Re: [閒聊] 小換大的迷思
不要相信他
你在台灣 為什麼會相信唬爛
你要知道 你相信四大空軍名將的等待成本
已經變成不可逾越的高牆
被騙一次 人為愚我
被騙兩次 我為愚人
你只要知道 等待是有機會成本的 就好
其他細節 跟你沒關係
真的不停有人在問這種回答幾百次的問題？
都沒人噓耶？
是大家人太好 還是？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.26.125 (臺灣)
※ PTT 網址
40
首Po最近在看一些小換大的討論 有一派的聲音是房價跌更好小換大 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆 可是問題來了43
數學的事情計算一下就知道了 1000萬的房子 貸800萬 30年期 利息2.06% 本息平均攤還(比較好算) 每月可還本22,222元 如果10年後換屋 總共還本22,222*120=2,666,640元 因此還剩下5,333,360元的貸款15
直接以現金買房來算你就知道差異了 案例一 一間房子一千萬 跌30% 現在價值700萬15
這題會根據你是只有一間，還正在打拼事業的有為青年，還是像ceca這樣手上有好幾間， 冷盤時想換房，結果會完全相反。 GG和發哥都開獎了，來舉個一線大廠30歲工程師為例，只有一間4年前買的竹北自住房買 價2000萬，前兩年年薪400萬，今年打折剩320萬，明年可能更少。 後來房價噴了一倍，從2000萬變4000萬，然後這位工程師想換兩倍大的房子，這邊簡單算10
很簡單 所謂的房價跌會出現儲蓄率增加的趨勢 假設你是個創業的有為青年 你會發現你的客戶都收減開銷想存錢 因為可以買更便宜的房，可以買更便宜的服務，當然分紅也要砍，因為老闆不覺得員工需![Re: [閒聊] 小換大的迷思](https://i.imgur.com/tCa4cpSb.jpg "Re: [閒聊] 小換大的迷思")
7
雖然房版大部分人的角度 都是本來的小房子也有貸款 覺得房子跌了已經付的頭期款會被吃掉 但根據上面這個新聞![Re: [閒聊] 小換大的迷思](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "Re: [閒聊] 小換大的迷思")
22
希望房價跌要先定義清楚是跌一次讓你買之後繼續漲，還是房市持續下跌。 如果是前者，說白了就是求上車而已，但這時候的關鍵問題是... 你哪位？ 為啥房價要為了你一個人的奢望需求倒車去接你？ 如果是後者，對任何人都沒有好處，而且一點也都不實際，因為沒有一個國家 的房價是永遠持續下跌的，如果真的有的話，那種國家你會想待???2
小換大說跌30%的人都是沒買過房或是空空的言論 現實世界中要小換大的絕對要挑選超過豪宅線一點點的房子 假設房價3年漲30%，1000萬變1300萬 豪宅線的房子3年絕對都不會漲到30%甚至不會漲 3年前買4000萬房子要準備頭期6成2400萬9
可能你都剛好看到錯誤的言論 正確的小換大步驟是 低點買小房 高點賣小房 低點買大房8
討論哪個有利不如拿真實的案例來看 這幾年是這樣(分享一下現實狀況) 朋友30歲雙薪200萬,在2014年高點買了一間1300萬的A房子 頭期花了400萬貸款了900萬 當時貸款20年利率2.3%月付45K
爆
Re: [問題] Subaru承認賣給我的是展示車經過好幾天的等待，真相公開了! 今天，Subaru客服回電說: 經過調查，公司承認賣給我的是展示車!!! 還說，公司要賣展示車給客人，應該要事先講的。 這次發生交給我的車子是展示車，是內部程序的疏失...![Re: [問題] Subaru承認賣給我的是展示車](https://img.ltn.com.tw/Upload/auto/page/2018/04/28/180428-9922-67-TL2J3.jpg "Re: [問題] Subaru承認賣給我的是展示車")
24
Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理假設有一間新北蛋黃的三房公寓 目前市面上大概都開1000萬 而月租約是2.5萬/月 很多人說 如果你不買房的話![Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理](https://i.imgur.com/qrjkAK3b.jpg "Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理")
9
[問卦] 為何台灣人這麼容易被詐騙的八卦?加入飆股群組 老師讓你股票上天堂~ 外國將軍等待你伸出援手匯款救援 讓他早日離開戰場跟你/妳結婚 各社群媒體APP等5
[問卦] 檢討被害者的人是不是超多？小時候被霸凌 被國小導師質問 你你要想想你為什麼會被霸凌？ 有人被性侵 被罵被說一定是穿太辣5
Re: [問題] 要如何多方問診 台北這位施主 文章開頭先為你自述的慘劇默哀3秒鐘 一秒鐘。 兩秒鐘。三秒鐘。 好切入正題 其實你的狀況跟某些人的感情狀況很相似5
Re: [難過] 被騙了三十萬…覺得好無力好難過原po拍拍，發生這樣的事情，相信你一定很不好受。 我跟你很像，我被騙過28萬多 就在去年10/4晚上自稱CACO的會計打來， 說入帳錯誤輸入成經銷商，接著就開始話術…….詳情不贅述了。 我已經當作錢回不來，但還是抱有一絲絲的希望。![Re: [難過] 被騙了三十萬…覺得好無力好難過](https://i.imgur.com/m28Mu8Pb.jpg "Re: [難過] 被騙了三十萬…覺得好無力好難過")
1
Re: [新聞] 失智翁捐9戶上億房產給行天宮！ 女兒質疑幾乎是零啦 就算老人家現在失智 不代表當時就是失智啊 你要有證據證實當時是失智 不能處分不動產 或是被脅迫 或是被騙(被騙也未必能要回) 講實在的X
Re: [請益] Line投顧群組都會割韭菜嗎yo yo yo yo 慶記 我 what's worng with me Line你~ yo yo 薪低伯伯 what's wrong with me 心底 it's your drug, you made me believe all the time No No 怎麼我一直賣不出去 漲停後連跌二十六根![Re: [請益] Line投顧群組都會割韭菜嗎](https://img.youtube.com/vi/UAobKr_9bIQ/mqdefault.jpg "Re: [請益] Line投顧群組都會割韭菜嗎")
2
[問卦] 同樣的事情被騙兩次？到底什麼同樣的事情會被騙兩次 而且還有好幾百萬人被騙 到底是什麼事情？ ----- Sent from JPTT on my iPhone
Re: [難過] 被騙了三十萬…覺得好無力好難過每次接到這種電話 都會很想拖時間讓詐騙集團損失機會成本 但是自己接電話唬爛又很浪費時間 不知道有沒有那種語音AI可以自動回話 -----
30
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://i.imgur.com/1WntQMUb.jpeg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
18
[閒聊] 為什麼好房網10月新北桃園還是沒跌？19
[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了![[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了](https://i.imgur.com/fgpsvAnb.jpeg "[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了")
18
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價13
[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿![[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿](https://i.imgur.com/RtyvMiFb.jpeg "[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿")
17
[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎1
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了![[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了](https://i.imgur.com/4yJ1XOMb.jpeg "[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了")
10
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價26
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/YF8o09nb.jpg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
16
[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺![[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺](https://i.imgur.com/ujPuoLWb.png "[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺")
9
[請益] 高雄出租或出售9
[閒聊] 預售驗屋由代銷對接正常嗎?32
[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事![[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事](https://i.imgur.com/XXMb5KMb.jpeg "[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事")
6
[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧10
[請益] 電梯比問題?5
Re: [閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺5
Re: [情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山4
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/xAdwTNcb.jpeg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
6
[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣？15
Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名？2
Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登1
[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登![[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登](https://i.imgur.com/R8pDerlb.jpg?fb "[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登")
X
[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山![[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山](https://s.newtalk.tw/album/news/890/66d55b22caf8f.png "[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山")
8
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/XAOGJ39b.jpg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？![[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？](https://i.imgur.com/jYjK9G5b.jpeg "[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？")
2
[社區] 台南北區允將花園城市![[社區] 台南北區允將花園城市](https://img2.591.com.tw/house/2021/01/19/161104431831662200.jpg!fit.730x460.jpg "[社區] 台南北區允將花園城市")
[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈![[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈](https://i.imgur.com/jtQaQItb.png "[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈")
[社區] 台南市歸仁區_民權大道![[社區] 台南市歸仁區_民權大道](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTYwODE3bmV3cw,,/5c8551114ad9e025.jpg/qs/w=480&h=360?t=20140925_01 "[社區] 台南市歸仁區_民權大道")
短期租是租房划算還是商旅
[情報] 慟！川普要把美寶之路封了![[情報] 慟！川普要把美寶之路封了](https://i.imgur.com/MNQ0epcb.jpeg "[情報] 慟！川普要把美寶之路封了")
![[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣？](https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/231b8cad356bd751e6db08aa02729824 "[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣？")