[閒聊] 這波各類人手影響情況

yiliang110709/30 15:02最後三間有分享的 都是先新青安之後

yiliang110709/30 15:022間勇士預售屋，去年8月之後

yiliang110709/30 15:031間中古屋，6/12送件銀行

yiliang110709/30 15:03今年6月12號送件中古屋 三房

yiliang110709/30 15:04資料來源，房板XD

yuui09/30 15:04到底是跌就受害 還是賠才受害？

dans09/30 15:04這麼晚上車到底在嘴秋什麼 = =?

lasoon09/30 15:06那這三間看來就是會痛的投資了= =

yiliang110709/30 15:08算是資產調配吧

fatb09/30 15:08這波就打這幾年進場的 但是 這幾年才進場的是菜鳥投資客吧(?

yiliang110709/30 15:08會不會痛不知道，但人家過的很好是真的XD

fatb09/30 15:09然後一般民眾只是想買個2~3間來置產也被打到這樣

yiliang110709/30 15:09板上很多大老 其實2022年底都觀望甚至出貨

cr00se09/30 15:09現在躺好要怎麼輸

cr00se09/30 15:09漲爽賺 跌抄底 看板發瘋嘻嘻笑==

fatb09/30 15:10真投資客早就賺到流湯退休了

castlabell09/30 15:18印度外勞引入啊

ttyy09/30 15:2122年是觀望年沒錯，但23年一整年的整幅可不小

ttyy09/30 15:21不少地區23年進去回頭看還是挺甜的

yiliang110709/30 15:22所以2022年底進場啊XD

yiliang110709/30 15:23同質性一年沒有20萬以上漲幅

yiliang110709/30 15:23基本上扣掉房地合一2.0 閉鎖期

yiliang110709/30 15:24等真實獲利時算IRR，才是真的。

ttyy09/30 15:25這倒是，憑良心說，房子很難賺

dans09/30 15:2823以後進場都是套牢的了，如果真遇上冷盤，IRR會死的很慘。

dans09/30 15:28有機會表現不錯的，至少20年以前就得上車（新竹台南除外）

instratos09/30 15:42永遠有人在觀望，這也是金龍喜歡看到的

laechan09/30 15:43手上早就有房,無貸款,現金飽飽,但不一定是勝利組,畢竟房

laechan09/30 15:43價要跌、我要能便宜入手,才叫勝利組,不然頂多..自住仔

ttyy09/30 16:01不覺得23年後進場的就都套牢，當然產品和地區可能會有不同

ttyy09/30 16:01的個案結果

dans09/30 16:04看租報率就知道23年以後進場的穩死的了，很簡單的財務計算

dans09/30 16:04就知道了

dans09/30 16:04房版只教追價，為什麼過去三年我都不在房版就是這原因

dans09/30 16:05追價我還需要房版教，我們業內都直接抬價的

dans09/30 16:05但賣方跟買方不同，只會追價遲早套死

twin209/30 16:13每個區域會不太一樣，其實這一波也是全台新興區域的大亂鬥

twin209/30 16:14，這一波海水退掉就知道誰贏誰輸了

quiet9309/30 16:27大老都不追高阿XD

marvinyc09/30 16:38滿手不動產一樣看空，反正持有成本這麼低

marvinyc09/30 16:38看傻多魯空大亂鬥就很舒服

zpf200509/30 17:15現在新屋租金投報率，確實很慘。不論用年租金/總價，還是

zpf200509/30 17:15實際獲利/頭期款，都只有2到2.5%。如果之後房價只會隨著

zpf200509/30 17:15通膨每年漲一點，除了自住可買外，業餘房東大概是很難生

zpf200509/30 17:15存了，處理一堆雜七雜八的事，還不如無腦放高股息ETF獲利

zpf200509/30 17:15來的多。預售交屋潮即將湧現，如果裡面想當房東的多，租

zpf200509/30 17:15金又要下殺了，哭啊，租金漲幅追不上房價漲幅

onekoni09/30 17:1836入場漲到42跌回40 這是受害還是受利

PTTMAXQQ09/30 18:07樓上，這當然是受傷了啊，而且還是受傷慘重，

PTTMAXQQ09/30 18:07因為每年都應該要提列損益，

PTTMAXQQ09/30 18:0736漲到42已提列+6*0.55=+3.3

PTTMAXQQ09/30 18:07隔年42跌到40就得提列-2*0.55=-1.1

PTTMAXQQ09/30 18:08這樣一算兩年僅+2.2，每年平均僅賺1.1而已，

PTTMAXQQ09/30 18:08那還不如投資股市

jimhall10/01 02:32投報這麼慘 之後就是跌價往投報校正回歸

jimhall10/01 02:34等大量兩房只適合出租的房屋交屋 發現好房客都變房東 就

jimhall10/01 02:34很難出租 現在兩房就是之前的套房產品