Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點
※ 引述《jl40 (jl)》之銘言：
: 經長期本版的洗禮 對於政府說要打房都是打假 我也開始深信不疑 現在說不打房 這釋放: 出一個很明確的訊息 就是不用打也跌定了 只是目前要控管的是要如何軟著力 而不是讓: 它崩盤
其實吼，你只是把一個訊息自行解釋或扭曲解讀成你想聽的而已。
出來講話的官員一直以來都是講 "打炒房"，但你選擇無視它，自行翻譯成打房。
那楊金龍現在說打炒房幾波下去的選擇性性用管制已經有成效，所以沒有要再祭出
新的打炒房緊縮方式，然後你就可以解釋成不打房了，Hello？
如果你的人生，一直以來都是胡亂解讀的話，那或許你應該要好好反省一下才對。
不過也不意外，同一個事件，每個人解讀到的或後續行動本來就會不一樣，
所以有人成功，有人行動；也有人失敗，有人已經等幾年了還在癡癡的等。
: 這也不難理解 經濟數據不佳 加上fed壓通膨 想要軟著陸 資本市場又一直想伺機而動 所: 以fed也一直留有後手 中國經濟自身難保 美又壓著 稍有不慎 全球就硬著陸了 爲何？: 整體經濟數據如果太好 會助漲通膨 fed也不會坐視 但軟著陸又會虛耗掉好幾年的時間: 讓經濟要死不活的
: 與其如此 資本市場其實還比較喜歡來硬的 與其拖拖拉拉 基於時間就是金錢 該避險的避: 一避 邊拉抬邊避險 差不多了 就一路不見底的往下走 直到恐慌過頭 價值浮現 這時就是: 別人恐懼我貪婪了 比起驚驚漲 這還賺得較快 大家要小心的是 如果整體經濟沒好的財報: 支撐 股市硬是漲 大概就是我說的那麼一回事了
這段你說的其實就是你在等待崩盤，我們先不考慮之後會不會崩盤，
從其他版友的紀錄來看，至少可以確定你在 2020 年前就已經想買房了，
或許你該問問你自己，當機會來臨的時候你真的有做到別人恐懼你貪婪嗎？
如果有，你現在至少要有 2020 的房屋權狀才對啊，你有嗎？
或退 100 萬步，2020 3 月崩盤的時候，股票版一堆人喊『我OK你先買』、
你有 allin 了嗎？
如果前一次那麼明顯的機會(無限QE)，你都沒能把握住，你怎麼會還認為你自己
能做到別人恐懼你貪婪？ 真實狀況高機率跟 2020 一樣是別人恐懼你繼續等。
對了，你想等並沒有錯，但你這幾年來一直少做一件事，那就是
給自己的預測設定一個 deadline，到期限了不是你預期的狀況你該買就要買了，
因為這實在的表示你自己就看錯方向，
今天炒股看錯方向，持續凹單不止損可是會賠光的喔！
想等房價跌看錯方向，持續凹單不會讓你賠錢，賠的是你更珍貴的『時間』。
: 關於房市此時也難以置身事外 如果自住的是沒差 雖房價跌 但硬著陸 經濟崩盤 爲了救: 市 利息會直直降 每月降 寬限期繳的費用 到本息繳時 也是一樣的費用 那是以前啦 現: 在借貸金額較大 比較難 市場會沈寂好一陣子 這時就是切入的點 物價有其僵固性 頂多: 是20% 其他是各案表現 10-30%的跌幅都有可能 前提是股市崩盤
: 經濟是有循環性的 不是一路都順暢無阻的 過冷過熱都是會修正的 這是基本概念 唯有備: 好籌碼 等待機會 無法切確知道發生的時間點 一但要爆時 檯面下的爛賬 都會拿出來順: 勢認列
這就是你的預測，我不評論對錯。
但如我上面說的，給自己的預測下一個期限，
不然你只會一再找新的理由催眠安慰你自己而已。
: 一間房子如果買500萬 20年後價值1500萬 不算漲 只是反應機會成本而已
: 會算的自己算就好 我也不想多爭執這種事
: 時空背景不同 不可能像以前那樣 以前保單就保5%的穩定收益了
: 這些年只是一堆不懂的被洗腦而已 加上建商投資客 一起坑殺剛性需求者 不懂的投機者: 為何要營造今日不買明天更高的氛圍？ 才能刺激市場需求啊
: 明明還沒需求也硬是8+1的買 怕一直漲啊
: 其實這沒啥好擔心的 現在房子真的很多 過陣子會不知道挑哪間好 差不多了
: 等著看好了 今天買2000看10年後能否3000 不要舉個案 我看很多偏鄉重劃區 很有機會翻: 不了身 更別說一些人去樓空的老舊住宅 點很重要 這我認同
不如你直接點名看看你認為哪裡是所謂的偏鄉重劃區，未來(多久後請說明)死定了。
一來我們大家彼此可以驗證，二來當作善事提醒提醒其他版友囉？
最怕的是自己根本不懂那個區域，拿著自己無知的腦袋胡亂猜測，
投資，不要介入過多個人的情感，只會影響你的判斷和決策。
我去年PO了一篇不要回租給原屋主的文章，就有類似的問題，
被情感影響了，原價賣回給他少賺幾百萬。 (但沒後悔就是了)
: 就算2000變3000也只是機會成本
: 我投資250 15年都能有900的穩定被動 直到今天還是持續幫我進帳 我要說的是如果我拿2: 50去買房 15年後賣900對我而言就是剛好而已 沒什麼賺不賺的 因爲我的機會成本就是那: 樣 當然機會成本每個人不一樣 我的財商就只是這程度而已 比不上一堆多多
: 再差 你2000 讓你有平均2%的定存好了 10年後 賣2500是基本 何況市上有更多3-5%的商: 品 如賣不到這價 投資幹嘛 當然原本租房轉買房就是賺了租金 所以每個人的前提不一樣: 機會成本當然不會一樣 市場價格雖差不多 每個人的感受是不同的
: 年底 明年 都是很適合崩盤的時間點 崩一崩反而彈的更高 不然就準備度個好幾年要死不: 活的軟著陸
: 爲什麼這麼說？
: 2000 2008 總統選後就崩了
: 2016 跳過可能是性別的問題 比較會持家
: 2024 怎樣都是個男的 有很大的機會
你這個預測有沒有邏輯一樣不評論，同樣的，反正你的預測成敗影響的只是你自己，
但記得給自己期限，文章講三次了，不然你只會永遠再給自己新的理由繼續等。
卻選擇性忽略你過去預測房市崩盤命中率是0這點。
一個很簡單的問題，一個股票分析師命中率 0，你會相信他講的分析嗎？
如果不會的話，你卻那麼相信你自己對於房市崩盤論的看法？ 你命中率也是0啊...
: 我只是依自身經驗發表我的看法 一定有些許不專業的地方 請針對內文回 不要人身攻擊: 雖然我已經習慣了 但房版文化還是很重要的
對於房市漲跌命中率是 0 的你，說的是不是有料的，熱心的板友都有給你說法了。
聽不聽或懂不懂是一回事，但你要硬幹也是可以，畢竟你的人生你自己負責就好。
你有沒有等到更便宜的房還是未來加價買也跟我們沒關係。
凡事都是下好離手，盈虧自負即可。
自己好好想想吧～
--
寫的很好，但我不覺得設期限可以套用在買房上，如
果買房是投資，不覺得能這樣套用；還沒買，除了頭
期錢不夠之外，不就代表對他而言並沒有這麼剛需。
“投資最重要的事”一書說的蠻全面的。
我也蠻喜歡投資最重要的事 重點如何辯識價格跟價值
還有漫步華爾街 現在房市跟鬱金香一樣
你信我嗎？
你講的那些我大學時都自習看完了
去年S大這段有爬過文，謝謝分享
我信k大，他人真的很好
K大覺得再來如何走？有專家預測5%
粗殘
我再大他5% 10%
大方向k大神準，沒有失準過。強
看無殼蝸牛就知道，沒上車的就會覺得房市同鬱金香
，樓上說的也沒錯，不要買就好啦，輕鬆的很
價格源自於信心
FED 今年 後面升息機率很低
幸好ku就是太跳tone，不然太多人信可不好XD
剩下如果只靠園區的話還真的房價會跌
f大，我就有發現你都跟著K大的股票，我才開始追k大的文，
哈哈哈
基本上我這種廢廢的米蟲需要有數據分析專家...
我必須說實話無限QE時我龜了沒大買股票 嘆息至今
我下個要追文的高手kris大XD
數字的精準和數量我輸Kuso跟Dream跟IBIZA
不過腦袋沒很好，慢慢來…. 哈
講話貼近現實我輸Mcafe和s87和s26
莫名其妙什麼都懂我輸sdhpipt H2 abbyssal
s26，最近真的好忙啊......
歡迎多看看他們 要搞裝修問a38
Kris你謙虛了！
k ris大謝謝分享名單
不過你又打錯名字了...mfcke，哈！
講真話需要有被挑戰的勇氣，每個切入點面向不一樣
每件事情都有許多也許、可能，看法分歧來自於比重
每件事尋找板上20個高手，統計一下正反數量
就會發現做決定似乎有把握許多...
我找數字只是為了噴人
以後我講話前都要先Po這張圖警惕新來乍到的別被此人的
言論受影響 根本有毒
我講個最簡單的判斷
只要非六都周圍的縣市
他的房價開始明顯下跌
你才需要注意六都內的房價修正
現在鄉下都還沒跌
你是有多少人生等房價下跌？
唉…在車上的誰真正後悔過？
永遠只有沒上車的在叫
他看不懂啦，低端很喜歡自卑轉自大
推k大 易懂 有耐心 方向也宏觀
Kris大，應該是 abyssa1 啦
買房會賺錢的都會開心的喊，買房套牢的怎麼敢喊，總
不可能叫你來幫忙解套啊，太難為情了吧
這篇原po人也太好了吧！感覺得到你的苦口婆心，但裝睡
的人叫不醒啊
推
你真是苦口婆心
但如果聽得懂他也不會這樣了
一早就有優文可以看
s大我覺得你好可憐，苦口婆心打了一大堆，得到一個房市
就像鬱金香的智障回應，他不知道是連違約率都看不懂，還
是自願當小丑
滿四十年提醒我
今年二月的時候，房市冷淡到不行，我看了兩三間平轉賣新屋
，我覺得...，很多人都想等到打折打到骨折...但是真的到那
一天。他們都不敢買
推心態
別急著進場
不是真的看不懂中文，就是裝作看不懂
反正那種都無所謂，早在二三月就講了，下好離手，輸贏自
負
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基本上就說 央行打風險不打房 另外一個目的是逼各位把錢拿去 （難道是讓各位拿錢去創業開公司） 他都暗示，不希望銀行放款比例在不動產過多![Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點](https://i.imgur.com/KeCGXT2b.jpg "Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點")
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討論房地產 我們由巨觀到微觀 時間由遠到近 台灣整體缺乏新房 都市化持續集中 開放外勞加速 科技業優於傳產![Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點](https://i.imgur.com/JpQNDmkb.jpg "Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點")
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嗯… 還是得平衡報導一下 我想可能沒把我的觀點highlight好 難得多多幫我推文 有點不好意思 看來多多還是有是 非的 只要標題正確 也是會推的 經長期本版的洗禮 對於政府說要打房都是打假 我也開始深信不疑 現在說不打房 這釋放 出一個很明確的訊息 就是不用打也跌定了 只是目前要控管的是要如何軟著力 而不是讓15
其實阿 今年幫忙賣老婆房子的時候 在整理房屋 對面租屋的來看房 聽到的故事是這樣的17
你知道打房最大的阻力是甚麼? 不是建商財團,不是有房階級,而是地方政府 有些地方政府每年都會編列賣地預算,比方說一年要賣50億土地之類, 且這方面佔歲入比重相當可觀,這也意味著什麼? 意味著如果沒有這筆收入 財政就會捉襟見肘,還可能發生危機,中央要打房,地方只要拿財政入不敷出 赤字嚴重,甚至拿過去幾年房地產不景氣影響土地標售,賣地收入大減造成財政困難,![Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點](https://i.imgur.com/XD7cSoAb.jpg "Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點")
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簡單說 政府需要錢 不見得就是賣土地 要打房？ 很簡單4
3% : E7%82%92%E6%88%BF%EF%BC%9F%E6%A5%8A%E9%87%91%E9%BE%8D%E8%A6%AA%E6%8F%AD%E4%B A% : 8C%E9%87%8D%E9%BB%9E%E3%80%8C%E4%B8%8D%E8%A6%81%E8%AE%93%E6%88%BF%E5%9C%B0%E 7%
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Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？明天預售屋禁轉 雖然版上很多人說不會過 我是覺得會過拉~~~~ 現在這個時期又很像一年半前 房地合一2.0上路+疫情爆發 當時很多人也是看崩房市.... 結果2.0上路以後瘋狂飆漲~~~~~~ 禁轉跟2.0的效果有異曲同工之妙21
Re: [心得] 差不多是進場時刻用短線的股價漲跌, 來預測好的進場或是出場點... 個人覺非常不恰當... 這種方法, 通常用於打算獲利了結, 找適當的點位出場... 我覺得比較好方法是判斷未來1-2年"經濟"的多與空... 了解股價創新高的背後原因, 還有未來的擔憂... 股市會崩盤的原因: 1. QE縮減 2. 升息![Re: [心得] 差不多是進場時刻](https://img.youtube.com/vi/Nb0HHXd7gN0/mqdefault.jpg "Re: [心得] 差不多是進場時刻")
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Re: [新聞] 睽違十年！央行重砲打炒房 楊金龍宣布房看到八卦仔已經在熱烈討論，預測這波房價會跌多少，感到有股淡淡的哀傷 有些新聞內容沒講清楚，這次央行的管制措施不朔及既往 也就是對當前已購入的炒房客和囤房的建商沒有任何影響 有影響的是將來要炒房的大戶與囤房建商，但山不轉路轉，人頭戶找一找還是可以炒 對建商而言，多的是左手轉右手，餘屋限貸效果很有限7
Re: [請益] 這兩個月把上半年績效賠回去的人多嗎？現在只算是小回檔 離崩盤還很遠 就一堆人把賺的都吐回去了 所以自己操作過才知道巴菲特年平均獲利有20%是多難的事 要打敗大盤是多麼困難的事 ※ 引述《m4m06 (猜猜我是誰)》之銘言：
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