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Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎?作者
c08110831
(Butata)
時間推噓 3 推:7 噓:4 →:22

先說類型與結論,買房要跟高雄人搶,目前在高雄前鎮工作通勤屏東萬丹,很爽

以下文長

當時的女友想要隨時回娘家,所以希望買在他家5分鐘路程的地方,以此為看屋考量

差不多4年前開始慢慢看,因為屏東市、萬丹,內埔、潮州呈現菱形分佈,考慮到屏東縣內移動,與高雄通勤移動,所以就鎖定就在屏東市、萬丹、潮州三地區。

細部來看,因為屏東市往高雄的路很多平面道路+紅綠燈,從萬丹開車走88(上班時間開車下交流道會塞到死),騎車走88下,抵達前鎮快得多,加上女友不愛屏東市擁擠感,所以就收斂到以萬丹、潮州兩地區為任務主線。

至於一開始沒有考慮高雄大寮,乃因其雖處於屏東萬丹與高雄市間,但這個地區對大寮都蠻負面的...主要是石化區+大卡車砂石車真的很多很多很多很多,然後移工大量出沒,可能買個透天鄰居就出租當外勞宿舍....所以大寮一開始就被排除。

4年前當時有牌新電梯透天大約800-1000萬有找,那時候覺得萬丹潮州的房子怎那麼貴,就想說很慢很慢看...直到去年,逐漸發現無電梯新透天都要貼近千萬了,才開始比較積極繼續看。

這時候已經滿多屏東建案的廣告,訴求不外乎抵達高雄X分鐘、義大醫療院區X分鐘、新榮總X分鐘、國3國1交流道X分鐘、88幾分鐘,以及用高雄大樓價格買屏東透天,這系列的廣宣也變常態...。

二手透天一開始有看,但是90%都有嚴重漏水壁癌,印象深刻的一次是,曾經我挑了一個雨後隔天去一間超級划算的7層透天(700萬近100坪建坪),仲介帶我去頂樓的時候,整個天花板360度都有大量水痕(整棟有漆新油漆),我跟仲介就很尷尬的四目相看...然後就匆忙帶我去看另外一間二手屋房。

第二間二手屋房就在大漏水7層樓隔壁巷子,是個路沖,巷子也只能一台車寬度,但是建材金碧輝煌,說是屋主要給女兒的,結果女兒不住要去國外...就很業務術語...(後來看實價登錄1300萬成交)。

後來女友又說想住新房子,所以就只看新透天,這時已經過了2年多,去年的萬丹跟潮州透天已經穩站1000萬,1500算正常,2000萬也不少了,尤其是潮州,有牌的地段好的都接近2000萬甚至以上,所以也逐步放棄潮州地區。

這時萬丹選項也剩不多了,有在市場旁的、有夜市旁的、有緊靠豬場的、有加油站旁的、有在淹水特區的、有大馬路旁的、有社區型的,看房的時候不少建案新屋主都是高雄人過來買的(佔7成)。

後來選了一個88旁邊支道的連棟店面新透天,也是唯一有牌的建商價格又在1200萬以下的....也滿足女友所希望新房子+距離她老家3分鐘內的距離。

目前上班就雙車88橋上橋下通勤前鎮上班(上下班約各30分鍾),也要跟女友結婚了,高雄的薪水到萬丹生活,真的就土豪等級,當高雄便當都破百元時,屏東的便當60-80元真的很常見,更不要說未來的岳父岳母已經常常煮飯給我,還有田裡面種的蔬果給我...。

生活機能交通彙整一下
2分鐘萬丹市區+全聯、2分鐘上88、5分鐘到高雄界標、7分鐘到大寮市區、25分上高雄國道、20-30分鐘到
高雄市區、10分鐘到潮州、13分鐘到六塊厝(高鐵預定地)、15分鐘到屏東市內,3分鐘內7-11、ok、全家、萊爾富共8家,小診所4家,眼科1家、牙醫1家,大醫院要10-15分鐘(榮總或屏基)。

視野方面:從頂樓(5樓)往左邊望可看到85大樓的剪影,往前方看得到摩天輪跟屏東市、往右邊看可以看到大武山

現在鄰居也不少在高雄市、小港跟大寮工作的人,所以基本上屏東買新房(透天),基本上都是跟高雄人競爭為主,我個人覺得很明顯...

題外話,看屋的時候也發現,屏東人買屏東新房會想買電梯大樓,高雄人買屏東新房偏好買透天,很妙

當然還是優缺點,經過部分路段或下88時,有時候會有豬屎味

以上分享



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NirOE: 我是買在老婆三分內可以回婆家吃飯的路程05/08 10:53
握手,我老婆她也是這樣想
※ 編輯: c08110831 (42.75.120.244 臺灣), 05/08/2024 10:55:10
wang56: 屏東房價都要4字頭了,外溢到高雄嗎?05/08 10:55
※ 編輯: c08110831 (42.75.120.244 臺灣), 05/08/2024 10:56:34
TSMininder: 恭喜 不錯的分享05/08 11:00
aq2272353712: Location ,屏東;高雄;潮州,三個是不同世界,硬是05/08 11:12
aq2272353712: 要比05/08 11:12
我是依據老婆娘家的路程距離+我上班路程去比較,可能不符合你心裡的尺
※ 編輯: c08110831 (42.75.120.244 臺灣), 05/08/2024 11:18:14
aq2272353712: 沒有不符合啊,屏東-退休公教,潮州-各種暴發戶,養05/08 11:22
透天,很妙

當然還是優缺點,經過部分路段或下88時,有時候會有豬屎味

以上分享



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NirOE05/08 10:53我是買在老婆三分內可以回婆家吃飯的路程

握手,我老婆她也是這樣想

※ 編輯: c08110831 (42.75.120.244 臺灣), 05/08/2024 10:55:10

wang5605/08 10:55屏東房價都要4字頭了,外溢到高雄嗎?

※ 編輯: c08110831 (42.75.120.244 臺灣), 05/08/2024 10:56:34

TSMininder05/08 11:00恭喜 不錯的分享

aq227235371205/08 11:12Location ,屏東;高雄;潮州,三個是不同世界,硬是

aq227235371205/08 11:12要比

我是依據老婆娘家的路程距離+我上班路程去比較,可能不符合你心裡的尺

※ 編輯: c08110831 (42.75.120.244 臺灣), 05/08/2024 11:18:14

aq227235371205/08 11:22沒有不符合啊,屏東-退休公教,潮州-各種暴發戶,養

aq227235371205/08 11:22豬戶,高雄-就跟這2地不一樣,還硬要比

我們那時候買房就是看回娘家距離距離+價格比,我要依據一般置產法則買在高雄, 老婆不爽,還是依據老婆的想法去比較挑選房子,不過挑選的時候我還是要把高雄把生活機 能較好的優勢跟他分析,讓她評估,我只是經驗分享我們挑選方式,你的方式 或許是適合一般人,我只是想分享我們用這樣方式挑房子,還是受到高雄議題影響

※ 編輯: c08110831 (42.75.120.244 臺灣), 05/08/2024 11:25:52

kutkin05/08 11:27說這麼多就女生喜歡

對...娘家第一

ab587305/08 11:28就只有一個條件 叫老婆喜歡離娘家近 完畢

purplelin05/08 11:32恭喜

※ 編輯: c08110831 (42.75.120.244 臺灣), 05/08/2024 11:32:22

york198705/08 11:34其實屏東物價水準沒比較低,等你實際住過才能有體會

c0811083105/08 11:38還是低啦 我老家台中 花東住五年,定居屏東真的物價相

c0811083105/08 11:38對划算,花東的物價才真的嚇人

york198705/08 11:39同事不少都原生屏東人買高雄通勤屏東,可是嘴巴上都說

york198705/08 11:39屏東很棒很好,嗯...

kutkin05/08 11:47屏東沒有高雄低 是前鎮貴而已

kutkin05/08 11:47如果是三民或鳳山就便宜

c0811083105/08 11:47屏東餓不死應該是最大優勢,教育、數位化、高階人才培

c0811083105/08 11:47養都還有大幅成長空間,但如果家族三代都在屏東,就是

c0811083105/08 11:47另一個世界了,醫療的話其實不會不夠,只是集中在北屏

c0811083105/08 11:47東,新榮總的床都還滿不了呢....

aq227235371205/08 11:48樓上這個比較符合實際案,屏東物價本來就不低,屏東

aq227235371205/08 11:48市-退休公教,潮州-爆發戶,如果不是住屏東市,而是

aq227235371205/08 11:48以前萬丹,麟洛等等,這樣就什麼好討論,就不在一個

aq227235371205/08 11:48檔次

aq227235371205/08 11:49我說樓上是指yok大

kutkin05/08 11:50高雄我還能買到純茶15 屏東好難

c0811083105/08 11:51其實結論很簡單,萬丹房價受高雄影響很大,就這樣

aq227235371205/08 11:51屏東就沒有醫學中心啊,硬要跟高雄比,還在那邊榮總

aq227235371205/08 11:51屏東分院,就不是一個檔次

c0811083105/08 11:53跟我老婆提案有找高雄啊,你提案就封閉式提案,不用拿

c0811083105/08 11:53其他a.b.c條件比嗎,我就把歷程寫出來而已,我也知道

c0811083105/08 11:53高雄不同世界,問題是我找房子就真的被高雄影響啊