Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 現在人講的高雄跟我理解的高雄完全不同的地方,
: 即使是ptt 房版討論的高雄,
: 也跟我理解的高雄完全不同地方
: 應該這樣說吧!
你真的不是反串嗎?
你真的不是反串嗎?
你真的不是反串嗎?(很重要，所以喊三次）
你是不是搬離高雄很久很久了？還是你又是另一個U職北飄好青年？
: ptt 房版與現在人新聞在說的高雄大部分是指北高雄一帶,
: 更特別的說,
: 是指左營楠梓橋頭美術館一帶,
: 以這新聞為例,
: 雖然新聞沒有明講是高雄的哪一區,
: 但是我敢保證只有左營楠梓橋頭美術館一帶能夠這樣搞,
: 當然對於鄉民與炒房團而言,
: 只有左營楠梓橋頭美術館一帶稱得上是高雄市,
: 其他地方不能算是高雄,
: 就像是出了台北市蛋黃區就是南部地區一樣的道理
: 傳統高雄甚至是中南部人在買房,
: 都是買透天房,
誰跟你傳統高雄跟中南部人都在買透天房？
你說整個屏東縣、原台南縣、原高雄縣區、嘉義縣市就算了
原高雄市區要摸透天很難好嗎？甚至應該說，高雄市區還有透天夢的人
2000年前後跑到鳳山、仁武，現在只能往大寮、梓官、燕巢岡山一帶去找了
也有不少人往屏東市跟萬丹去，生活機能好，距離高雄市區近，屋況價格可接受
這幾年，強調價值功能比跟小資一族又想買透天的人，很多都往屏東前進了
: 很少在買電梯大樓,
: 除非有特殊需求項是需要大樓管理員, 24小時警衛與電梯之類的需求,
: 對於老年人或是長期不在家的人,
: 電梯大樓會比透天更適合,
: 但是對於大部分的人而言,
: 高雄買房就是買透天房
誰跟你高雄買房就是買透天房？你說買在原高雄縣區就算了
那是因為原高雄縣區是以平房跟透天厝為主，比較少大樓物件
加上鄉下停車方便，所以除了原高雄市區還是鳳山仁武之類的
交易物件都是以透天為主，即使是岡山橋頭也是這20年間才比較多大樓出現
: ptt 鄉民炒房團也都是買這一區的電梯大樓,
: 但是這其實只佔高雄房產的10%-30%左右而已,
: 並不能以這個完全被北部炒房團炒起來的地方 來代表整個高雄房地產,
: 出了這個特殊地區,
: 大部分高雄的房產70%-90% 還是以透天屋為主,
是反過來，70％以上的交易是公寓大樓，有資產有本錢的人才有辦法只考慮透天
小資產又堅持透天的人，只能往郊區或屏東市找了
: 大部分地方一兩千萬就能買到透天屋,
: 甚至有一千萬內的透天屋,
你多久沒看房了？你去各大房仲網或是591之類的交易平台
你設定苓雅區，開價800萬-1500萬之間，一般小家庭能夠負擔的價位
你搜尋出來的物件只有93間，其中絕大數是重複的物件
如果相同條件設定鹽埕、鼓山、前金、新興這些傳統精華區，更是只有個位數
你設定800-1500萬之間的透天，不算原高雄縣地區
只有三民（鼎金到金獅湖）、前鎮（草衙一帶）、小港（靠近大坪頂）
頂多加上鳳山、仁武、大寮....
而且搜尋出來的物件有9成以上是40年以上，沒整理過，在小巷弄內無法停車的20坪平房開價要到1400萬上下才能找到建坪30上下，屋齡40年左右，但還需要整理的物件
所以基本上在原高雄市區加上鳳山，800-1500萬這區間還堅持要透天的話
就是小巷弄、無法停車、30坪以內、鬼屋不然就是廢墟
如果用您說的，真高雄人認定的高雄市來說
591上條件設定1000-1200萬，原高雄苓雅、三民、前鎮、鹽埕、前金、新興：
一共會抓到56件，最小屋齡40，權狀坪數在25-50之間，但幾乎都無法停車
以下隨便貼幾件
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14489194.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14130115.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14301075.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14365736.html
如果相同條件設定電梯大樓呢？在591上能找到793件
其中不乏5年內新屋（雖然室內只有14坪）
但如果放寬到30年不含車位的話，則可以撈出51件，主建物坪數平均28...
所以準備千萬元左右，能在高雄市區找到的透天，真的很少
而且以自住為前提下，修繕跟貸款成本真的會很可觀....
: 還有像是這間雄工對面非常熱鬧的地方,
: 透天13房金店面~3080萬
: https://www.ptt.cc/home-sale/E.584kllVTv2Ys
: 如果你去舊大統百貨與新崛江附近看看,
: 整條路的透天店面房在賣,
: 已經賣了十幾二十年了,
: 六合路八德路建工路也是一堆透天屋在賣,
: 賣了十幾年已上了,
這些都是商業區的物件，是賣給人家做生意用的，一般自住的人根本不考慮也買不起
: 但是新聞都不會爆,
: 鄉民跟炒房團也都不會討論,
: 因為出了左營楠梓橋頭美術館 就不能算是高雄了
我自己準備了500萬左右的頭期款，斷斷續續看房看了3年多了
我規劃讓長輩跟我一起住，也希望有遭一日能討個老婆，所以一直都是鎖定透天物件
希望如果可以成家，買透天還可以靠樓層區隔生活，讓另一半願意跟長輩住
但這三年多看下來，真的就是心寒
我是72年次高考公務員，自備款全部縮哈可拿出500萬，在家裡完全沒後援的前提之下
我只能鎖定實際成交在1000萬以內的物件，也就是開價落在800萬到1300萬之間
這樣的意義在哪？
一個實際成交1000萬的物件，用標準2％利率計算30年的房屋貸款
再加上房屋仲介費2％、規費、稅金以及家具成本等等
你頭期款只需要準備300萬到400萬之間，然後每月貸款在25,000元左右
對於一個月薪5萬的上班族來說，一個人勉強還負擔的起
但如果屋況不好，因為無法貸款，這時候頭期款的負擔就不是300萬能解決的
如果鎖定上述的價格區間又堅持要在原高雄市的話，找遍各大房仲網
你能找到的就是破舊到不行跟鬼屋沒兩樣的廢墟物件，在超小巷弄內無法會車停車的物件而且屋齡絕對都在40年以上，主建坪30以內，修繕成本保守估計得抓300萬以上
最近這一年我心寒了，找不到對象也成不了家，開始看些大樓物件
一樣抓開價800萬到1300萬之間，你可以輕易的找到原高雄市中心，捷運500公尺內
室內足坪25坪以上，有車位，在中高樓層的30年左右大樓物件
如果堅持要新屋，800-1300萬上下，找個低樓層，室內20坪以下沒車位的物件其實不難
所以對於一般要自住的人來說，同樣預算下
在高雄市區買大樓除了管理費跟不用管鄰居相處議題外，買透天真的沒有任何優勢
但既然含貸款都能準備1500萬了，我為什麼不買一個市中心高樓層大坪數含車位的大樓
卻要花1500萬買在荒涼的偏遠郊區，或是市區內得負擔一堆修繕成本的老透天？
我的同溫層包含我，最近都是往屏東看房子
屏東能找到室內總建坪60上下，含車位，在屏東市或萬丹鄉市區的30年內透天厝
這些開價都在1300萬上下，實際成交價800-1100萬之間
屋況則反映開價，小巷弄跟無法停車的物件也不少，但開價就是高雄市區的一半...
最後，您真的對高雄的印象停留在很久很久很久以前了
我相信老一輩人的觀念會優先考慮買透天厝，
但對我們這種沒什麼錢的這一輩上班族來講
只想在高雄市區找透天物件，那真的是天方夜譚，而且會非常非常非常辛苦
除非可動用資產跟總價準備能夠2000萬以上，才有可能找到20年內僅需小整理的物件
否則最後幾乎只能選擇大樓
有購屋剛性需求又堅持要透天物件的人，早早就往鳳山、仁大鳥大、岡山橋頭或屏東去了
--
你還沒討到老婆喔XDDD
沒老婆一個人也可以很好 自己做主
你這種願望，還不如買同社區兩間房，比較有機會找到結婚
對象
先買三房，女主人就會從主臥室變出來XD
您的剛需是老婆還是空間（？）
真的，所以那些透天就算不吃龜苓膏，價錢也不會跟現在一
樣
鳳山正常的透天比同年大樓貴很多，靠市區兩三年前新的
三四房大樓含車位還在一千五上下，透天早就開三千了...
他應該是去國外工作滿久了
女生可能會想要離捷運站近
我是男生都不想白天騎機車在路上跑了
那位雲高雄人不知道在講民國幾年的事，現在林園透天連
中云這種偏僻地方都開千萬
我覺得你有考慮結婚的話
該買同社區兩間兩房
這樣吸引力較高
往後也比較沒有家庭糾紛
1. 自己想扛自家和長輩 很勇
2. 老婆想不想跟你扛你爸媽？
3. 老婆陪你扛你爸媽 你要幫扛她爸媽？
不是說你錯 只是你的設定相對收入屬於比較難打成
500萬可以買3000萬的透天，只是收支比過不了，高雄鼓山
區3000萬透天應該還有幾間，但是光是收支比這個難關，
應該不是受薪階級可以搞定的，可能要一個受薪階級月薪1
0萬加上一個中小企業主幫他做資產有500~600萬，才有希
望～
其實可以先找個願意一起負擔的老婆，總價範圍比較大
1500你就大坪頂買 新透天晃一圈 一定有 起碼我叔叔他
們也賣這個價而已- -
40歲的難相處肥宅，已放棄成家，想找大樓自己跟長輩住了
大哥買大樓吧，至少舒服
旁邊高鳳路加油站旁 隆大有一批新的 估計大概2-3000
你自己評估一下
你應該先討老婆的
萬一討到的老婆有自己中意的區域
你還得貼錢搬家，很不方便
在這個版永遠只會檢討買家,產品訂價不容質疑
問題香港目前房價沒救
高雄還上升段
澄清路靠陽明這邊也都還有1200萬上下的透天好不好
產品訂價不容質疑？每個人都希望買到低價，東西價格你如
108年前甚至多的是1000萬以下的
不喜歡可以不買，但如果有人買單那就有機會成交
而且透天修好至少可以住30年高品質 大樓30年後還維持
價值與狀況的有多少？
freshmints，1200萬有阿，但就我說的，老屋廢墟無法停車
看推文 感覺高雄跟台中一樣 有錢人爆多 10萬月薪 應該
跟台北一樣多
印象中，他北漂到美國很久了，他加州房東..
這裡的透天都可以停車好嗎 ==
而且講真的 你都有四層樓了 一樓拿來停車也很常見 又
不是要車墅才是透天
f大，您貼間不用整理，1200萬可買到的可停車透天吧
大坪頂啊，小港也是屬於舊高雄市，整片的新透天，有空
可以去看看
1200萬這區間在三民區，幾乎都是2樓22坪平房，都得整理
坪數大一點的，不是廢墟就是在超級小巷子內
之前還有一個怪人硬要說透天跟大樓同條件 同價格咧
大坪頂現在新的也都好小間
個人覺得您買不到房和找老婆失敗應該不甚相干 XD
你抓級距太小，如果是8月以前滿足你大樓條件在1500
上下還是新建案，你抓1300那些條件只能2房，但現在
你要3房要放寬到2000上下，你看3年，結果也是瞎看
原po買的都是台幣三千萬以上的透天沒錯啊XDDDD
不過他是買在舊金山啦
不要蠢了
他就是反串吧，這篇的資料與現實比較貼切
現在在高雄市區要買透天，對上班族來說，已經變成不
是非常非常辛苦就可以解決的了...根本是再辛苦輩子都
辦不到
大寮還有一千2的新透天
但地點不優
都很偏
我長期也是質疑勞力士定價太貴啦 但他就沒理我20年來
越賣越貴 所以我只好一直戴jaga
我小時候的夢中情車法拉利也是，更扯的是有些二手車還越
賣越貴
買大樓吧 哥～ 我頭款跟您差不多 早期也想買透天 但看
完老屋翻新的金額後徹底放棄… 現在是瞄準市區10年內大
樓1500-1600開價三房大樓 感覺生活品值會很有保障的
但要接長輩來住可能比較擠
小丑喊30respect的時候還有一堆一千五單坪快20的新透天
在賣 可惜大家忙著respect現在只好拿40年老透天來比新
大樓了
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現在人講的高雄跟我理解的高雄完全不同的地方, 即使是ptt 房版討論的高雄, 也跟我理解的高雄完全不同地方 應該這樣說吧! ptt 房版與現在人新聞在說的高雄大部分是指北高雄一帶,![Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主](https://i.imgur.com/4OXcRk8b.png "Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主")
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你要講幾十年透天也沒關係. 我問你,一個車庫透天要多少? 1000正常權狀,你找給我看看..XD (不要給我找一堆地上權,未保存登記,和更多更多車子開不進去的摸乳巷) 給你找100年的都沒關係,我最老買過7x年的.![Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主](https://img.youtube.com/vi/gYw5YDTJp-4/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主")
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剛剛玩聖石少女, 現在才來回應, 其實我也不想這樣一直打筆戰, 我只是把我的觀點與看到的例子說出來, 不過或許就像你說的, 這十幾二十年來人們的觀點已經改變,![Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主](https://i.imgur.com/wmbnJyJb.jpg "Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主")
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老人買透天很正常. 市區最老的住宅大樓不知道50了沒. 也就是4x年前幾乎所有人都是買透天和公寓. 而大樓跟透天的黃金交叉我不確定是哪時候. 可是當進入了90年後,,,喔,我是說公元九零後,也就是199x.![Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主](https://img1.591.com.tw/house/2021/08/27/163002930707797608.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主")
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透天的問題根本不在這邊 透天的問題 1:隱含土地價值 所以相同價格買透天 室內可用坪數小
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[請益] 30年透天與大樓選擇各位學長早安 目前看到兩個二手物件 1. 30年透天 朝南 連棟中間 新加坡式建築 後門停車 前門為庭院21
Re: [閒聊] 台中這次是不是很慘?我看這篇原文中不少人推文質疑台中市區中古透天1000萬以內一事， 不少版友甚至篤定這種物件不存在，說如果存在的話要掃貨或是大量購買。 由於不確定大家對台中市區認知，我就用原台中市（省轄市）作為市區的定義， 即中區北區南區東區西區北屯區南屯區西囤區 我去知名物件刊登網站591搜尋符合以上定義的物件：![Re: [閒聊] 台中這次是不是很慘?](https://i.imgur.com/zrNPrcjb.png "Re: [閒聊] 台中這次是不是很慘?")
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[請益] 高雄買房預算、類型大家好~ 小弟預計明年結婚，有剛性購屋需求 是科技業工程師，女友為公務員 (補充: 工作地點在前鎮高軟及鳳山區公家，各自有交通工具上下班) 兩人年薪合計保底約200萬7
Re: [請益] 新竹大樓 透天抉擇給點自身的經驗分享 我是透天住了十年後，今年換去住電梯大樓 先講保值性這種東西，主要是看地點，物件本身倒是其次，只要物件週遭在開發，機能 越來越好，絕對保值甚至會增值 透天其實就是傳統迷思，什麼有自己的地，以後可以改建，你去問問看有多少人真正做
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")