Re: [閒聊] 買新房完全不租人 單純賺增值

l9809/05 10:46洞洞板到底會不會卡小蟑螂在裡面呀?

alexstag09/05 10:54很多人怕麻煩跟怕遇到萬中選一的租客，現在租金投

alexstag09/05 10:54報那麽差，扣掉利息沒剩多少，租客弄爛房子賠更多

alexstag09/05 10:54，乾脆空著就好

toto12309/05 10:54沒錯我就是這樣 ~~

s5656556612309/05 11:05爛租客一堆

lyxiang09/05 11:15有沒有照片可以看一下良心房東的出租房？認真問非質疑

alexstag09/05 11:16新青安之後，有能力的租客很多都上車了…

Arnol09/05 11:16沒照片誰知道你等級怎樣

georgepg2509/05 11:16冷氣不至於要大金啦，全新的格利冷暖變頻就打遍天下無

georgepg2509/05 11:16敵手了

mitic102909/05 11:19肯出租新房的都算良心屋主，投報率超低還擔風險

darkangel11909/05 11:33我前房東 系統櫃 家具 床組都是用詩肯柚木.....

darkangel11909/05 11:34他的想法跟你相似 讓租客過好一點

frank11109/05 11:46不是不給房客好一點，是房客不會愛惜

frank11109/05 11:48我有一間中上裝潢出租，結果房客拜公媽，十年後我收回

frank11109/05 11:49整個客廳燻成黑的，要她賠?她還跟我要搬家費咧

Arnol09/05 11:49笑死 虧你還記得 哈哈哈哈

frank11109/05 11:49最後整間拆掉重新裝潢，這十年的租金都不夠裝潢費

Arnol09/05 11:51那你還記得你說Timba只要散兵甩槍就完成所有操作嗎 真懷念

SouthEast6209/05 11:56這種事是互相的，我不只想當好房東，同時也是好房

SouthEast6209/05 11:56客。現在租的房子被前房客搞得狀態很糟，空屋時就

SouthEast6209/05 11:56有衣魚到處爬，我還特別買矽藻土粉撒整屋之後花錢

SouthEast6209/05 11:56請打掃阿姨整間屋子整理得乾乾淨淨，浴室的爛抽風

SouthEast6209/05 11:56機也被我換成Panasonic兩段風速靜音。至於當房東時

SouthEast6209/05 11:56的立場，我一直覺得好一點的房子設備開高一點的價

SouthEast6209/05 11:56錢（或嚴苛一點的付款條件，例如只收季繳/半年繳）

SouthEast6209/05 11:56，可以吸引到素質好一點的房客。前一陣子我還跟老

SouthEast6209/05 11:56婆開玩笑說如果出租的房子附大尺寸4K電視+PS5主機

SouthEast6209/05 11:56，可以吸引到什麼房客？結果被打槍……（其實你是

SouthEast6209/05 11:56自己想玩的吧）

Arnol09/05 11:57不過我現在也不覺得P IMBA 冠軍絕緣種族 好慘 哪裡IMBA

redcoin09/05 12:06欸不是 這裡怎會有星海XD

ola1a121709/05 12:08你是有同理心的好人,好房東

cphe09/05 12:15台灣其實就是租屋市場太爛，以前當學生有找過房子的都知道

cphe09/05 12:15，一堆公寓都像鬼屋一樣也不怎麼整理或簡單裝潢，電器都給

cphe09/05 12:15最爛的，也難怪人人都想上車買房～ 要不然理論上租房CP高

cphe09/05 12:15太多，特別是現在租金已經跟不上房價漲幅

cphe09/05 12:15其實只要簡單裝潢一下，都秒租出去

hectorbibby09/05 12:19讚啦，呆灣郎終身職務：房東 ; 其他都是XX

shuichia09/05 12:22現在認真裝潢的房東越來越多了，弄完超好租，租金也提

shuichia09/05 12:22升投報反而更好

alexstag09/05 12:23裝潢好價格頂多高一點，拉高不了多少，多數租屋者

alexstag09/05 12:23其實在意的是價格…反正市場說話

SouthEast6209/05 12:27不見得喔，要看租屋族群。可能是年輕世代比較注重

SouthEast6209/05 12:27生活品質吧，通常會願意為了比較新的屋況、比較好

SouthEast6209/05 12:27的內裝加價。

airjade09/05 12:36這種房東多點，我出租就愈安穩

chenyeart09/05 13:16以前學生時代遇過佛心房東，租金讓我們自己開，年繳折2

chenyeart09/05 13:16個月，家具要什麼給什麼(但都是二手貨)，水電照帳單繳

ph082209/05 13:53我是感謝那些摳的要死的房東，讓我跟他們做出差異化XD，

ph082209/05 13:53給好的東西租金自然也高，甚至常常創社區新高，但房客也

ph082209/05 13:53不介意，住得開心繳租乾脆，皆大歡喜

zhi556609/05 13:55會願意多花錢在新房 裝潢你能家的不多 那個回收率超低

j401f209/05 14:14我就是裝潢到位、傢俱都用好的房東 讚

alexstag09/05 14:21好的裝潢租金是能多多少？提高租金作為篩選機制我

alexstag09/05 14:21覺得合理，但是說提升報酬率…

alexstag09/05 14:22給專業房東去玩好了，反正總有人是可以撿到便宜，

alexstag09/05 14:22又能夠自己花時間搞便宜翻修，這種獲得合理報酬也

alexstag09/05 14:23是市場機制

SouthEast6209/05 14:28沒有一定會提升報酬率，我比較著眼可以篩選高風險

SouthEast6209/05 14:28房客與降低空置率

dpbdpbdpb09/05 15:01https://i.imgur.com/miHC9r7.jpeg

dpbdpbdpb09/05 15:02https://i.imgur.com/4DqMWzv.jpeg

dpbdpbdpb09/05 15:03簡易裝修附傢電傢俱......還是覺得要用心比較好租，含

jamo09/05 15:17P imba! nerf T!!!

SouthEast6209/05 15:29我們家的秒殺物件…

SouthEast6209/05 15:29https://i.imgur.com/zPZFmDv.jpeg

alexstag09/05 15:44沒有提升報酬率是何苦…租金報酬率就夠低了，額外

alexstag09/05 15:44投入成本搞一輪報酬率還沒變

SouthEast6209/05 15:51你是不是誤會了，報酬「率」沒增加但報酬「金額」

SouthEast6209/05 15:51是會增加的呀，只是增幅跟成本投入比例沒差很多的

SouthEast6209/05 15:51話，真正的好處大都是些無法量化的問題點，像是可

SouthEast6209/05 15:51以優先招攬到素質好的房客，房東可以任性的挑人也

SouthEast6209/05 15:51不用擔心租不出去，或是可以利用較嚴苛的付款條件

SouthEast6209/05 15:51篩選（一次可以拿出三個月或半年房租的人，通常不

SouthEast6209/05 15:51太會是月光族）

alexstag09/05 16:06這些都知道，但是對於不想要租的人而言，其實沒啥

alexstag09/05 16:06吸引力，一個月多5000…乾脆擺著

alexstag09/05 16:07對於成本超級低的房東而言，反正本來就舊房子，再

alexstag09/05 16:07爛也很難再爛，早就回本了，每個月有錢就好

alexstag09/05 16:08注重品質、有能力繳錢的租客，新青安之後還剩多少

alexstag09/05 16:08？還真的不知道

ChikanDesu09/05 16:18當然不能阿 你賠本租有啥意義

ChikanDesu09/05 16:19你新房出租不用猜都知道投報率等於低於利息

ChikanDesu09/05 16:20遇到一個給你死賴著或弄壞弄髒東西你就賠錢了

ChikanDesu09/05 16:20賺不了錢的生意你幹嘛做 佛心你可以去捐錢

SouthEast6209/05 17:17但條件比較好的案件房東可以任性挑惕房客素質，工

SouthEast6209/05 17:17作的公司我沒聽過out，面相不好out，談吐不佳out，

SouthEast6209/05 17:17不是用蘋果手機out……篩選下來遇到爛咖的機率自然

SouthEast6209/05 17:17降低

tenkaakido09/05 17:35租客過的比我好很正常，我租不起我買的房子。

cphe09/05 18:59上面說的沒錯，房子弄好一點，你遇到雷的房客機率就越低

cphe09/05 19:00基本上公司名稱好聽一點的亂搞你房子的機率就很低了

E101143312409/05 19:22我爸之前當房東時房客把房子用得超差 冷氣之類壞掉

E101143312409/05 19:22我爸立馬換新 結果房客還欠房租 我爸一氣之下直接賣

E101143312409/05 19:22掉房子覺得當房東太累

ChikanDesu09/06 02:44啊你2020買的 拿以前房價算現在成本當然不準阿 不然我

ChikanDesu09/06 02:44付完貸款房子的報酬率來算不是無限高嗎 你要以市價 以

ChikanDesu09/06 02:44及貸滿來算才準確 不然你就是白白浪費槓桿 自慰而已

ChikanDesu09/06 02:452020買的放到現在至少也漲一倍了吧 你有再槓桿嗎？再

ChikanDesu09/06 02:45槓桿以後租金投報多可悲你自己算算吧

ChikanDesu09/06 02:46這種東西是就是 不是就不是 你要自我安慰你就跟那種股

ChikanDesu09/06 02:46票配息到零成本覺得很爽然後後續怎麼漲跌都自慰的笨蛋

ChikanDesu09/06 02:46一樣而已

ChikanDesu09/06 02:49本利合要打平大概就是投報率4-5% 你剛買下來的時候新

ChikanDesu09/06 02:49房投報率4-5%？那你現在要賣的話你能宣稱投報率4-5%嗎

ChikanDesu09/06 02:49 不可能嘛

ChikanDesu09/06 02:52然後你新房出租也要去比較 假裝自住省稅比較多 還是租

ChikanDesu09/06 02:52六年賺的比較多 如果你成功六年自住省掉幾百萬房地合

ChikanDesu09/06 02:52一 你會覺得你六年花心力出租比較賺嗎？用腦謝謝

ZUMA122509/06 05:15市場上租客最在意就是價格 便宜治百病 也有租金上限 弄

ZUMA122509/06 05:15太好 租金高 坦白說

ZUMA122509/06 05:16會租不出去。

fanstarbucks09/06 15:18推原po 不見得便宜治百病