[請益] 還清房貸再轉貸 or 直接貸款?

wuden4437 發表於 2022/9/9 下午7:52:16

看板home-sale標題[請益] 還清房貸再轉貸 or 直接貸款?作者

wuden4437

(wade)時間Sep 9 19:52:16 2022推噓 7 推:7 噓:0 →:18

PTT評價

小弟的親戚有遇到一個問題

對方目前有A B兩房, 房價都在2000左右

A房房貸剩約500

B房為預售,尚在付頭期款

手頭現金有1000

目前他想購入C房,房價一樣在2000左右

但他目前是想先把A房貸款清後再買C，說這樣壓力比較小?

1. 因為A房還清後，C房(第三間)的貸款額度較高(80%)

在沒還清的狀態下，只能貸60%?

2. A房房貸要還清後，質押(增貸)的空間較大?

可是我想了一下 (暫不考慮B的貸款) , 利率為1.7%

1. 大水庫理論，若A還清 = 剩100萬現金+ C房的80%貸款 (共貸1600萬)

A不還 = 剩200萬現金+ A的剩餘貸款+C房60%貸款 (共貸1700萬)

所以這樣不是沒差嗎?

2. 這個我就不確定是否還清後，增貸套出的現金會比未還清多很多 ?

求板大解釋

想問一下各位前輩的做法會是如何呢？

謝謝

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.59.170 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: wuden4437 (1.161.59.170 臺灣), 09/09/2022 19:58:52

推

darkelecy09/09 20:06B未交屋 C是第二戶只影響利率不影響成數吧

推

dreaback09/09 20:35b未完成登記不計入房數

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dreaback09/09 20:36購c為二房條件

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dreaback09/09 20:36信用財力佳用二房利率承作

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dreaback09/09 20:36成數有機會八成

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dreaback09/09 20:37但是等到b快成屋

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dreaback09/09 20:37b的貸款條件為三房

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dreaback09/09 20:37成數可能只剩4成

了解~ 想問一下那這樣會比較建議先還A房貨嗎還是沒差?

※ 編輯: wuden4437 (1.161.59.170 臺灣), 09/09/2022 20:39:19

推

dreaback09/09 20:49建議還清a房

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dreaback09/09 20:49再辦理a房原屋增貸

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dreaback09/09 20:49看能否b房不用貸款購入

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dreaback09/09 20:50這樣買b有機會視同首購

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dreaback09/09 20:50不行則 c為首購b為二房

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dreaback09/09 20:52更正

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dreaback09/09 20:52a增貸 c不貸款購入 b則為首購

推

F123981009/10 01:31第三戶就剩40%

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F123981009/10 01:31貸款

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andy82042609/10 08:11A.C看誰鑑價高, A鑑價高就A房轉增貸C房現金付, C高就

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andy82042609/10 08:11還清A貸C

推

cobrabaton09/10 11:26B還沒交屋還不能貸款，所以不能算貸款戶。

推

Tylose09/10 11:52房數的計算是"購屋貸款的抵押品戶數"

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Tylose09/10 11:52大部分銀行，購屋貸款可以30年，投資貸款只有20年

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Tylose09/10 11:53我知道有銀行轉增貸可以連增貸的部分都用30年給你

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