Re: [請益] 25歲買房請益

※ 引述《tonyshihhhh (tonyshihhhh)》之銘言：
: 小弟今年25歲在公家機關，爸媽想換退休宅，已經找到理想中的物件了，房子頭期約400: 萬（含裝潢）貸款約1200萬，手頭有現金可付全額。
: 現在父母給我們姐弟商量房子名字要買誰的
: （姐是使用青年貸款 我使用公教貸款）
: 假如房子寫我的 他們會給我姐400萬，而爸媽會給我租金，我房貸扣掉租金約佔我薪資2: 成，反之。我個人覺得其實還不錯，而我姐也希望拿現金存股
: 求板上大神幫我分析，這樣會有什麼缺點是我沒想到的，個人覺得優點大於缺點。
: （這各400萬是爸媽從小變我們存股的錢，估算她們身上的現金股票用股利支付生活費房: 租算綽綽有餘）

這個case考量的重點在於：

1.拿現金400萬元自己去投資。

2.爸媽幫你選一個投資標的，並資助你400萬元。

哪一個比較好？

就拿房子租給爸媽來說，要考慮的是租金投報率，以及爸媽選
的這個房子增值性如何，雖然因為租客是爸媽，所以可以無視
一般當房東的風險（不繳租金、破壞、空租等等），但卻也因
為租客是爸媽，會造成日後難以提高租金，頭期都出了400 萬
了你還要漲租，這 ...而且你也不可能因為漲不了就不租對吧
？

那以1600萬元的房子來說，房租28000 太低了，所以我覺得這
會是個風險。

要我的話即便要買房子，我會選擇拿錢自己去買，日後要漲租
要賣要收回自住，自由度都高很多。

不過以上是單純理性計算的想法，牽扯到親情的話，可能不一
定要算得那麼清楚，如果你姐也是這樣想，並且不願退讓，那
怎麼辦？

換個角度想，反正再怎樣你也平白無故拿400 萬，基本立於不
敗之地，也就是多賺少賺的問題，所以好像怎麼選也無所謂？

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