[閒聊] 看實價登錄會扣掉車位坪數嗎？
大家在參考實價登錄價位的時候
會把車位的坪數也考慮進去嗎
還是一定會扣掉車位去算單坪價位？
還是其實沒有很重要？
總價能負擔得起才是最重要的？
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.161.239 (臺灣)
※ PTT 網址
推
基本中的基本吧
推
但最奇妙的是 2個建案在旁，一個停車位220、一個認160
→
，都平車，不知道該怎麼說
推
直接跟房仲要資料看唄 幹嘛自己在那猜
→
大樓的話 位置跟樓層有差
→
賣的時候會算 買的時候不算
→
這印證就你最後一句話 總價才是重點
推
一定要扣啊，不然算的單價沒意義
推
你買預售屋的時候一定是房價跟車位價分開算 但仲介
→
為了讓平均每坪價格看起來便宜一點 會用總價除建坪+
→
車位坪
推
比較好奇很多中古屋都不拆車位價 只有總價 這樣有好處嗎
推
實務上，你用拆掉車位價去買房子，你買不到。
推
總價決定你買不買的起 單價只是讓自己甘願點
推
推樓上這段話中肯
推
中古屋本來就是總價問題
→
中悅御花園剛推時單價跟隔壁寶佳蓋的差不多，這麼便宜怎
→
麼不多買幾戶？
78
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆，真的有夠好笑 這教授買的是成屋，建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦，當初1500萬建商願意賣了36
[請益] 預售屋車位好貴 怎麼砍如題 看了一陣子預售跟新成屋 同地段每個車位都至少比隔壁中古屋 貴了20-50萬不等 之前朋友說買房直接談總價 不用管他車位開多少10
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師還有人再說墊高單坪價格XDDDDD 有夠菜比八的 來啦 內政部實價登錄網站上一下好嗎 看看人家單坪價格怎麼算出來的![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/T0rrdVnb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
11
Re: [請益] 竹北開始下跌了？去591看了一下應該是12F D1那間吧 開2799萬 上面標示一坪61.68萬/坪 但下面的坪數是寫45.38坪(含車位) 實價登錄查了一下這間應該是去年9/3交易 總價2684萬 主建物+陽台+共同使用部分 35.41坪9
[請益] 請問實價登錄的「單坪換算」的參考價值?如題 最近發現建商在實價登錄的時候並沒有把車位價格分開，所以這樣 $總價/(房屋坪數+車位坪數) 單坪換算一定比較低，但是假如建商 把車位價格拆分的話，把車位價格灌水灌很高，這樣單坪換算價格 也是一樣很低，那是不是單坪換算價格就可以隨便建商調整，![[請益] 請問實價登錄的「單坪換算」的參考價值?](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "[請益] 請問實價登錄的「單坪換算」的參考價值?")
8
[請益] 實價登錄網站資訊大家好 小弟現在在看台中預售實價登錄 發現這資訊寫單坪28萬6 不太懂這是指 房子總價+車位總價/房子坪數+車位坪數的價格![[請益] 實價登錄網站資訊](https://i.imgur.com/PI8jzQgb.jpg "[請益] 實價登錄網站資訊")
6
[閒聊] 預售屋實價登錄錯很大能要求更正嗎？最近看預售屋實價登錄，雖然房子總價與車位價格都是對的 發現所有住戶的車位坪數都只算一個 買雙車位甚至三車位四車位的住戶多出來的車位評數就被灌到公設 所以算出來的每戶公設比感跟單坪價格都差很多 變成資料還要自己校正5
[請益] 華廈公寓資料多的房價網一直以來都是用政府的實價登錄居多 車位價格都是自己手動算 扣掉車位的售價和所佔的坪數，然後再算單坪價格 量少的時候算還可以負荷 但看的物件一多，算到心理就會很啊雜![[請益] 華廈公寓資料多的房價網](https://i.imgur.com/GfuABL2b.jpg "[請益] 華廈公寓資料多的房價網")
Re: [請益]單坪價位請益 麻煩了其實最準的是看實坪價格，公設雨遮也都不要看： 實坪計價 = (總價 - 車位價) / (室內坪數 + 陽台坪數 + 露台坪數/3) 但目前網上沒有這樣的資料，要自己查實價登錄一筆一筆算。 --