Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心
借這串問一下
所以意思是假設我買預售屋簽約金跟工程款200萬都跟家人借
到時候交屋想要貸800萬，銀行查到我頭期款200萬都是借的
這樣我只能貸到600萬這樣嗎？
差200萬湊不到我就違約賠15%了？
這樣預售屋不就要跌爛了？
貸不到就算了還要賠建商錢
不少人買預售屋也是先跟家人借吧，尤其是年輕人
身邊就不少剛畢業工作沒多久跟家人借錢買預售屋的
還是說這個只是抓那些信貸頭期款買房的？
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※ 編輯: robertgarcia (27.242.167.131 臺灣), 07/23/2024 13:23:41
跟家人借 家人的錢來源正常 不要超過贈與額就好呀
只許州官炒房，不許百姓囤房
首購 中產 自用 換屋根本沒差好嗎，有差的你注意看誰會
推文連發7-8條就知道誰在緊張了 ㄏㄏ
家人信貸增貸的錢再借你買房（X)，下次要看清楚
如果我首購是要自住，信貸預售簽約金，但簽約紅單上是
簽我跟我女友的名子，信貸是我貸，這樣會有影響嗎
只是想要有個家錯了嗎
你信貸的時候業務沒再三提醒你不要拿去買房子嗎…
簽約金誰付？你匯給她付的話請問你資金來源？ 你沒金
流怎樣都說不過去的
信貸買房一直都不可以啊 但我相信因為以前有人這樣闖關成功
規則早定在那，自己還要硬闖，不知道在唉什麼
但是現在是查得很嚴的時代
你確定只是想要個家嗎?你是想投資吧你
真的 只是想要用信貸買第三第四第五間 這政府太惡質
之前打電話來信貸，銷售都有說明不得用於購買不動
產
所以才會有人用去買股票再質押再買房
那是要抓人頭，你娘親那是一等親
首購名下無房貸 無房屋 沒頭期用信貸這種算哪個
最可怕的是這顆炸彈約在明年交屋潮開始才會炸開，一
爆開預售市場直接價格腰斬
下半年真的是在抓最後一批老鼠上車 唉
今年下半年交屋潮就開始了，剛好滿水位，刺激
建商回收開更高價來賣?會爆嗎?
家人的錢來源正常就可以買啦
你家人既有的錢借你就沒問題 借貸來的再借你看借什麼名
好開心又有擔憂的理由了 繼續觀望吧ccc
目 有的不行 就這麼簡單 那些家人贊助的錢不是借來的
然後你違約是你的問題 自己去湊!
哀，規定就是擺在那邊，沒抓到運氣好，抓到就認命
到底在哀三小，敢賭就要服輸啊，網路上路人跟你說不會
抓就真的不會抓？
氰胺跟信貸都是一樣
不會抓啦 抓了也是演戲而已啦 房版多多一起吹口哨給你壯
膽 不用怕
怎麼會連簽約金都要信貸 那之後更大筆的還的出來嗎
簽約金不就最大筆的？
這種狀況跟家人借要怎麼查
家人正常的錢給你ok的
自己踩紅線被抓到就認了啊
我怎麼覺得原po提醒的是家人借你的不是用貸來的？
銀行要查的是買房用的錢有多少來源是用貸的
跌爛你也想太多 建商收回去 現價+價賣潮爽的好不好
怎麼可能爆開
不會爆。你沒錢當作大家都沒錢？
台灣窮人沒這麼多好嗎
而且政府敢現在就開始針對預售嗎
腰折？加價賣吧
問就是噴
頭期我媽幫出1/3 這樣可以?
我也是下半年交屋 現在覺得有點抖
是你家人存的借你買房當然可以啊是有很難理解嗎
來源不是從銀行借出來的都很正常一堆人不知道窮擔心什麼
？
哪有那麼多人在轉增貸買 會做的都知道怎麼搞 問題比
較多的是資金不足 買一狗票預售的那種
我看過有買1x戶每年都要交 偏偏只有兩戶錢的那種 笑
死
贈與信貸買房子就掰掰呀
長輩贈與不超過額度沒事啊
但簽約人要你本人，如果不是還有房地合一稅的問題
違約就跟建商談到底賠多少吧，
以目前市況來說他們會很開心的
不會跌爛你放心，投資客沒那麼多，
還活下來的建商也沒那麼窮
台灣窮人沒那麼多 問題在於貸款買房這件事
信用管制 顧名思義 就是太多人在借錢
才剛簽而已已退訂謝謝各位
jack你認真的嗎 那違約金損多少？
如果認真的給拍 懸崖勒馬也好
目前內規是你借得可以,但是借的錢不可以是對方房貸來的.
連頭期都沒有，貸款也貸不到買什麼房，好好去租房吧你
超過贈與也沒差ㄚ 家人補繳贈與稅就好
家人用房子貸的錢不能拿來當頭期?
如果你領出來再存入自己的帳戶 銀行怎麼會知道
就,有些地方銀行受命要查資金來源.
必須要可以解釋.
不過....是有些地方.
而銀行的體制是...
所以...你懂得...
體制內的都是上班族 非得想成對方嫉惡如仇
最近銀行朋友說金管會查信貸買房很嚴 真的不要試
首購沒差
銀行不會知道 銀行會要你解釋 解釋得通就可以
現在抓很嚴了
沒錢還敢買房呀
家人拿存款借你當然可以啊
這波很多人要跳樓了，一堆人根本錢都是借來的
不然就一堆人合資買房，這種穩死
借到就是你的錢
要查的是已付的錢有多少是貸款來的吧
本來就不能信貸繳工程款跟訂簽啊 被代銷仔洗吼
可以叫家人借頭款， 然後你再還家人就好。 不是刑
民事，追朔只會一段
買房還要跟家人拿喔 靠自己就不怕啊
爆
首Po前面有分享過 其實今年開始就很機車了 614之後更麻煩就是了 二房三房的基本上就是要完整解釋金流 成屋比較簡單，基本上就3個月頂多半年內39
所以現在是連跟父母借頭期款都不行了？ 房價暴漲成這樣還不准人家跟父母借 這樣是要年輕人怎麼買房啊？ 等頭期款存到房價都不知道漲了幾% 這樣真的有在幫助年輕人上車？![Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心](https://i.imgur.com/EkLfqNhb.png "Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心")
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沒有不能別人幫你出頭期款 任何人幫你出頭期款都可以，只要合法申報贈與 搬現金銀行看了跳內控你還是要解釋 目前只抓何人銀行借出來的給你買房子 股票質押如果是押給銀行X，押給券商O，押給金主O17
看到這新聞一則以喜一則以憂。 如果再不打房，如果知道中產是怎麼用錢滾錢，那貧富差距真的很大。 方法如同板上講的，就是增貸，再投資房產。 不過同事講個新玩法，不知道是不是真的，他也是去辦增貸。說未來想換房用，先貸出來 洗。![Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心](https://i.imgur.com/cfXDhlcb.png "Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心")
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預售屋可能才不用怕 最近或前一陣子有買預售屋的人 其實都會發現對保的時間提早非常多 案例一，差不多年底或明年初交屋的 在五月就已經通知要對保了![Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心](https://i.imgur.com/5pBvOSfb.jpeg "Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心")
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借標題問一下，如果我有房屋增貸掛4的週轉金，現在購屋要新申請一筆房貸，針對這個 之前的掛4週轉金。如果是投資股票的用途， 是不是提供房貸銀行，股票市值「大於」借款週轉金餘額的證明就可以？ 還是還會去看說那時候買的股票之類的？ 謝謝6
首先這的確是case by case, 想請教一下， 我名下同時有掛1及掛4(一房)，且掛4己經超過1年半，目前準備申請新的一筆房貸(二房)， 目前增貸我己經用掉不少，(生活費，投資等) 這樣放貸銀行要求我掛4金額還要和原本金額一樣，是不太合理的，掛4名目是周轉金。
這幾年銀行越來越多提早對保 有個很重要的原因是央行管控一變再變 你到底適用第幾波信用管制成數 銀行就是看你來申請的日期 如果你是配合建商的整批對保就是看對保日60
基本上今年底交屋的問題不大 明年底交屋的問題也不大 都是2022之前買的，可以換約跟非常大的價差 相信多數人不是強開槓桿買的 嚴查金流就是會讓你開的外掛一個個都不行![Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心](https://i.imgur.com/ZXTypwJb.png "Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心")
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不好意思跟各位大大請教一下 小弟的狀況是本身有筆增貸的錢約300 想買第二間自住（我自己這間老媽在住） 會買老婆名字（首購） 目前計畫是
![[閒聊] 預售屋貸款請小心](https://i.imgur.com/LcNtLBUb.jpeg07/23 "[閒聊] 預售屋貸款請小心")
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[請益] 預售屋可以貸到8成以上嗎？已入手一間預售屋 800萬 原本建商是說貸75成 目前頭期已經繳得差不多了 剩最後0.5成20
[請益] 房貸選擇各位房板大大， 去年在竹北購買一間預售屋，現在差不多要交屋了。 實際申請了 3 家銀行，有兩間核過，一間預計下週會有審核結果。 想大家幫我看看哪一間有利，因為是第一間不知道有沒有沒考慮到的。 地點：竹北16
Re: [請益] 新手買預售屋與貸款問題借文，小弟對預售屋貸款也有疑問 前陣子買了一間預售屋 總價是一千初頭 建商寫拆款單的時候 簽約金是15%13
[請益] 第二房預售屋資產配置大家好 最近簽了一戶預售屋 1100萬 想來問問資產配置 目前資產:名下一戶24年中古華廈自住，房貸剩餘180萬 去年同棟實登700萬，預售屋交屋後會售出，可能有增值空間 家庭年收約100萬，存款合計250萬 由於明年預售屋就要開工 因此也要開始繳工程款![[請益] 第二房預售屋資產配置](https://i.imgur.com/vzowt8Xb.jpeg "[請益] 第二房預售屋資產配置")
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[請益] 有關建商貸款給承購戶的問題請教小弟跟朋友前幾天討論朋友預售屋交屋的問題, 朋友房屋總價1000W 自備款200W 貸款本來想要貸款800W,但是因為政府打擊炒房,所以現在只能貸到600W 接下來有資金缺口200W,![[請益] 有關建商貸款給承購戶的問題請教](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2021/03/11/20210311-054244_U21044_M677475_a3a8.png?itok=LGxKxN7z "[請益] 有關建商貸款給承購戶的問題請教")
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[請益] 預售屋頭期繳25% 貸款還能貸80% 嗎?如題 前陣子下訂預售屋 預計下個禮拜或下下禮拜簽約 目前跟建商談好 訂(5%)簽(5%)開(5%)+工程款(10%) 合計 25%8
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎想請問一下 A房 目前掛1 B房預售屋 預計115年交屋 可以先跟家人借錢 把A還完 預售屋交屋時掛1這樣可以嗎？7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100，請問你有追問過後續的付款情況嗎？如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書，這是之後你更改實價登錄的方法，沒 有這張才是玩檯面下的。4
[請益] 預售屋實價登錄，換約，銀行貸款成數各位大大，想請教現在預售屋已經實價登錄，譬如跟建商買600,那如果之後換約賣給接手 買家700，那實價登錄會去更改成700,之後成屋新接手買家可以跟銀行貸到700的八成嗎？ 或只能貸600的八成？ 之前預售屋沒有實價登錄，只能貸600的八成，銀行認定以跟建商簽約的價錢，現在有實 價登錄不知道會怎樣認定？3
[請益] 預售屋貸款請教假設一間預售屋1000萬，頭期20%貸款80%，到了要交屋的時候發現有餘裕的現金，只想貸 70%即可，這樣的話是到交屋的時候再來跟銀行談我要貸多少錢，然後在繳完交屋保留款 後，再另外把10%的100萬繳給建商嗎？還是說我得在簽約的時候就要擬定好我總共要多少 ~ 個人想法是，如果可以不要貸那麼多的話想要貸剛好就好
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Re: [閒聊] 你買得起房子嗎？![Re: [閒聊] 你買得起房子嗎？](https://i.imgur.com/HUJvYKcb.jpeg "Re: [閒聊] 你買得起房子嗎？")
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Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭![Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭](https://img.youtube.com/vi/Q7jFg_-5ysI/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭")
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[閒聊] 禁轉單又爽到建商,家附近的個案7
Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭9
[請益] 三房格局客變兩房問題![[請益] 三房格局客變兩房問題](https://i.imgur.com/CGg3E6db.jpeg "[請益] 三房格局客變兩房問題")
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Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了3
Re: [閒聊] 禁轉單又爽到建商,家附近的個案32
Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭![Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭](https://cdn2.ettoday.net/images/4627/e4627188.jpg "Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭")
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[閒聊] 麻吉同學案例分享3
Re: [閒聊] 你買得起房子嗎？3
[請益] 寵物條款7
[請益] 兩房或三房請益![[請益] 兩房或三房請益](https://i.imgur.com/sHHtqfwb.jpeg "[請益] 兩房或三房請益")
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[閒聊] 央行不知道銀行懶的辦理第二戶切結嗎X
Re: [請益] 房貸選擇8
Re: [新聞] 房貸之亂 中古屋價恐鬆動13
[請益] 租屋條款及過濾租客1
Re: [閒聊] 你買得起房子嗎？10
[請益]現在買房大家注重的點?距離新舊大小便利
[閒聊] 大家聽過「房多多」嗎？5
[閒聊] 房價隆起區在那?
[社區] 台中北區_鮮境大樓![[社區] 台中北區_鮮境大樓](https://i.imgur.com/jkQnyzxb.jpg?fb "[社區] 台中北區_鮮境大樓")
Re: [閒聊] 板橋/新店怎麼選？
[請益] 買公設比很高的15年內華廈怎評估？
[閒聊] 本周央行應該會宣布降息