬而且有住比較長一段時間的打算就沒差

EskimoPig08/28 22:13價格你要堅持,因為你的下一手一樣會顧慮這個問題

abyssa108/28 22:131020 99%是假的

EskimoPig08/28 22:14所以能便宜買到最好,因為到時候你要換房也要等比較久

jean81031908/28 22:14我目前30歲，心裡是打算至少住個10-15年，萬一這幾年

jean81031908/28 22:14內不小心改變心意生孩子，也差不多住到小孩小學這樣

tswen08/28 22:15超貴

abyssa108/28 22:15同棟2樓1000，5樓出900就很高了，只有屋頂不太算頂加

EskimoPig08/28 22:15你如果沒有打定主意不生,最好不要選五樓,真的很不方便

fuzzycool08/28 22:15好奇可以貸幾成

abyssa108/28 22:15剛剛沒看清楚 這種基本從800開始出還差不多

tswen08/28 22:15有小孩住五樓公寓 妳會後

tswen08/28 22:15悔

abyssa108/28 22:17屋主跟房仲當然有意願 哪來的凱子五樓出比二樓高

EskimoPig08/28 22:17我送保母每天爬五樓只有用背帶,一年已經嫌很麻煩了

jessicaabc9808/28 22:17這價格單坪，盤到不行，還四十年

EskimoPig08/28 22:17你要自己住還要拿很多東西耶?你要確定捏?

jean81031908/28 22:18房仲說送過估價，房貸可以8成，我們有長輩加點存款，

jean81031908/28 22:18萬一有意外自備可以2-3成

chen83103008/28 22:182樓 1000 5樓要1050？

abyssa108/28 22:19八九成的買方看到公寓五樓都是直接跳過，再便宜都不考慮

saucy08/28 22:20五樓不是問題，因爲價格早就反映這缺點。重點是如果漏水會

saucy08/28 22:20有額外支出

jean81031908/28 22:22謝謝eskimo 大大，我確實生育意志不堅，這點沒有清楚

jean81031908/28 22:22考慮！！！感謝提點

NTU30315019508/28 22:22便宜治百病

NTU30315019508/28 22:23海山站這價位還行

jean81031908/28 22:24想請問大家，6樓加蓋是蓋成類似一戶，有地磚和屋頂跟

jean81031908/28 22:24牆壁，這樣會比較沒有漏水問題嗎

EskimoPig08/28 22:24主要不是價格問題,未來就算你要換頂多也是價格差或是等

EskimoPig08/28 22:24不會賣不掉,問題是你如果到時候想生,你會進退兩難

asdzxc00108/28 22:25沒回報賀成交就快退 1050再洗一下仲仲就要收滿%

EskimoPig08/28 22:25你如果想生,你到時候就要決定要換不要換,不換萬一等生

EskimoPig08/28 22:26出來才發現真的無法接受五樓,到時候會很痛苦

EskimoPig08/28 22:27如果要換,你又要找下一間房子,又是費心費力的一次

EskimoPig08/28 22:27所以如果你沒確定不生,最好再多看看有沒有二樓或三樓

EskimoPig08/28 22:28我小舅子是二樓公寓,基本上小孩從出生到國小都沒困難

wseedw08/28 22:33你有多少裝潢預算？

panzerbug08/28 22:33上新莊一樣狀況物件比這還貴，你這還藍線大動脈

Robben08/28 22:35五樓爬到死

CCOOGG08/28 22:375樓不推 1050很貴 7分鐘很遠 寧願租

a947030208/28 22:37你們很勇喔！花一千萬爬五樓

ohyababy00108/28 22:37這總價，不會有100分的房子，可以就買，問越多，你會

ohyababy00108/28 22:37越無法決定，歡迎來海山當鄰居

panzerbug08/28 22:39是沒遇過頂加導致漏水的問題，通常都是外壁迎風面滲水

panzerbug08/28 22:39最後只能花錢鐵衣

F9393508/28 22:42勇喔 現在年輕人還要爬五樓不多見了

sss70030408/28 22:43五樓.....走到你腳斷

CCOOGG08/28 22:45伊拉克海珊戰後公寓還敢賣1000喔

ZhuBeiCity08/28 22:48土城破公寓還五樓 1050盤子價你還傻傻的買喔。

jean81031908/28 22:48看實價登錄也都差不多一坪36、37，所以真的沒有這個

jean81031908/28 22:48行情嗎QQ

shot090908/28 22:49買五樓，只能說保重，這個如果我買最高開900

shot090908/28 22:53然後800開始談

azure142808/28 22:545樓不是不能買，但比同棟2樓貴就不合理了

shot090908/28 22:55買公寓要知道，價格隨高度遞減，一般人大概三樓就差不多

shot090908/28 22:55了，四，五樓要賣掉就要價格漂亮，你最高樓結果最高價，

shot090908/28 22:55只能說你買到撞到

CCOOGG08/28 22:57新北市5樓公寓 誰買誰套

shot090908/28 22:57不要傻傻的被房仲騙，房版版友比仲介話還可信，因為都是

shot090908/28 22:57自己真金白銀花出來的經驗

CCOOGG08/28 22:57買賠錢的房子還會附送分手副作用

CCOOGG08/28 22:58想分手就買吧

kkjjrtlym08/28 23:03笑死 有在看一大推五樓都賣超久的 盡量殺就對惹

tfct08/28 23:05對了 什麼協議專用？唬爛的吧

ZhuBeiCity08/28 23:09五樓你每天爬 包你每天爬到累死爬到哭

schula08/28 23:09下班爬五樓後如果還要出門，你大概不會想上去再下來XD

ZhuBeiCity08/28 23:10公寓五樓基本上都要便宜賣 才會有人接

schula08/28 23:11主要是樓梯好走還可以，有些陡得還要抬腿，幾趟就不行了

hijafff08/28 23:15千萬不要5樓。你試著一天走4趟5樓，手上拿著家樂福戰利品

hijafff08/28 23:15。走一個禮拜就好。

EskimoPig08/28 23:18教你一招,你看有沒有朋友已經生小孩,願意花點時間陪你

EskimoPig08/28 23:19一起帶著各式裝備跟小孩一起去現場測試,背個小孩

EskimoPig08/28 23:19手拿推車,再拎個雜物袋,如果你爬上爬下兩趟不會喘

EskimoPig08/28 23:20那你可以往下一步推進,如果實測發現自己不行,快退~~~

hmsDEBBIE08/28 23:211. 房仲說8成你就信?你首購沒自己問過銀行就敢去談價嗎

hmsDEBBIE08/28 23:21? 2. 你看的實價登錄行情36是附近頂樓無電梯的行情嗎?

hmsDEBBIE08/28 23:213. 屋況沒漏水你確定嗎?房仲已明顯不老實，你帶著水電

hmsDEBBIE08/28 23:21抓漏技師設計師去場勘過嗎? 這是你的下一步，出價先不

hmsDEBBIE08/28 23:21要動

hmsDEBBIE08/28 23:24紅明顯鞭大力點，忠言逆耳給妳，因為親身剛走過「房仲

hmsDEBBIE08/28 23:24說沒漏水」「房仲說貸8成」「房仲說鑑價有破千」「房仲

hmsDEBBIE08/28 23:24說翻修每坪5萬」通篇謊言，鑑價900、漏水隱匿、違建隱

hmsDEBBIE08/28 23:24匿etc最後上訴訟，雖然勝訴，但成交事實在先，還得按比

hmsDEBBIE08/28 23:24例付服務費給房仲呢！

grace052308/28 23:25比2樓貴 傻了嗎

grace052308/28 23:26公寓就越高越便宜

tfct08/28 23:27幫上面苦主拍拍

gastboy08/28 23:28五樓我不會買

loveq4ever08/28 23:29沒看推文，光看公寓五樓就會跳過，有小孩上小學前更是

loveq4ever08/28 23:29地獄

jean81031908/28 23:30謝謝hms 大，實登的確是同樓層屋齡、隔壁巷；家人就是

jean81031908/28 23:30做抓漏的師傅，看過表示這物件的確沒什麼大問題

jean81031908/28 23:30不過的確沒想到早先問銀行，感謝你！學了一課

a76543211208/28 23:32房貸跟記憶體一樣，能不能穩超頻穩開機，穩成數穩年

a76543211208/28 23:32數，玄學沒人能保證

beebears08/28 23:34幫你滅火一下好了，公寓就是要選便宜，離捷運進否不是

beebears08/28 23:34問題，你找騎車5-10分鐘內的不難接受，你都可以接受習慣

beebears08/28 23:34爬五樓了…不如買遠一點的三樓，錢留起來裝潢比較實際

inAAtauAA08/28 23:38連問銀行都沒想到.. 如果沒非這間不買，建議先多做點功

inAAtauAA08/28 23:38課再學習出價，房仲的話聽聽就好

sharkman179308/28 23:38五樓不建議 真的太辛苦 2.3樓可以

hmsDEBBIE08/28 23:40問銀行鑑價，板上有銀行初估分享文！你必須確認自備款

hmsDEBBIE08/28 23:40足夠，還得留給裝潢呀～～不然基礎裝潢沒做穩老屋問題

hmsDEBBIE08/28 23:40浮現，會住得不會開心

beebears08/28 23:40至於成數不用太擔心，現在銀行是看區域不是看物件，土

beebears08/28 23:40城雙北A級區，八成沒有問題，除非你有其他瑕疵銀行不想

beebears08/28 23:40做。

polypress08/28 23:44妳一定不只買房，平常就一堆毛

topic2100008/28 23:50拜託我連住透天，去3樓拜拜都很累，你住五樓練身體嗎

topic2100008/28 23:50？

a947030208/28 23:52大家給的意見妳都覺得沒差

a947030208/28 23:52我看妳很篤定要買啊

a947030208/28 23:52還上來問幹嘛？

a947030208/28 23:52想當盤子就趕快去簽字吧

shot090908/28 23:54看你回推文就知道只是上來尋求支持你買的人，那其實不用

shot090908/28 23:54問直接買就好

ZhuBeiCity08/28 23:54要買破公寓五樓當盤子 買盤子價 讓屋主爽賺幾百萬

ZhuBeiCity08/28 23:55要當盤子買五樓公寓 趕快去簽約阿 賠錢是你又不是我

jean81031908/28 23:56抱歉不知道為什麼讓a大覺得我沒差，的確硬體條件是請

jean81031908/28 23:56有專業的家人看過，這個我尊重家人判斷。但大家說的

jean81031908/28 23:56五樓各種問題，以及我對於生育、脫手等思慮不周的部

jean81031908/28 23:56分，我都認為很有道理，也真心學習...正在跟男友討論

jean81031908/28 23:57取消談價，也不要浪費屋主時間

jean81031908/28 23:58對於實登的疑問也是我們爬了多筆交易實際看到的，才

jean81031908/28 23:58拿出來問大家經驗

KrisNYC08/28 23:58你不要被一些躁鬱症發或反串的影響心情...

beebears08/29 00:04坦白說最近估了幾個土城海山這一帶的公寓物件，價格介

beebears08/29 00:04於32-40不等，當然最直接影響就離捷運距離，不過不是唯

beebears08/29 00:04一因素，如果海山站步行200-300公尺內，37-40目前應該

beebears08/29 00:04都能估得到，每差100公尺減個1萬，超過1公里就不用考慮

beebears08/29 00:04捷運的優勢了，就是要騎車，不過目前土城一帶就算離捷運

beebears08/29 00:04不近，公寓物件來看30以上都很正常，撇除特別偏僻的山上

beebears08/29 00:04…

lescholar08/29 00:05所謂的頂加的使用協議是真的嗎 真的同棟"每一個"所有權

jessicaabc9808/29 00:06就是有妳這種，爛房才會疊高價，仲仲愛妳

lescholar08/29 00:06人都同意嗎 拿不出證據上法院還有得吵

aq227235371208/29 00:06我拜拜在2F，都懶～

beebears08/29 00:08另外就是如果可以就找已經翻新過的公寓物件，也許他會加

beebears08/29 00:08價在總價裡面，但這個你可以全部貸款8成，反之買總價便

beebears08/29 00:08宜的回來整理也是要花個200萬，實打實你就是要丟2成加上

beebears08/29 00:08翻修的現金進去，翻新的部分有修繕貸款，但這個年限大

beebears08/29 00:08概就10年還沒有寬限期，額度也有限制。

a947030208/29 00:20買房 不要聽家人的

a947030208/29 00:20但如果你有拿他的錢

a947030208/29 00:20或是到時候漏水他要免費幫你修

a947030208/29 00:20那當我們沒說

a947030208/29 00:20我住公寓三樓爬二十年了

a947030208/29 00:20已下訂電梯大樓

kklarinet08/29 00:33認真說，15年後如果要換房，絕對賣不出去的，只能一輩

kklarinet08/29 00:33子住那邊了

fancyrex08/29 00:34協議簽了就一定沒問題？不會翻盤嗎？

KrisNYC08/29 00:36你這蠻單純的 爬四樓可以 五樓拿來曬衣服 烤肉儲物 給孩

kklarinet08/29 00:37不過看到一個現象好奇怪，板上多多常常看到別人的房子

kklarinet08/29 00:37就是一陣嫌棄，都覺得自己的最好

KrisNYC08/29 00:37子放個充氣泳池玩 這種功能你ok 願意比3樓多付30萬買

kklarinet08/29 00:37人家要賣都說太貴

gilee2608/29 00:37海山站附近走路五分鐘內的公寓，這個價格算是正常的

KrisNYC08/29 00:38你就買 看了你的回文我覺得你不需要考慮什麼改裝出租

KrisNYC08/29 00:38那只要不改裝出租 基本上你家具擺下去門鎖裝下去

KrisNYC08/29 00:39都是自己偶爾上去曬曬衣服放放東 底下不太會有人跟你靠北

KrisNYC08/29 00:39會靠北的通常都是因為被拿去出租

KrisNYC08/29 00:40想就知道了 5樓走去6樓放東西曬衣服ok 4樓跟你爭啥 他

KrisNYC08/29 00:40願意走兩層上去跟你爭? 3樓2樓難道願意爬上來跟你爭著用?

momomom08/29 00:50絕對不要

bettybuy08/29 00:51出太高了，仲介聽起來就是在拉你們價格，你們要多做功

bettybuy08/29 00:51課

pineapple53008/29 00:57五樓會賣很久....

pineapple53008/29 01:00真的不要，900差不多！

bettybuy08/29 01:01另外關於可以貸八成你要確定真的可以嗎？房仲說可以貸

bettybuy08/29 01:01八成，還說他們代書可以談到可能更高一點的成數，但結

bettybuy08/29 01:01果審核後剛好穩妥妥的八成。另外公寓你確定可以貸30年

bettybuy08/29 01:01？之前問過一間，銀行只給20年，月還差好幾萬！八成但2

bettybuy08/29 01:010年你要想到這一點。老公寓眉角很多，多做功課成為談判

bettybuy08/29 01:01籌碼比較重要。

pineapple53008/29 01:04妳裝潢還要200萬吧

bettybuy08/29 01:07然後40年沒更換過水電管線…我看水管裝修影片是說這種

bettybuy08/29 01:07公寓基礎工程近百萬啦…

ogress08/29 01:31藍線捷運站附近的房子一千萬出頭不貴啊，若是鄰居以及屋

ogress08/29 01:31況都佳，年輕人爬五樓我覺得可以，之前我生小孩住土城五

ogress08/29 01:31樓，每天送住四樓的保母，覺得爬樓梯並不是問題，交通跟

ogress08/29 01:31地點方便才是最重要，但是唯一缺點是要考慮日後脫手問題

ogress08/29 01:31，會比較難一些些這樣～不過年輕人先買房有個家都是好事

sandrasu08/29 01:535樓物件賣得比2樓高，屋主樂在心裏

ringohejia08/29 01:55五樓不是都會比二樓便宜嗎？

jean81031908/29 02:02謝謝beebears 大大！很受用（筆記）冒昧請問您是房仲

jean81031908/29 02:02業者嗎？

jc1075508/29 02:09年輕人看公寓給推

chen83103008/29 02:16板橋 1180 5樓 40年公寓 是這間嗎？

chen83103008/29 02:16https://www.591.com.tw/2S?salt=GDtq&s=t

chen83103008/29 02:17可是坪數跟你內文中描述不符合

chen83103008/29 02:181180/42=28坪 1050/37.4=28坪 591那間只有24坪

chen83103008/29 02:19你說二樓1000萬成交 1000/28=35 板橋二樓一坪35？

chen83103008/29 02:20我這裡蘆洲二樓一坪就要33了欸

A38008/29 02:26樓上 都說在海山站附近 還板橋永豐街 也差太多了吧

chen83103008/29 02:28可是591找不到原po描述的那間

chen83103008/29 02:30https://i.imgur.com/q2SjPVv.jpg

chen83103008/29 02:31信義網頁找也沒有 板橋 1180 公寓 5樓

chen83103008/29 02:32事實跟內文有出入！！！！！

A38008/29 02:35海山站在土城……而且 網路上找不找得到又如何

chen83103008/29 02:39...海山的門牌是土城？

chen83103008/29 02:39我記錯了，我道歉

jean81031908/29 02:40謝謝A大協助，回覆chen大，我來求問的，不會提供錯誤

jean81031908/29 02:40背景資訊啦

chen83103008/29 02:42https://www.591.com.tw/2S?salt=XmZT&s=t

jean81031908/29 02:42也謝謝betty 大大，貸款部分我們會再多做功課

chen83103008/29 02:42抱歉，我以為海山站在板橋....

chen83103008/29 02:43因該是這間沒錯吧！

chen83103008/29 02:48對我來說只看照片有1.梯間吃客廳 2.國泰格局3.大概是

chen83103008/29 02:486米巷 4.只有一衛

kashiwa2708/29 02:49抱小孩爬五樓 不敢想像...

mtf031008/29 03:26買了

shawncarter08/29 04:15二樓一千萬 五樓只值8到9成的價格而已吧

shawncarter08/29 04:19怎麼會明明知道二樓一千萬成交的狀況去開價1050這麼

shawncarter08/29 04:19好笑呢？你買超過900萬我都覺得很凱

shawncarter08/29 04:22不過我看你是鐵了心想買 那就隨你自己吧 反正一兩百

shawncarter08/29 04:22萬也沒多少錢

shawncarter08/29 04:23上面一堆人都告訴你五樓會非常難脫手 我順便再說一

shawncarter08/29 04:23點 五樓公寓都更機率更是超級低 這種蛋白區的五樓公

shawncarter08/29 04:23寓毫無投資價值

ohyababy00108/29 04:38看到一堆說只會出800，900的人給建議，真的有看過板

ohyababy00108/29 04:38橋土城的房子嗎？如果對區域行情不熟的話，單純給樓

ohyababy00108/29 04:38層優缺點就好，不然實價登錄也去查查看....

suPerFlyK08/29 05:17買房收租團體 最愛這種

beebears08/29 06:12銀行員

ljf003008/29 06:35考慮十年後，誰會想買50年一千萬頂樓

a76543211208/29 07:47超老公寓當然可以貸八成30年啊，但那是我年收不到40+

a76543211208/29 07:47幸運有的

primo78120608/29 08:09再慢慢找吧 建議不要...

primo78120608/29 08:09買房子絕對不能急

jean81031908/29 08:18謝謝primo大，我們看了兩年左右了，從一開始預售和電

jean81031908/29 08:18梯大樓華廈等，為了預算內爭取到坪數才進到看公寓，

jean81031908/29 08:18說實話我們看了那麼多老公寓，真的只有這間讓我們覺

jean81031908/29 08:18覺可以考慮，心裡也會有一點壓力會不會再也遇不到了QQ

jean81031908/29 08:19但大家的建議都很實用、很有道理，我們已先跟房仲取

jean81031908/29 08:19消見面！

dyx062908/29 08:36再去爬幾次阿喜歡就買，備註貸款不到7or8成無條件取消，

dyx062908/29 08:36裝修錢準備好，去年老屋翻新類似妳這樣兩層的大約花300

dyx062908/29 08:36萬水電全換/窗框全換/天地壁/家電，到系統櫃就沒錢了XD

dyx062908/29 08:36給妳參考

kingingl08/29 08:41不要，先不論每天走樓梯問題，搬家你就知道累，請人都

kingingl08/29 08:41要多花錢，之後要請人整修也是，壞處一定多，不然你想

kingingl08/29 08:41想怎麼會難賣

curtis1608/29 08:43如果你已經看兩年，表示物件量跟篩選條件妳心裡有底，

curtis1608/29 08:43真的遇到喜歡的，趕快請銀行鑑價，鑑的過就出手

curtis1608/29 08:43價格不要一次加到位，你的誠意屋主感受不到，談判籌碼

curtis1608/29 08:43留在自己手上才對。勇敢出價，勇敢拉扯，把你不想談判

curtis1608/29 08:43的自尊放下，才買得到理想的房子

kaoru120308/29 08:51你都開1050了 現場談只會往上加吧

cilover08/29 08:53有可能生小孩，爬公寓五樓會崩潰！要自住，五樓還賣比二

cilover08/29 08:53樓貴，個人不考慮

ariesd08/29 09:03公寓5樓...想到就累

halfmoon608/29 09:07推文說800開始談的根本笑話…

ariesd08/29 09:07另外這間需要花大錢整修水電路

CCOOGG08/29 09:08明明500開始談 誰跟你800談

jl4008/29 09:08腿力好喜歡運動就是好物件

KooLi08/29 09:11預算有限的話，只能坪數跟爬樓梯之間取捨了，有小孩的話，

KooLi08/29 09:11我個人是覺得空間更實際些，小孩關在小小的房子綁手綁腳會

KooLi08/29 09:11非常崩潰。有喜歡且符合實價登錄行情，銀行鑑價有到，就堅

KooLi08/29 09:11守行情不加價。

kobe000808/29 09:24網友建議後還是很想買，不能砍價就出1050含仲介費

BraveCattle08/29 09:24捷運步行8分鐘不算近，且要考慮路途好不好走，下雨的

BraveCattle08/29 09:24狀況也要考慮，而且你走完8分鐘，還要爬5樓樓梯

BraveCattle08/29 09:27不過公寓5樓的好處是樓上不會有噪音，公寓的隔音超爛

BraveCattle08/29 09:27，還可以拚屋頂太陽能(如果屋主說旳是真的)，另外公

BraveCattle08/29 09:27寓可以拚公寓電梯(雖然難度很高)

oceanfishwu08/29 09:42原po現在如果是住電梯大樓可以試試一個月都走逃生梯

oceanfishwu08/29 09:42不搭電梯看看，說不定一個禮拜你就打消念頭了

CCOOGG08/29 09:53公寓空間沒問題 問題是他新北還開鳥價

frank11108/29 09:576樓可用可住嗎?這是議價的重點

frank11108/29 09:585層樓的公寓基本上是沒有都更的可能

frank11108/29 10:01這物件可攻可守，年輕還沒生，裝璜一下自住，上班方便

frank11108/29 10:02去買郊區新大樓，看起來很爽，通勤多一個小時，這一小時

frank11108/29 10:03樓梯都可以讓妳爬20次了

frank11108/29 10:03之後想去住大樓，這公寓直接出租就好，離捷運不遠，好租

CCOOGG08/29 10:13海珊是要租給鬼....

CCOOGG08/29 10:13又不是台北市

frank11108/29 10:14海山正藍線租給鬼?活在哪個世界阿

wiston141908/29 10:15還沒下斡喔 那塊陶

frank11108/29 10:16當海山站後面一坪開六、七十萬的大樓住的都是鬼嗎?

CCOOGG08/29 10:26新北5樓想賣1000 準備賣到死

Hawaii01508/29 10:31我先前買房 部分情況跟你們類似 我提供我的想法 你們

Hawaii01508/29 10:31當參考

Hawaii01508/29 10:311。還沒下斡 沒白紙黑字 金額都可以調整，你們出1000-

Hawaii01508/29 10:311020 然後帶著10萬元給房仲看 看他怎麼反應 很積極的

Hawaii01508/29 10:31話1000萬也會出來談 很消極堅持不收的話1050也不會談

Hawaii01508/29 10:31。要是我口頭出1000帶10萬現鈔給房仲看 通常房仲都變

Hawaii01508/29 10:31超積極。後續再慢慢加 看預算。2。跟屋主要看協議書內

Hawaii01508/29 10:31容、跟房仲要空拍圖 看是否民國84年前 就有既有頂加

Hawaii01508/29 10:31如果是 那就很難拆到你家 除非鄰居瘋狂檢舉你。看屋頂

Hawaii01508/29 10:31.牆壁.地板有無滲漏水，廁所廚房陽台的排水孔、相鄰的

Hawaii01508/29 10:31牆壁 滲漏水情形。打開電箱看看線是1.6還是2.0，2.0線

Hawaii01508/29 10:31比較安全 甚至1.2線就太細了 未來都要換2.0才安全。

Hawaii01508/29 10:313。問問屋主的相關背景 越清楚越好 什麼原因賣房 急就

Hawaii01508/29 10:31可以壓價，我當初下斡旋房仲不收 但其中我問到屋主資

Hawaii01508/29 10:31訊後 居然成功找到屋主 找其他房仲給他少了少仲介費

Hawaii01508/29 10:31最

Hawaii01508/29 10:31終成交。

a7962123408/29 10:38800 不要拉倒

cat76315200108/29 10:45五樓真的不要，累死

pineapple53008/29 10:51920含仲介費我覺得底限

CCOOGG08/29 10:56新北5樓公寓1000萬去搶比較快

woer08/29 10:57超過1000會賣，重點不是價錢而是你喜不喜換這間真的想住這嗎

misuta2708/29 11:08下站走了十分鐘好不容易到家 還要爬五樓，希望沿途你沒

misuta2708/29 11:08有買東西

CCOOGG08/29 11:09海珊沒那個價拉 500也不好賣 想得美

momomom08/29 11:11j五樓真的不要 你買個五公斤的微波爐 要扛上去 想到就暈

Daleks08/29 11:19拿個快遞，去一趟全聯，很重的

EricTao08/29 11:23哭了 我就是

ppp000308/29 11:26我住過五樓公寓，當你生小孩後，抱著小孩，扛著推車，手

CCOOGG08/29 11:26花1050在5樓坐牢XD

ppp000308/29 11:26手上還有抓著包包或是購物袋的時候，很想死

ppp000308/29 11:27重點不是短時間，是持續性的天天如此，好幾年如此。

CCOOGG08/29 11:27除非附送頂加還勉強可以

CCOOGG08/29 11:27北市的也可以 新北就算了吧...

frank11108/29 11:39一般是這樣開價，五樓的價格正常來說會低於二樓，

frank11108/29 11:40再加上頂加的興建成本，例如五樓值950萬+頂加成本100萬

frank11108/29 11:41合起來就是1050萬

CCOOGG08/29 11:51這種老公寓當時興建成本根本不到100萬.....

CCOOGG08/29 11:51花1050買新北頂樓公寓真的非常人

idmaker08/29 12:2140年又是五樓公寓 還開這麼高 完全沒有讓人想買吧欲望

idmaker08/29 12:315樓每天爬你就類似 最後會完全不想出門 因為想到要爬上爬

idmaker08/29 12:31下總共10樓就讓你想死衝動 如果生小孩更是無法生活 身邊

idmaker08/29 12:31住4樓以上公寓的生小孩后幾乎搬離了 完全無法接受公寓生

idmaker08/29 12:31活

fhsf08/29 13:13海山公寓五樓坦白說這價位不貴，但有價無市，能接受的人很

fhsf08/29 13:13少

fatb08/29 13:36永和差不多條件的公寓要1500+, 1000初是真的不貴

fatb08/29 13:37樓上講得比較精準 有價無市 現在都要電梯了

CCOOGG08/29 13:43可以開1500阿 賣100年而已

CCOOGG08/29 13:43永和公寓5樓也許勉強有900萬...

CCOOGG08/29 13:44至於海珊真的別做夢了

attila12508/29 13:59這地點要用跑的才可能7分鐘到捷運站

racoon15108/29 15:26樓上怎麼知道在哪？

racoon15108/29 16:00看來是這間

racoon15108/29 16:00https://i.imgur.com/CStaSXH.jpg

racoon15108/29 16:00https://i.imgur.com/sIk0JsH.jpg

aova08/29 16:58我10年前有買一間捷運5分鐘5+頂樓 自助兼出租

aova08/29 16:59只要那個頂加沒事 馬上購入 馬上出租任一層 都是馬上賺房貸

aova08/29 17:01這麼好租的地方 以後換房就好 什麼老了爬不爬5樓都是後話

aova08/29 17:035樓爬上爬下到底有多累 講得好像爬個5樓就耗費畢生精力似的

aova08/29 17:06你自己做完附近功課 大概就知這間值多少

aova08/29 17:06抓好能接受的預算去談 沒談成 那就是無緣 繼續慢慢找

aova08/29 17:08那如果在預算內 兩間自用出租算下來覺得cp值高

aova08/29 17:08那就不要為了20萬在那邊磨磨蹭蹭 你想要 別人也想要

aova08/29 17:09買房子不怕買貴 只怕買到不適合的 若有惡鄰再便宜你都痛苦

dyx062908/29 17:15看有人貼連結，頂加只能擺東西，頂多出950XD

pineapple53008/29 17:31含仲介費950，但我支持920含仲介費

Ensidia08/29 17:44買貴了 傻了你 2樓1000 5樓最多值900

wseedw08/29 17:54如果不賣這間就沒有頭期換房，但這間賣不出去只能出租呢？

wseedw08/29 17:54講那麼簡單

fatfly08/29 18:31光想到如果懷孕產檢要上下10層就完全沒興趣

CCOOGG08/29 18:355樓可以阿 折價開出來

ISNAKEI08/29 23:19現在沒錢就忍一下嘍

acdcer08/30 01:20你不買樓下買

kamp459008/30 02:20偏貴 但喜歡還是可以買

xylitol08/30 05:47菜雞

bigair88808/30 10:05海山40年1000？有裝潢嗎？，你要不要來土城站看公寓，

bigair88808/30 10:05可能價格可以在低

karachi08/30 10:12台北市以外的公寓都蠻沒價值的...你這個物件未來很難脫

karachi08/30 10:12手，都更困難，大概只能當出租物件，也沒辦法當成下一間

karachi08/30 10:13的頭期款，20年後誰會想買60年的公寓五樓？

karachi08/30 10:13奉勸台北市以外的公寓真的不要亂買，除非便宜到爆

CCOOGG08/30 10:15北市外的公寓真的就是立及...

bigair88808/30 10:21還有推文怎麼一堆認為買5樓，6樓變成私有住宅

bigair88808/30 10:26另外你要想40年公寓，過個10年變50年公寓

yuffie08/30 10:295樓買比2樓貴就夠盤了還說這麼多？何況要天天爬5樓？

userHJS08/30 11:39幸好沒出斡旋還懂得上來問

idmaker08/30 12:22公寓只有都更價值 所以要買也是買台北市 新北你買下去超

idmaker08/30 12:22過50年後放越久越貶值 等要換房完全沒有上漲紅利可以用

CCOOGG08/30 13:28沒錯 北市公寓還有都更價值 新北公寓接刀?

CCOOGG08/30 13:29還敢開1050.....說真的500給我我都不要

zzzz051608/30 16:20爬樓梯要超過二樓我都不考慮了，還是有電梯的大樓比較

zzzz051608/30 16:20舒適

bbcuee08/30 23:18原po喜歡空間大，可是不生小孩其實不需要那麼大。爬樓梯可

bbcuee08/30 23:18以當作運動，但是夏天出門會很想死。認同大家說的，一千萬

bbcuee08/30 23:18預算的房子的確不多，都有大缺點，但這間感覺950萬以下

bbcuee08/30 23:20這間可以買..只是價格問題..我以前在台北租房子也是4樓頂

bbcuee08/30 23:20加，預算不夠，能挑的的確不多

qrazie0608/31 16:18不會是我家樓上吧！學x路？