PTT評價 foda 過去發表過的文章
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Re: [請益]金龍發威後 現在適合買預售屋嗎預售屋的本質就是期貨 過去3-5年開始,就是買預售屋不要買中古屋 初層的差異是什麼? 1.預售屋代銷獎金0.1% 2.中古屋仲介費標準是2%+4%39
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價中產定義本來就模糊不清了 不管是危機百科還是 google 或是房版都找不出一個清楚的定義 就像是小康的概念,小康=中產 所以以前小學調查家境 賣冷氣的同學紅包領個 3 萬塊15
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢借這個討論串問問 這個是最近交屋的預售屋 上面有灑水頭,然後不打算做天花板想省錢 打算直接裝軌道燈和吸頂燈8
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制房價上漲就是市場結果,底層根本無法改變什麼,但是可以做的事很多 嘉義就是一個現階段的解答呀 台積目前先進封裝如火如荼展開,產能滿載,高階產品都用,無對手 員工需求很高,私立大學能不能進去?可以呀,設備有機會,職等也是工程師,非工程師 的 AE MAE 也是更有機會,幾年薪水 100-150,完全比一般公司工程師薪水高,也比公務11
[請益] 增值 vs 現金流 有黃金比例嗎?現金流就如高股息ETF或股票和美債 增值就如一般 ETF 像是美股大盤或是個股 如很賺錢的台積 一般上班族錢的來源是薪水和房價增值 預想會想說退休計劃等等的- 板橋有新北耶誕城 桃園藝文區有桃園萬聖城 那A7有啥?啥時才能有「高光時刻」? 1. 會是 A7麥當勞開幕的那天?說真的,麥當勞一直是指標性代表 2. 還是 A7房價衝上「7字頭」的時候?房價一高,整個區域氣氛和觀感就變了,雖然本
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[閒聊] 台灣是不是幾乎跟台積綁在一起了?小弟接下來十年的目標就是持續加碼 GG 周邊 現在第八波前最重要的就是把能貸出來的都貸 掛四再不借出來,一定會限制越來越多 嘉義新房買在單坪 30 內的也是很爽 之後租金穩穩的9
[閒聊] 台灣還會回到低利率時代嗎小弟很廢,幾乎都是從房版獲取資訊,想問問 現在貸款出來,掛一掛四都是 2 點多的利率 還有機會回到 0.9 1.3 這種數字嗎? 還是說接下來會到 3 以上之類的 關乎到接下來現金部位比例的分配2
[請益] 請問要怎麼查租金所得比一直很想把日本韓國美國歐洲等等城市 列個租金所得比,比比看台灣落在哪邊 且想再更精準的比較六都、甚至某重劃區 但是 Chat GPT 都只會回房價所得比 Google 也是落後資訊- 房產一個週期十年 從房市 2014 下跌點到現在剛好十年了 結果出現金龍限貸令第七波 開始有房市冬季的感覺
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Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作這些人是不是哪邊怪怪的? 如果繼承兩千到五千的淨資產,沒有非常高的 還是需要打拼吧 有高的現金流,銀行才會借你錢 舉例來說,如果有一間房子市值30009
[閒聊] 這幾年政府在打小房蟲上面做得很好其實從 2019 2020 從禁轉預售,第三戶限制貸款 到現在第二間的五成 一路以來是非常限制各個房蟲的發展 一億以上稱做房蟲 這階段我還沒到達,且這階段風險意識很強20
[閒聊] 魯空最多可以撐幾年?接下來電費漲,又有碳稅 基本薪資也漲,股票也是漲 不用分析就知道房價也是會漲 能買先買 沒有任何數據支持魯空認為房價有一天會崩37
Re: [閒聊] 今天桃園案場又爆滿了…政府真的沒有搞清楚市場在想什麼 誤以為是投資客搞得 現在來模擬首購心態: 各銀行都已經到達 28% 29% 30% 水位了 新青案也不知道什麼時候會取消18
[閒聊] 金龍哥教會我的 lesson第七波的限貸真的打擊到小房蟲了 跟前面六波其實不太一樣 就如水的冰點溶點一樣 像是臨界點一樣,會產生質變 五成真的不開玩笑惹6
Re: [閒聊] 我持平的評估合理房價。原本想酸 但是用基本薪資漲幅 4% 算了一下 7 年的複利 800*(1.04)^7 = 1053 萬 差不多是 1000 萬也 高大那邊對於原生高雄人還是算比較非核心的地方5
[閒聊] 限貸是否讓供給變少反而漲價嗎?貸款緊縮直接想到的是市場資金水位變少 但同時間也會減低屋主拿出來賣的意願 舉例來說 a.已經貸款辦好兩間的小投資客,兩間都是 8 成或是 8.5 成,原本的計畫是賣掉其中一 間,賺取價差,再買進別區,一樣維持兩間,但現在賣出一間就貸款不回來了,導致小投11
[閒聊] A7 算是房產教科書嗎台中海線遠雄二十幾時去看過 高雄楠梓橋頭高大也都看過 台南鹽行重劃區也去看過 桃園幾乎是所有重劃區都一直在繞 新竹則是曾經想搶,但完全擠不進去15
[閒聊] 買房時間點真的很重要啊林口立軒天美 2014買2019賣,持有五年虧了 400 萬 2019買2024賣,持有五年賺了 1100 萬X
[閒聊] 改善老人租屋環境是不是才是正解?上面是 YouTuber 超級歪的影片,裡面提到少子化、國安問題等等,魯空最愛聽的言論, 整部快 30 分鐘的長影音,對魯空來說簡直是沈浸式的體驗,覺得都是政府的問題,沒錢- 還有 1993 年的高雄的尖美百貨 小時候在那邊買了三台阿斯拉 一大堆彈珠超人 怪獸對打機等等等 結果金融危機後 2000 年倒閉
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[閒聊] 什麼標的買了不會被嘴?主要幾種流派: 台北公寓改造等都更 重劃區預售屋 一般中古屋 台北公寓會被說很舊,停車位,道路窄等等,等都更等到何年何月- 先跟你說,你很棒~ 你已經比沒買房的贏一大截了 一般排序: 買竹北>買其他>>>>>>>>>租屋 但是有兩個層面是你這邊可以換個角度想的:
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Re: [閒聊] A7這些人是從哪裡來的?33
[閒聊] 其實中古屋要花的現金不少很多人提到中古屋價格便宜 但現在工錢上升 原物料上漲6
Re: [閒聊] 低卡感情板熱議:女友說要買房才能結婚女森本來就不會改變想法了 一般來說 工作上會看的是態度和專業能力 態度好專業能力好就是頂級 再來是態度好能力差18
[閒聊] 買房需要成為總經大師嗎看到昨天 Cal 大寫的文章 完全看不懂 但覺得狠厲害收藏起來之後研究一番 小弟工作範圍接觸到晶圓製造的技術移轉到量產 接觸過美國日本工程師41
Re: [閒聊] 買新房完全不租人 單純賺增值這你是不會懂的 台灣房東很多心態是 租客不能過太爽 不能用得比我好 當房東就是要增值賺租金賺9
[心得] 其實房地產一直買就好了小弟的理解房子分三種: 1.台北老公寓 2.預售屋 3.中古屋和非台北老公寓 台灣房地產太無腦了34
[閒聊] 房東和租屋族的比例會失衡嗎光是 2020 2021 的交屋潮就水位緊繃了 2023 2024 又一波 FOMO 爆發買盤 不管銀行風險如何 政府風向就是挺首購 2028 2029 不敢想像交屋潮的情形51
[閒聊] 接下來六都房價趨勢怎麼走?2014 以前漲最兇的是台北 但是六都收斂之後漲最兇的是新竹 反而台北是漲幅最小的 新北倒數第二10
[閒聊] 新青安是不是一個無法停下來的坑因為選舉推出新青安 房市 FOMO 小白紛紛打敗投資客出新高價 完全不顧及現金流問題 很多小白真的是思考預售屋蓋 3~5 年 寬限期再 3~5 年53
[閒聊] 被洗出臺北真的有很慘嗎上面分別是桃園小檜溪東騰建商的建案15
[閒聊] 買的區域一直被戳怎麼調適心情小弟房產主要在近藝文和小檜溪 同社區實價登入也都漲一波了,都滿安全的 但是蒙 R 波的房產一直漲 佔據了三分之一的比重,也是漲一波了 蒙 R 波合併成本在 25-30 之間13
[閒聊] 買房族群中有錢的會看空嗎很多事情不能用二分法 看事情會比較片面 如果用錢多錢少 和看多看空37
[閒聊] 台灣會發生都心回歸嗎可以看到日本上次 1990 房價高點後 就一直下跌 但是1999-2009 發生回買東京的越來越多5
Re: [心得] 看了房版一週心得可遠端工作的話推青埔 不推 A7 A7 說認真的好處只有離長庚近 青埔公園綠地多 長期住下來生活步調比較悠閒29
[閒聊] A7 為什麼流量這麼高明明就臭氣蒙 R 波 沒有商場沒有遊玩的地方 一開始就是合宜住宅而已 戶數極多,管委會複雜 一開始的價格 15 萬22
[閒聊] 接下來預售屋應該會送很多東西了現在人心慌慌,貸不貸得到都是問題 就算貸到利率也不那麼好 接下來價格就算不跌 買氣也回不去了 至少沒有青埔連上光域和 A7 Jazz 樂的光景了11
[閒聊] 嘗試解讀今年 FOMO 買盤還記得兩三年前周遭的人對房價的反應 小弟同溫層比較低 很多台北人,台北長大的,一直真心想買房 不是魯空,真要說頂多是眼高手低 提到土城,那個地方也要 40 50 笑屎,結果變 7052
[閒聊] 持有多屋者為什麼叫房蟲七月份的新聞,只有 1.62% 的人持有四間房 市面上股票的書也比房產相關的書多 買房賠錢的卻比買股的少 股票成功的人被稱做股神33
[閒聊] 搭機捷 A7 8 9 的人都是要去哪裡這是桃園機捷七月份的資料 除了 A01 飛機場 高鐵,就是 A789 出入站人數最多了 其中 A8 還是最多的 我晚點再來查查過去到現在的趨勢X
Re: [閒聊] A7=搖籃到墳墓?雙子星需要很多工作人員 但薪水可能一般 蓋好之後 裡面上班族有可能買 A7 搭捷運上班 所以雙子星=A7=搖籃到墳墓?2
[閒聊] 買有基本面的蛋殼最穩每個有錢人都說自己多厲害多厲害 還不是要弄個學歷之類的東西塑造形象 就是需要窮人呀 蛋黃沒有蛋白蛋殼也無法獨立存在 難到吃蛋只吃蛋黃?33
[閒聊] A7 和淡海怎麼選?查了一下淡海新市鎮還蠻漂亮的 新大樓也很多 週末來去那邊玩玩 開車一小段就到淡水老街了8
[閒聊] 是不是挨個 10 年就好了?小弟有三分之一的房產在 A7 可是最近 A7 一直被看衰 全台灣只有台北和竹北最安全 怎麼分析都分析不準 抽銀根怎麼可能沒影響,但是難到 A7 會跌倒6
Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎建議不用再去看,理由有三個: 1.沒有特色,不是捷運宅,不是雙語學區 2.這幾年一定會有新古屋釋出,屋況不會太差 3.心理負擔太大,CP值太低 很多人沒有意識到 buy and hold 需要的心理素質8
[閒聊] 同事一直分享他社區實登爆漲該怎麼回公司有位學長同事一直三不五時分享 他住的社區實價登錄價格暴漲 到處跟新進學弟妹分享他買房的秘笈 但是他只有買一間而已 並且至從買房之後就很喜歡到處跟人家講租不如買3
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制這個設想一下就知道了呀 有一個奈米小投資客,持有一間房 並簽約第二間預售屋在非六都 然後預售屋預計明年交屋 財務規劃上的資金只夠兩間八成8
[閒聊] 文組是不是很委屈同樣是台政清交和台清交成的學生 文組的最頂差不多就是法官律師MA等等 甚至公務員都算 tier1 職缺 理工科的卻有電資.電機.資工等等,就算是生技.化學.化工等等比較沒那麼優勢的,還是 可以當 GGer 打拼一波21
[閒聊] 到底早生好還是晚生好越早生房價越便宜 越晚生房價越來越貴,想到現在的嬰兒 20 年後 如果爸媽沒有先買好 就算進電資醫牙,真的買得起心目中 60 分的房子嗎 科技落後生活方便度不如現在的以前6
[閒聊] 哪裡魯空最多版上的魯空幾乎滅絕了,尤其像是夢大那種數據邏輯清楚的必殺文,根本沒有對手 目前想到幾個 factor 1.年紀 2.薪水 3.資產多寡2
Re: [閒聊] 台灣真的這麼多有錢人喔?高雄捷運站凹子底 這棟高雄農16 捷運宅 總價都是超過豪宅線的,國泰建設 100 坪21
[閒聊] 台灣會步上日本的後塵嗎現在 AI 熱潮台灣又是核心,越來越有錢 但是日本以前也是電子科技大國還曾經到處買房 但後來開始失落三十年 日本人心中因為 1990 經濟泡沫破裂後到現在都很低迷24
[閒聊] 從熱力學看房價熱力學第二定律 熱力學是一種經驗科學 房地產最重要的也是經驗,很多各領域厲害的人 可能以為用數據分析可以掌握到些什麼8
Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧?e- : 住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在 : 所以卡到的地方 : 基本上沒救 : 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的8
[閒聊] 重劃區邊邊價格怎麼樣才算正常A7 大華開朗基地位置 青埔櫻花緻位置 A7 近期賣的大華開朗,價格開 55~6035
[閒聊] 我對 A7 的理解A7 最核心的優勢就是價格凹陷區 地理位置是交流道旁邊,銜接林口,新莊,桃園 去台北開車一小時內,沒塞車的話 去日本玩搭機捷到桃園機場,甚至都可以當天來回 某種程度上是地理位置上的樞紐32
[閒聊] 買房是和銀行租房子嗎現在買房幾乎都是貸款買 錢直接銀行借出來,買了一間 1000 萬的房 貸款八成,市場就多了 800 萬 銀行突然就一個月收個三萬的現金流 然後過幾年賣掉房子獲利- 很多台北年輕族群因為價格太貴 漸漸往新北買,甚至搬到 A7 其實 2019 時,A7 就已經有一點端倪了 2019 2020 桃園小檜溪 中路 青埔 等等已經稍微發展的區域約是二十幾的價格,但這時 候的 A7 什麼都沒有,只有遠一還有富宇敦峰奇幻莊園等,價格也是同樣二十幾了