Re: [閒聊] 小換大的迷思
小換大說跌30%的人都是沒買過房或是空空的言論
現實世界中要小換大的絕對要挑選超過豪宅線一點點的房子
假設房價3年漲30%，1000萬變1300萬
豪宅線的房子3年絕對都不會漲到30%甚至不會漲
3年前買4000萬房子要準備頭期6成2400萬
3年後原本房子漲了30%多了300萬可以付頭期
這時候只需要左捏一點右捏一點捏出2100萬就可以買了，比三年前便宜300萬！
.
以上純屬廢文請大家不要認真看待....
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.251.123 (臺灣)
※ PTT 網址
推
這才是現實 小房漲得比大房快 只是大房靠近四千萬就難換
推
幻想的人很多啦，看看笑笑就好
40
首Po最近在看一些小換大的討論 有一派的聲音是房價跌更好小換大 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆 可是問題來了
不要相信他 你在台灣 為什麼會相信唬爛 你要知道 你相信四大空軍名將的等待成本 已經變成不可逾越的高牆 被騙一次 人為愚我43
數學的事情計算一下就知道了 1000萬的房子 貸800萬 30年期 利息2.06% 本息平均攤還(比較好算) 每月可還本22,222元 如果10年後換屋 總共還本22,222*120=2,666,640元 因此還剩下5,333,360元的貸款15
直接以現金買房來算你就知道差異了 案例一 一間房子一千萬 跌30% 現在價值700萬15
這題會根據你是只有一間，還正在打拼事業的有為青年，還是像ceca這樣手上有好幾間， 冷盤時想換房，結果會完全相反。 GG和發哥都開獎了，來舉個一線大廠30歲工程師為例，只有一間4年前買的竹北自住房買 價2000萬，前兩年年薪400萬，今年打折剩320萬，明年可能更少。 後來房價噴了一倍，從2000萬變4000萬，然後這位工程師想換兩倍大的房子，這邊簡單算10
很簡單 所謂的房價跌會出現儲蓄率增加的趨勢 假設你是個創業的有為青年 你會發現你的客戶都收減開銷想存錢 因為可以買更便宜的房，可以買更便宜的服務，當然分紅也要砍，因為老闆不覺得員工需![Re: [閒聊] 小換大的迷思](https://i.imgur.com/tCa4cpSb.jpg "Re: [閒聊] 小換大的迷思")
7
雖然房版大部分人的角度 都是本來的小房子也有貸款 覺得房子跌了已經付的頭期款會被吃掉 但根據上面這個新聞![Re: [閒聊] 小換大的迷思](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "Re: [閒聊] 小換大的迷思")
22
希望房價跌要先定義清楚是跌一次讓你買之後繼續漲，還是房市持續下跌。 如果是前者，說白了就是求上車而已，但這時候的關鍵問題是... 你哪位？ 為啥房價要為了你一個人的奢望需求倒車去接你？ 如果是後者，對任何人都沒有好處，而且一點也都不實際，因為沒有一個國家 的房價是永遠持續下跌的，如果真的有的話，那種國家你會想待???9
可能你都剛好看到錯誤的言論 正確的小換大步驟是 低點買小房 高點賣小房 低點買大房8
討論哪個有利不如拿真實的案例來看 這幾年是這樣(分享一下現實狀況) 朋友30歲雙薪200萬,在2014年高點買了一間1300萬的A房子 頭期花了400萬貸款了900萬 當時貸款20年利率2.3%月付45K
62
[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧豪宅貸款為2012年開始，當時還只是針對雙北8,000萬，其他地區5,000萬設限。 這幾年隨著房價越漲越高，但豪宅貸款卻越縮越緊。（台北市價格下修到7,000萬，新北 市6,000萬，其他地區4,000萬），還拉利率，限成數。 觀察2012年後房子只要是接近豪宅貸款線的全都上不去， 即使到現在2023年，3,000萬以下房子漲的亂七八糟。但台北市6,000～7, 000房子就是漲![[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2015/06/06/184.jpg "[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧")
31
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌"賣掉舊屋也不至於會賠售" 這不就是口嫌體正直嗎? 不賠售，不就是加價賣嗎 不是不賣，只是不短期買賣， 但是因為眼光好挑到這個會發展的地方，14
Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?可撥 房子是要住的 不是要拿來炒的 我不相信房子抗通膨 保值這種鬼話 客觀的來說 房價影響的幾個主因 成本(利率 & 持有稅率): 景氣差 利率只會低 而且會不斷的寬鬆 至於稅率跟政策有關2
Re: [問卦] 真的有人會一直查自己家房價？看到這篇文章和一堆鄉民推文 我笑了 除非你有第二棟房子 否則只要房子是自住的 你不是持有就是換房
32
[閒聊] 世堅提醒政府把租賃公司路封了![[閒聊] 世堅提醒政府把租賃公司路封了](https://i.imgur.com/BIn3EDib.png "[閒聊] 世堅提醒政府把租賃公司路封了")
21
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？![Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？](https://i.imgur.com/EWPLkSAb.jpeg "Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？")
23
Re: [情報] 信義營收資訊![Re: [情報] 信義營收資訊](https://i.imgur.com/A56PvOOb.jpg "Re: [情報] 信義營收資訊")
17
[閒聊] 明年仲介會很慘14
Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！![Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！](https://img.youtube.com/vi/8s--gVUQjPc/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！")
38
Re: [閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？25
[閒聊] 現在買5年屋的品質 是不是比買新房好17
[閒聊] 喜歡住國小國中旁邊嗎![[閒聊] 喜歡住國小國中旁邊嗎](https://i.imgur.com/IHb9ueFb.jpeg "[閒聊] 喜歡住國小國中旁邊嗎")
7
[閒聊] 建商已經準備好給龍哥一堂雷森了![[閒聊] 建商已經準備好給龍哥一堂雷森了](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-11/979A5F050FDB624C4CFF79A90326BBDC/2b21760256387301397b100e91c75dfb_750.jpeg "[閒聊] 建商已經準備好給龍哥一堂雷森了")
6
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://i.imgur.com/KFbT5Tnb.jpg "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
8
Re: [情報] 信義營收資訊7
[心得] 桃園中路幾乎每個建案一樓都有房仲3
Re: [新聞] 房市北北桃、台中仍供不應求![Re: [新聞] 房市北北桃、台中仍供不應求](https://i.imgur.com/FkMpENkb.jpeg "Re: [新聞] 房市北北桃、台中仍供不應求")
7
Re: [閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？4
Re: [新聞] 雙北中古房價跌了！專家判斷後續走勢「這8
Re: [閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？3
Re: [閒聊] 明年仲介會很慘22
[閒聊] 現在是把房子當成直銷商品再賣嗎?![[閒聊] 現在是把房子當成直銷商品再賣嗎?](https://img.youtube.com/vi/yI7s4WNHCws/mqdefault.jpg "[閒聊] 現在是把房子當成直銷商品再賣嗎?")
17
[閒聊]未來捷運站與高鐵站附近的房地產是不是2
Re: [新聞] 財政部下令八大公股銀 嚴查薯條三兄弟6
[閒聊] 這個漏水要怎麼修![[閒聊] 這個漏水要怎麼修](https://i.imgur.com/zBPKq76b.jpeg "[閒聊] 這個漏水要怎麼修")
[社區] 桃園/桃園 翡翠天下
Re: [閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？
[閒聊] 未來無人駕駛公車與捷運
Re: [閒聊] 明年仲介會很慘
[社區] 超級花園/新捷都
[請益] 名下有繼承而來公同共有的房產
[閒聊] 這兩句話好命中～![[閒聊] 這兩句話好命中～](https://i.imgur.com/Ou9xnhyb.jpeg "[閒聊] 這兩句話好命中～")
Re: [閒聊] 桃園市政府承認蓋牌50萬以上物件！！！