Re: [新聞] 他去年咬牙買房在最高點！ 今賠售2成淚

※ 引述《yokann (我怕練太壯)》之銘言：
: 他去年咬牙買房在最高點！ 今賠售2成淚喊：留給下個倒楣鬼
: 連結：https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/193863
: 內文：「房子根本不是資產，是枷鎖！」民眾上週成功賣掉去年買再房是高點的房子，虧損整整
: 2成，他含淚分享一年來資金需求爆增的壓力，直呼已不想知道房市會怎麼走，「那是留: 給下一個倒楣鬼的功課」。不過網友卻吐槽，買房前本來就該做好財務規劃，「投資失敗: 嫌市場垃圾」、「炒房仔慢走不送」。
: 民眾近日在臉書社團「買房知識家」分享買房慘虧2成的案例，他2024年房市高點咬牙進: 場，「以為再不買就永遠買不起，誰知道買了之後馬上下滑」，由於碰上資金需求突然爆: 增的狀況，卡了一整年，壓力大到快爆炸，中間找代銷、降價，什麼都做了，來看屋的永: 遠說太貴、環境普通、交通還好，讓他自我懷疑當初怎麼會花那個價格買房？
: 最後終於在上週成交，把那間讓他吃不下、睡不好的房子賣掉了，「虧了整整兩成」，他: 敘述著含淚簽字、結清帳款後，「那瞬間說不出來是鬆一口氣還是想吐。只能說：垃圾房: 地產。你讓我上了一課。」
: 原PO表示，從買進到賣出不過一年多的時間，就像坐了一趟毫無煞車的過山車，什麼房價: 保值、抗通膨、資產配置……全部都是行銷詞，碰到現實急需現金時才知道，「房子根本: 不是資產，是枷鎖」。最後只留下一段話，「後來房市會怎麼走？我已經不想知道了，也: 不想關心了。那是留給下一個倒楣鬼的功課」。
: 不少網友分析，原PO是「不對的時間，遇到不對的房價」，甚至安慰他不要氣餒，「投資: 這東西慢慢來，一下子就打boss一定gg，慢慢觀察這個市場，你就會聽到更多聲音，誰是: 幫你誰是騙你一目瞭然」。
: 大家也提醒，買房就像投資，不是穩賺不賠，「投資真的需要看長期」、「房子至少要放: 6年以上，口袋不狗夠深，不要碰」、「靠房地產轉手來賺錢要有資金實力，看樣子您買: 的地段可能保值性不佳，很可能你需要再等一段時間讓地產增值，如果資金不夠就只能斷: 頭，這跟買股票一樣，會漲當然也會跌」、「房地產不是短期投機產品，購置前本該做好: 資金規劃，如果賠了2成才賣得掉，那地點可能是很大的問題」。
: 更多人直言是原PO自己的問題，「其實是因為你缺錢，如果你不缺錢你就可以等到那位願: 意讓你平轉賣的買家」、「沒那麼屁股就別吃瀉藥」、「笑死，置產一年就想套現，我們: 這些放十幾年的不都北七，一個字，貪」、「投資失敗嫌市場垃圾」、「自己風險控管問: 題怪房地產，笑死」、「房地產竟然有人自宮退場」、「自己要炒房，選在政府打房的時: 候入場，當政府是紙糊的嗎？」、「炒房仔慢走不送」。
: 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，房產變現性較差，本就是作為投資標的大問題，一旦: 在房市反轉與屋主在急需資金時，難以變現的房產就成拖累，為了順利出脫，讓價、賠售: 的狀況就容易出現。
: 陳傑鳴指出，近年房市全面瘋漲，5年來房價上漲3~5成的區域相當多，不僅讓很多人買房: 獲利，更有許多投資客以短線交易來獲利，也讓很多人輕忽房價已高的風險。隨著去年下: 半年銀行限貸與央行祭出第七波信用管制，加上今年川普關稅讓股匯市劇烈波動，全台房: 市交易快速冷卻，不僅賣壓迅速走高，交易量更低迷不振，如今很多賣方想賣都賣不掉，: 壓力不斷高漲。
: 以目前市況來看，若是去年最高點買房、目前急需資金售屋的屋主，陳傑鳴判斷，恐怕很: 難賣到獲利如意的價格，甚至可能被大砍價變成賠售；反之對買方來說，如今是個進場撿: 便宜的好機會，賣方現在只有認賠殺出和以拖待變兩種選擇來因應。
: 心得：去年買今年就要賣,有這麼急的嗎？而且真的買到最高點的話,
: 除非還款金流周轉不靈,大部分人應該還是會撐吧

房子流通性差是本來大家就知道的

購屋者很容易陷入以下自衛誤區

1. 賣房用永遠看最高價實登, 常常用自己寶X二樓車道戶, 去看隔壁潤X高樓景觀戶,

忽略自己的物件是價格上打7折

2. 永遠忽略交易成本, 看實登最高價想著才x年就賺了x百萬, 但永遠忽略

仲介總價3~4%(折利差可上百萬)跟房地合一稅利差15%~45%

3. 永遠忽略轉增貸信用風險, 看著實登價漲了, 開心的去銀行辦轉增貸想歐印美債

但是發現銀行本來就只想賺你利息錢, 各種條件估的很保守,

最終還是回到你的信用條件, 加上銀行手續曠日費時,

後來發現不如直接辦信貸比較乾脆

以上是買房三大自衛誤區

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