Re: [閒聊] 這波房價起漲點？

※ 引述《f76054032137 (Jeremy)》之銘言：
: RT
: 最近看桃園的房價有感上漲
: 印象去年沈寂一段時間，新青安剛上路時也沒有這樣漲
: 這波起漲點是什麼時候開始的？又是什麼原因導致呢？

其他區域我不好說，
桃園100%是因為新青安，去年8月這時間點，桃園全境兩房都在新青安守備範圍內。

就算超過1250也超的不多。
應該只有藝文跟青埔的部分兩房會比較顯著超過1250。

我自己那段時間在A7看房。
去年六七月 一房兩房物件真的很多。

假日看不完 還都跟房仲約平日中午休息時間。

最後是在7/21簽約。
8/1去跑新青安的。剛好趕上新青安第一批。

八月九月都還有物件。
十月就明顯減少了。
十一月幾乎沒有。幾乎都剩三房。
十二月連三房都少很多。

其實就是八九月大量年輕人開始買，把庫存餘屋銷掉。
但十一月開始就消耗完了。供需開始失衡才開始漲的。

所以我第二間才簽預售的，
我是比較喜歡成屋的啦，但真的沒有成屋。只好挑一間24年就會交屋的。

我同事今年一月才在看A7
當初我買中心商業區的價格，他要買到A7.5（同建商 同大小），而且競價還競輸。

真的是很明顯的供給不足。

其實我去年經過小檜溪的時候，
想說這邊也蓋太多了吧，餘屋量不會爆嗎？

最後就沒有買桃園山下了（我看中路，但跟小檜溪近，怕被餘屋量波及）

但事後證明是我想太多，整個桃園根本都供不應求。
六都北部最後居住正義凹陷區，蓋多少賣多少。

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