[閒聊] 信貸買預售屋的可行性研究
事主薪水6萬，
每月可以存2/3薪水也就是4萬元，
因為沒有足夠的頭期款但是又想買房置產投資的首購族，
於是打算從預售屋下手，
事主看的預售屋是2029年交屋的案件，
總價1300萬，
簽訂10%，工程款5%，交屋款5%，
建商合約有說如果自備款項不足，可提供建商貸5%，
事主於是跟銀行辦理信貸借130萬元、信貸7年、利率2.5%，每月本利合要償還16876元，以此支付簽訂10%。
事主每個月將4萬元存起來，
作為繳交信貸和後續工程款、交屋款之用，
並打算後續利用建商貸、裝潢貸，
彌補可能交屋款項的不足。
此事主信貸買房可行性高嗎？
（只供學術研究使用，絕對不是真實案例）
--
很大機率違約
有信貸 房貸過不了吧
他交屋前半年就要開始對保了唉 他信貸 2031 才還完
整體資金太少金流會不會太容易被查
假設薪水6萬的6成36000 -信貸17000=19000
月繳19000就算40年也只能貸600萬
你的房子1300*0.8=1040房貸不會過
他的年終獎金也要算進去
內文沒有年終
存4萬，繳1.7萬，不用吃喝？
賭上人生就可以
薪水不提升的話，就是為了買個小鳥房然後沒有其他生活
硬擠當然可以，沒有甚麼不可以
118年交屋，剩一成和信貸（另一成）要處理，有5年時間
不行 本薪太低。其實建商貸雖然不會算額度 有機會貸過。
你信貸130+房貸1040，月還也就四萬多塊。但這是銀行有帳
的部分，實際上你沒錢還建商分期付款
當初借的信貸被銀行查到，事主的核貸金額會被扣130萬
另外建商貸的部分風險是建商不借，你還是要想辦法生現
金出來
這個題目不貼近生活
可行性研究？
建商貸屬於不可歸咎雙方，你貸不到是你的問題
你信貸拿來付頭期喔
不過信貸的部分首購可能不會查金流
另外，建商貸通常是短期，2.3年就要還完
找個另一半一個信貸一個房貸有機會？
如果在對保之前就還清信貸了 還會扣額度嗎？
還是好好存錢 下次藍燈 買正二
信貸不能當頭期工程款end
生活費3,000
看錯了
要每月提4萬7才夠
差一點點
同問，對保之前就還清信貸，還會扣額度嗎？
要滿足你設定的邊界條件，必須自備37萬
房貸撥款後會比較輕鬆
因此如果不改變邊界條件，還需要一筆37萬元2029年後
才開始償還本利的non-bank貸款。
2029後每個月現金流會有約四千的額度可以償還這筆貸
款
另解：
信貸15%一樣攤提五年，剩下85%購屋貸款
信貸付自備款你要祈禱2029央行不抓金流，但如果房價
持續攀升央行只會越來越嚴格
所以結論是會過，但是不動用建商貸。
還清信貸 要CD幾個月 才能再房貸吧
至於幾個月是多久 看銀行囉
不是 這題最佳解不就是存款+跟父母借湊 130 萬嗎
你不要跟我說月薪六萬 0 存款喔
我猜出題老師只是想嘴月薪有六萬但是沒買的...
跟親友借交屋後再信貸回來這樣ok嗎
現在都是賭上人生買房欸
不過問題會卡在DBR22
信貸滿132而已
有63要找non bank
房貸完後再信貸OK 但銀行還是會看你總貸款數佔薪資多少
不過巧妙的應用工程款的分期，金流拉一拉應該會過
好啦 其實我買房條件跟老師出的題目差不多
因為連續壁那邊會拖比較久
頭期款金流交代的過嗎
但我本身有點存款+父母貸 湊出15%頭期
獸人怎麼可以保守當然要拚137拚金牌
工程款 我薪資現金流尬的過 但佔現金流85% 省吃儉用ing
信貸要在銀行對保前處理掉
沒有頭期，年薪72萬要買1300？
信貸入房貸?! 這是禁忌吧 可以直接入一堆人還洗股市怕被
查這麼累
頭期款審核可以過嗎？
這研究前提就有問題 你每個月光還信貸跟隨時會通知的工程款
買股就好了吧 到時候且戰且走
就不可能月存4萬
我拉過表了 過不了 建商貸的金流到時應該要解釋
月存5萬就過得了
現在這種缺貸款的市況下不會過 end
太硬了吧==就算貸得過這也不可能繳得出來
而且我覺得根本不可能貸得過，這被查到穩死的
既然是投資 可以換標的物
我剛也拉表算不行。一來金流核房貸不過，二來交屋後沒錢
還建商
不要把簡單的問題複雜化，
買房其實就幾個數字而已，
1. 1300萬的頭期款=260萬
2. 1個月存4萬＞1年48萬＞5年240萬
在不計算信貸利息成本的情況下，
頭期款就確定有20萬的缺口，
契稅、簡單家電裝潢抓5x萬，
加上信貸利息大概抓80萬的缺口。
*信貸可以再轉貸減少月還款額度
情況1
80萬分7年＞1萬／月
1040萬40年＞3.5萬／月
4.5萬／月
6萬的66%=4萬 貸不過
情況2 ( 不裝潢)
40萬分7年＞5千／月
1040萬40年＞3.5萬／月
4萬／月
6萬的66%=4萬 極限貸
想問一下月薪都是在講所得年薪/12嗎
頭幾年要省一點 把信貸還完應該勉強可以
105 是
原來是獸人
反正貸房貸的時候就被扣下來吃高利率降年限啊cc
信貸還完又不用CD，馬上就能貸惹，只要原信貸行資料
更新就好～然後最後剩那一點根本不影響房貸
去年到上半年那些貸貸相傳的id怎麼都不見ㄌ？
還是直接看收支吧
看起來沒問題啊，真的買下去就是下班找兼差賺更多而已
沒事就沒事，有事完全承擔不了的風險
可行，拜託趕快買，我再來接手XD
當然可行 板上說不行的害人沒上車要負責嗎
那你辦房貸時怎麼交代頭期?
你各期工程款都要靠貸款了代表不適合
萬一到時交屋貸款下不來你怎麼辦?
還是你有保人嗎?
可 銀行會查金流 cc
晚幾年買吧...這個硬到誇張
五年後能把信貸close, 交屋辦房貸，就ok
信貸少的話 房貸其實不影響
也可能我家收支比足夠
2029房市不好的話就不會被查了
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Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心借這串問一下 所以意思是假設我買預售屋簽約金跟工程款200萬都跟家人借 到時候交屋想要貸800萬，銀行查到我頭期款200萬都是借的 這樣我只能貸到600萬這樣嗎？ 差200萬湊不到我就違約賠15%了？28
[閒聊] 夫妻買房信貸房貸的可能性嗨大家中秋佳節愉快 目前在蛋白區看上兩房,總價1100萬並且不用買車位的預售屋 大概完工是116年 ，我2021有信貸80萬 2022 信貸 50萬 皆是投資股票 ，1.7%利率 、2. 5%利率 , 打算先拿信貸付訂簽開 工程期款 一期約25萬 約半年付一次 ，但我半年最多只能存15萬 後續還有交屋款5% 以21
[請益] 預售屋可以貸到8成以上嗎？已入手一間預售屋 800萬 原本建商是說貸75成 目前頭期已經繳得差不多了 剩最後0.5成20
[請益] 信貸支付預售屋頭期+工程款目前看上雙北預售屋 但是因為有些資產是股票/美金 台幣存款不夠 預售屋要蓋5年 包含交屋款總價要25%20
[請益] 房貸選擇各位房板大大， 去年在竹北購買一間預售屋，現在差不多要交屋了。 實際申請了 3 家銀行，有兩間核過，一間預計下週會有審核結果。 想大家幫我看看哪一間有利，因為是第一間不知道有沒有沒考慮到的。 地點：竹北9
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[問題] 台中預售屋首購房貸最近想要購買台中三房預售屋，因為自備不太夠有些問題想請教版上前輩 希望版上前輩能給些意見當作參考 ［房屋資訊］ 地點：台中市 北屯 坪數：40坪上下
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