[請益] 預售屋交屋時房價下跌貸款？

bear3 發表於 2024/12/23 下午3:40:22

看板home-sale標題[請益] 預售屋交屋時房價下跌貸款？作者

bear3

(熊三哥)時間Dec 23 15:40:22 2024推噓 7 推:10 噓:3 →:9

PTT評價

強者我朋友

最近想簽預售屋，預計兩年後交屋，房價 1000 萬，貸款 8 成

我們討論到房貸時，有點卡住

我的認知是，假如：

1. 交屋時當時房價漲到 1500 萬，銀行以當初合約價 1000 萬貸款（合約價 & 鑑價取低

2. 交屋時當時房價下跌到 800 萬，銀行以鑑價 800 萬貸款（合約價 & 鑑價取低

主要是假如交屋時下跌這裡

我朋友好像覺得怪怪的，不是該以合約價 1000 萬貸款 8 成？

但我覺得好像不是吧？銀行也不是佛心企業，交屋時假如遇到房價下跌

應該是以當時鑑價 800萬 vs 合約價 1000 萬，取其低的給予貸款 8 成？

以這裡子的話就是銀行只會提供 800萬8成貸款 640萬？

有些爬了文，不過都是討論預售屋交屋時房價上漲能不能多貸款

我沒買過預售

不曉得交屋銀行貸款是不是這樣

想問問大家，謝謝

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.63.255 (臺灣)

※ PTT 網址

噓

RTA12/23 15:43你以為你最聰明銀行的很笨？

哈囉，我文內沒有提到任何關於銀行端很笨吧？我也沒有要批判任何事物的意思假如有誤會的話抱歉我的想法是：銀行核貸應該會基於風險考量，避免貸款金額超過抵押物的實際價值？沒買過預售屋只是想確認實務上若預售屋交屋時因為大環境等因素造成房價下跌貸款會不會因此影響而我朋友認為：無論未來房價如何，銀行都會給予合約上的價格，給予貸款我主要想提醒我朋友，預留更多自備款以應對未來不確定的狀況

推

pz520212/23 15:48上面那篇水桶害我不敢講了

→

pz520212/23 15:48買不如租

※ 編輯: bear3 (101.10.63.255 臺灣), 12/23/2024 15:53:29

推

askachage12/23 15:52假如銀行水位正常，下跌時，理論鑑價是8成，實務依舊會

→

askachage12/23 15:52合約8成，因為銀行建商有長期配合的默契

瞭解，謝謝大大分享原來實務上是一種你知我知不能說破的默契來給予合約價核貸

推

pz520212/23 15:53現在有租屋補助可以領，然後房租還可以抵稅欸

→

askachage12/23 15:54依舊建議多準備現金，因為目前水位不正常

噓

zpf200512/23 16:00只貸640萬，你還要補160萬給建商，有這種實例嗎？

就是沒看過假如交屋時房價下跌的話貸款怎麼操作才上來問... 只看過房價上漲，預售屋交屋能不能多貸款的例子

※ 編輯: bear3 (101.10.63.255 臺灣), 12/23/2024 16:03:12

→

FcuKobe12/23 16:03建商有配合的銀行也會預留水位給建商

推

dvsmatix12/23 16:04除非銀行很努力很努力幫你鑑價到等於或高於1000萬，否

→

dvsmatix12/23 16:04則借超過800萬就會算無擔，我的觀察啦。

推

k9101102212/23 16:06依照合約建商要補給你高利率也是補給你你也得接受

推

ordinaryboi12/23 16:16銀行不是你朋友的爸爸，為什麼要幫他補鑑價差額？

推

wu747712/23 16:17把契約翻出來看，有沒

→

wu747712/23 16:17「擔保物價值減少不足擔保債權，經通知或催告仍不補正時，

→

wu747712/23 16:17全部債務回溯自該事件發生時視為到期，貴行得逕向立約人

→

wu747712/23 16:17及保證人請求連帶清償全部債務之本息。」擔保品不足銀行

→

wu747712/23 16:17有權要求補足，繳息正常不會理你，看契約如何訂的。

推

dvsmatix12/23 16:18樓上你太狠了，不過我們的人是這樣審核的沒錯啦

推

dvsmatix12/23 16:21我指13樓

推

wu747712/23 16:22銀行有雨天收傘的權利

噓

snowish12/23 16:57預售以合約鑑價，第一手還沒有市場交易是在？

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