PTT評價 hmbay 過去發表過的文章

: : : 想問一下 家裡有一間透天已經無貸款 : : 家人已同意可以讓我拿去增貸

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看Tosca大分享 讓人回想多年前的心得 以前覺得修車算是極少數不做功課必極容易碰到黑心的行業 不論是機車或汽車 親朋好友都碰過

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原本預計第四間的預售要買一般事務所 主要是貸款可7 8成 +囤房稅不計入 但想到明年交屋的第三間就要全款購買後掛四 那第四間的一般事務所也可以全款購買後掛四 這樣用現金兩三成+一般房貸7 8成 好像也一樣

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在等A7開新案的同時 也有在留意A7的轉約 真的都比新案預售便宜很多 不過現在是每個案子交屋期都在延後 像捷市達明年初延到明年底

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目前已經有兩間房貸(兩個掛1) 明年有預售屋交屋 會用現金付清 再掛四周轉 名下有繼承的建地跟農地

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目前已經有兩間房貸(兩個掛1) , 不知道近期的打房貸款限制影響. 請問現在買事務所的話 , 若銀行認列的收支比ok, 理論上還可以貸到8成嗎

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請問 預售屋暫收款裡面的 貸款設定規費 2萬5 預計這間預售會用現金付清沒要貸款 請問 這樣暫收款 可以少收 還是之後再請建商退?

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Q6：自然人名下已有2戶以上「房貸」，如新申辦之購屋貸款，其建物所有權狀之用途登 記含「住」、「住商」、「住辦」、「住工」等，是否須適用本規定之規範？ 答：是。如符合以下條件者，得排除本規定之適用： 1. 建物所在地之地方政府法令規定該建物可供營業使用，且借款人主張該建物主要用途 實際供借款人本人營業用(出租除外)並有設立登記(或切結於購置建物半年內辦妥設立登

[房屋資訊] 地點：桃園龜山長庚A8 坪數：房屋權狀22坪 有車位 用途：第三房 屋齡：預售

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明年下半年交屋的預售屋是個人名下第三間房 預計近期會再買一間3 4年後交屋的預售 請教版友是否這時候會因為囤房稅的關係 前三間都是一般住家 第四間該買事務所?

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明年下半年交屋的預售屋是個人名下第三間房 總價1500萬 大概1400萬是用美元定存質押跟股票質押借出來的 交屋後會用週轉金掛四出8成 把質押出來部分還掉 最近在考慮是否再買一間大約4年後交屋的預售

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預售屋付款訂金後 建商表示 10%簽約金 要去開 台支本票 約120萬 若薪轉的銀行是台新銀行 家附近沒有台新

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請問要幫夫妻另一方付預售屋頭期款 其為首購 轉帳進建商的履保帳戶 是我直接轉帳進去較好 還是 先轉給太太帳戶

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目前兩間房出租中 已買一間預售明年交屋 老婆也一間預售等交屋 希望過個幾年可以專職房地產投資出租 請問建議有哪些技能可以先學習有幫助 或是考證照考試?

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請問 預售屋 R樓有戶外公設 如遊戲區 座椅 等 想說有這些公設 底部會加強一點 這樣頂樓漏水機率會變低嗎?

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已塗掉的是不能選 請問停車位版友會建議選哪個 自己目前想法是 16最好 再來18 再來21 --

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預計下個月買個人名下第三間 約1000萬 已陸續把海外股票賣掉轉回美金 匯到匯豐美金定存質押 加上 台股可再質押400萬

想問版上有前輩是捷運A8站的優品建設或是 詠勝建案VIP嗎 都已跟建商或代銷留過資料等通知 這兩個建案非常想買 若有潛銷可否帶一起

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目前我的做法 想問大家 下個月預計買個人名下第三間 約1000萬的兩房 已陸續把海外股票賣掉轉回美金 匯到匯豐美金質押

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請問最近有買房需求 需處理掉部分外國股票 會推薦賣掉 先賣掉海外券商 還是複委託 先賣掉流動性不好的個股 還是流動性好的etf 謝謝

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上個月年初開始又繼續看房出價 目標是A8 A9捷運附近中古套房 一樣出實價附近都是失敗 附近開始又有新的預售出來 請教一下大家這樣

去年出租房部分 有簽約的3個月9萬 其餘9個月開始 都是做airbnb合法30天以上的 這部份算36萬 年收目前120萬 去年有主動把租金收入3萬納入 今年這樣 會建議把36萬部分也納入報稅嗎

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去年出租房部分 有簽約的3個月9萬 其餘9個月開始 都是做airbnb合法30天以上的 這部份算36萬 年收目前120萬 去年有主動把租金收入3萬納入 今年這樣 會建議把36萬部分也納入報稅嗎

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請教一下前輩 最近會做結婚登記 想請教雙方有共識 婚前協議財產分離制的話 夫妻的房屋貸款 可以分別計算否

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請教 預計明年初要把一部分海外券商的錢匯回 預計大約是10-20萬美金匯回匯豐 現在在考慮的美金要先用定存質借出台幣 還是要完全轉成台幣 計畫是要用現金無貸款買個人第三間 之後再掛四周轉

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請問 名下有土地 (建地) 無貸款 130平方米 公告現值250萬 這種跟銀行貸款 一般的條件是如何 因 剛買 第二房 收支比已經緊繃 這樣應該是要等到

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請問跟銀行貸款時 要簽一個自住使用切結書 這個實際上 真的有可能會去查 或怎麼查? 住半年一年後

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最近第二房在貸款時 銀行表示目前條件能貸到6成 若有提供保證人 成數則可提高一成 想到是請家人當保證人

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昨天去到元大新分行 原本要填寫 K10劃撥表格 借貸融資擔保品轉帳 從 元大證券->元大證金 但新分行服務小姐 表示 我的股票開戶 股票持有是在松江分行

目前第二房需要貸款 第一房是在匯豐貸的 但原業務員說到他們分行規則變嚴格 想再徵求一位匯豐房貸業務員 --

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第一間房貸是匯豐的 今天簽約第二間 第二間的貸款條件問大多都說是 央行特定區域六都二房無寬限期，且成數最高只能7成，也不能有寬限期， 利率都是2.35％(浮動）。

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新房這周簽約 下個月初交屋 看板上討論後決定找驗屋公司 請問 地點桃園A8捷運附近這 有推薦哪家嗎 謝謝

[房屋資訊] 地點：桃園龜山長庚A8 坪數：房屋權狀20坪 有車位 用途：第二房 屋齡：預售

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昨天議價後下訂 碰到的是建商主動提 總價不變 把車位降20萬 房價+20萬 說這樣以後賣房參考價會較高 貸款鑑價較好 ( 這有差?)

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同樣疑問 目前看到一間 離桃園捷運A8站 長庚醫院走路約8分鐘 2房20坪 950萬 預計長期置產出租用 附近有公有停車場

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[貸款人資訊] 1.年齡：40歲 2.職業: 醫療業 百大公司 3.年收入：120萬 4.年資：15年

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請問掛4的話 買15坪以上正常物件跟或以下的小套房 掛4可貸的成數跟利率會有差嗎 沒差別的話之後可以改看15坪以下的套房 謝謝

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: : 大家好 : 請問名下若已有一套房無貸款， : 買預售屋辦理房貸時， : 會有成數限制嗎？

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: : 根據版友提供的資訊，事務所能否作住宅使用， : : 我一開始說不行，明顯非完全正確而過於武斷。(謝謝版友分享，又學到一項) :

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最近陪親友看A7附近房 自己爬文研究許久大多前輩都不鼓勵買預售或新房 因為折舊 投報率不高 但女性真的對較新房愛好明顯 A7的1 2年成屋開價又比新的預售高

請問 房子是去年10月買 是非自住 出租為主 報稅時會報租金收入 剛收到112年新北房屋稅繳款書 上面應繳額是住家用1.2%

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: : 很多人來信問過類似的問題 所以我用回文好了 : : 你會考慮到限貸 代表你的AB 應該都是掛1 :

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: : 最近從朋友手裡拿到了一組SONY的家庭劇院喇叭 低音是SS-WSB112 高音喇叭是SS-TSB114 : : 但是原本的擴大機壞掉了 需要找一個替代品 卻不知道從何入手 :

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有去金聯現場看標號55 華亞科、長庚特區三房 整體看起來都不錯 較擔心的是他是寶佳建設 大樓二樓 怕汙水管排水問題

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請問一下 試了很多天 還是沒辦法自動登入 原本是可以的 也是mail認證那次後不行 請問哪邊要再修改 --

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[房屋資訊] 地點：新北市林口區A9 捷運共構宅 坪數：房屋權狀22.8坪 用途：第二房 屋齡：7年

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最近在房貸審核業務問寬限期有需要否 爬了有關寬限期文章 基本上心得似乎是先申請了再說 業務有說也可等之後利率升高 還款負擔變高時

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在選剩下兩貸款銀行 渣打房屋鑑價1229萬 貸款85成 1045萬 30年 無寬限期 360個月 利率1.69% 每月還款 37,100 元

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請教 最近在選貸款銀行 有兩個主要選擇 年利率都大概1.7% 渣打可貸款85成 30年 合庫可貸款 8成 35年

徵 可貸款8成5-9成 或 可35-40年 [房屋資訊] 地點：新北市林口區A9 捷運共構宅 坪數：房屋權狀22.8坪

[房屋資訊] 地點：新北市林口區A9 捷運共構宅 坪數：房屋權狀22.8坪 用途：首購自住 屋齡：7.7年

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目前租公司新大樓的宿舍約3年 租金是含管理費約3W 比市場行情(4W以上)低 已遷戶籍 可報稅 近來 同棟樓上(產權不同)