[請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?

kainolife12/22 09:21投資客不會放到房貸繳完，自住客房利息當繳房租。

ben5430212/22 09:23租屋算投報當然會把租金扣掉利息來算啊！

jolyoy12/22 09:24是該算沒錯 但利息成本低到不行 十年100萬平均一年才十萬

jolyoy12/22 09:24 十年房價都不知道漲到哪去了

ben5430212/22 09:24不過原則上租金能還本+息也就不用特別去算了

R3hab12/22 09:31https://i.imgur.com/WVhV6it.png

mountain82112/22 09:34利息就當房租，不買房就一定要租房

stun99112/22 09:38很多地方利息低於租金，所以自住通常考慮現金流就好

stun99112/22 09:39嚴謹的投資計算確實要計入

Brotherone12/22 09:52利息是借錢買房的費用 沒貸款買不起房 是現金流的費

Brotherone12/22 09:52用不是成本

Francix12/22 09:55利息、租金是都要列入,通常租全是大於利息的

NewPassat12/22 09:58我都把40年房貸要繳的錢都算進去賣

duriel331312/22 10:03租金應該都是利息的兩倍以上

samm332012/22 10:04會算吧有人不算的嗎

shomo12/22 10:27相比之下利息低到不列入考量啊

iamala12/22 10:32算啊，但幾乎不影響成交價，所以只是自己有個底而已。

R3hab12/22 10:46https://i.imgur.com/7NOTxJK.jpg

paunch12/22 10:51原po指的是申報房地合一2.0時利息可以列入成本嗎？

mimikillua12/22 10:55當然要算進去 不然就只是騙人投資的話術而已

IBIZA12/22 10:59自住的房子你很難釐清成本跟利潤 純投資的就比較容易

IBIZA12/22 10:59純投資基本上就算現金流 然後算IRR就好

IBIZA12/22 10:59自住的 你說考慮利息 那也要考慮省的房租啊

c188cc12/22 10:59不知道該說什麼都問題…

cocoi12/22 11:05付不起就賣掉,還會賺,算什麼利息阿,

ppnow12/22 11:16本來就會算利息，可能你看到的是算錯的

henrk12/22 11:33一年少付36萬租金，10年少付360萬，所以還是賺!!!

babyMclaren12/22 11:40因為短賣啊

babyMclaren12/22 11:40或是假設一定租的出去

supereva12/22 11:57粗算跟租金抵銷

supereva12/22 11:57事實上租金抵銷利息都還有剩

menace12/22 12:19租金大於利息

liu1981sssss12/22 12:25因為我就是全額繳清兩戶，沒利息是怎麼算入，看利

liu1981sssss12/22 12:25息便宜過半年才拿一戶來貸款

gy5566200812/22 14:46又沒人逼你要貸款

siegemode12/22 15:07賣的價格一定會加入利息轉嫁到買方身上，講獲利則是講

siegemode12/22 15:07買進賣出的差值。就毛利和淨利的差異

physicsdk12/22 15:42你去翻之前一篇有個空空說實價登錄要揭露仲介費的，我

physicsdk12/22 15:42就講過啦，賣多少成交跟成本完全無關，重點是行情拉高

physicsdk12/22 15:42市場能接受，轉嫁成本只是賣房自由心證的說詞而已。

physicsdk12/22 15:42仲介費跟貸款每個人都不一樣，難道同樣條件的房子屋主

physicsdk12/22 15:42貸更久利率更高要賣比較貴，你是買家會乖乖買帳嗎？

physicsdk12/22 15:42當然是關我屁事啊

physicsdk12/22 15:43賠售的時候講成本要人追價誰理你啊XD

menace12/22 16:29也沒人會把租金收入算進來吧

physicsdk12/22 18:33當然 哪個賣家會跟你說我這5年租金賺200萬，所以便宜2

physicsdk12/22 18:3300萬賣你XD

allenchen12/23 22:29有人逼你借嗎？沒錢開槓桿還想0成本喔