Re: [請益] 第三間該怎麼衝?

※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: 小妹現在兩間購屋八成了，一間自住一間投資
: 想再衝第三間
: 現在面臨很大的問題，就是第三間只能四成
: 小妹想了幾個方法，但都有難度
: 一、現有兩間增貸，拿增貸的錢做第三間的頭期
: 困難點:
: 增貸週轉金只能貸七成，就算有增值
: 增值後的七成也沒比原貸的八成多多少，多貸個幾十萬意義不大
: 況且出租的那間，因為有出租，會影響到成數
: 二、以自有資金還掉一間購屋貸款，第三間就可以貸八成
: 還掉的那間還可以貸七成週轉金
: 困難點:
: 自有資金沒多到足以還掉其中一間購屋貸款
: 等到清償完購屋貸款，房價都不曉得漲多少了
: 三、以信貸+自有資金做第三間六成頭期款，餘下四成借購屋貸款
: 困難點:
: 槓桿最小，效益最差，信貸造成後續金流負擔壓力最大
: 【總結】
: 這三個方法想來想去都有難度
: 要嘛需要時間醞釀累積
: 要嘛效益差
: 請問還有什麼方法嗎?

目前我的做法 想問大家

下個月預計買個人名下第三間

約1000萬的兩房

已陸續把海外股票賣掉轉回美金

匯到匯豐美金質押

加上 台股可再質押400萬

差不多有一千萬可直接現金買

之後再掛4周轉出8成 800萬

下半年想再買一間

這樣順序正確嗎 謝謝

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