Re: [請益] 車道戶正上方2樓
住過一年多相同類型的戶別,經驗不太一樣。
以前的主臥在綠框處,車道正上方,但我從來不覺得吵:
https://imgur.com/iU4blBZ
https://bit.ly/4fiG6uV
如果覺得每個建案品質不一不能一概而論的話,
這建案建設公司是寶佳旗下的。
樓下沒人也有好處,至少不用擔心蹦蹦跳跳會吵到樓下。
每個人對聲音的接受程度不同,看屋的時候自己實驗看看比較準。
現在住在月臺旁邊,就真的吵;但至少臺鐵在這邊 00:00 ~ 05:00 不會開車。
※ 引述《PaulOneil1 (MadBum)》之銘言:
: 認真回你本社區案例,去年有一戶買在車道正上方2樓的新住戶
: 從搬來第一個月就來找管理室反應好幾次柵欄啟動的低頻音量很明顯
: 由於我是管委,所以我們管委後來找來廠商更新啟動馬達
: 結果更新完後該住戶反應有比較小聲一點,但還是蠻明顯的
: 於是我們管委就去他家室內實際聽看看,真的很明顯,是那種很惱人的低頻音
: 但我們跟該住戶說,該換的我們都換了,真的只能做到這樣
: 結果不到一週該住戶又來反應較重的車進入時壓到排水蓋的聲音很明顯
: 尤其是晚上會吵到讓人無法入睡,後來也是請廠商把排水蓋的隙縫填矽力康
: 但問題一樣只有輕微改善,還是會聽到,這2個問題我們都實際有進入室內去聽
: 是真的不用特別去注意就會聽到的聲音,但最後我也只能說車道上方的住戶
: 會有這種問題應該買房前就要知道,管委會能做的就是盡力改善,但這種物理性上
: 的結構問題是天生的,絕對無法做到完全解決
: 最後不到半年,該住戶就搬走房子租人了
: 附帶一提,你如果有去看過預售屋或認識代銷可以問問哪一戶最難賣
: 八十不離十一定是車道上方那一戶
真的嗎?
頂樓久了會漏水、一定要等電梯、地震會晃很多、價格也高一截,
頂樓跟二樓,一定會選頂樓嗎?
中樓層中繼水箱旁可能會有馬達或水錘聲、有漏水和潮濕疑慮、價格也較高,
中樓層跟二樓,一定會選中樓層嗎?
如果車道上的有永久無限棟距,但其他戶別的棟距很小呢?
如果有二間二樓,一間雖然在車道上但是在靜巷裡,而另一間面對幹道呢?
: 發這篇文是要勸世,除非你真的是聲音完全無感的人,不然千萬不要因為預算問題
: 而選車道上方戶,切記,就算你是投資客要買來租人,租客也會因為聲音問題租不久
: 導致你要常常重新找租客
: ※ 引述《shoo42 (shoo42)》之銘言:
: : 先上圖
: : https://i.imgur.com/xcDhFGy.jpeg
: : 總戶數約500戶...屋齡3年
: : 車位配是B4,主建築裡面看起來還可以接受
: : 不太需要裝潢
: : 很猶豫這樣會不會住上面很崩潰?
: : 車道一進一出,都2個車道
: : 已爬文知道那邊大概知道有哪些缺點
: : 空污、噪音、共振
: : 但還是想問現在的人還是很在意嗎?
: : 柵欄機也是一個關卡嗎?
: : 買來目前不是自住,會用首購優惠租人
: : 應該不會有問題?
: : 請大家大力鞭策指教
: : 謝謝
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當初我的社區是頂樓賣最久,但原因不是你說的那些,是因
為頂樓挑高,價格遠比其他樓層貴許多
因為你只住一年 另外你是租還是買
的確是每個人敏感的聲音或震動不一樣
前面幾篇都有提到的低頻震動就不是每個人都有感
住2樓又車道上真的慘
你這種鐵捲門牆沒連接 震動本來就有差吧
你覺得不吵,但賣房的時候來看房的都預設會吵,就難賣了
頂樓跟2樓一定是選頂...
車道上方絕對是社區賣相最差的
如果車道上的有永久無限棟距,同位置的其他樓層也一樣有吧
!那二樓一樣是相較賣相差的啊!
靜巷/車道上,跟面對幹道,一個是可以有其他方式隔躁音,一
個是比較難處理震動
住大樓還住2樓… 不如住老透天
但就像你說的看人啦!你現在能住月臺邊,這兩種狀況都比較
輕微吧
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[問卦] 沒人發現說頂樓戶不好的都沒住過頂樓嗎!一堆鄉民在網路上批評頂樓戶不好 說會漏水、夏天悶熱 可是進一步看 那些出問題的地方 不是住頂樓加蓋75
[閒聊] 樓層的迷思最近社區有些住戶間的糾紛,突然有感而發 一般常見的幾個建議, 1.首選次頂:優點大家都知道,不外乎就是高樓層,視野好,樓上只有一戶 相對來說比較不會被吵,也少了頂樓特有的漏水問題 迷思:上述的狀況是真實或僅是想像?以我周圍有看過的案例來說27
[請益] 二樓車道上有多爛?各位前輩大家好 小弟大概看房半年,大約實體看過20個建案,看了一圈後喜歡的新成屋或預售都只剩下二樓 車道上方那戶,大概有三四個建案都是如此,我相信是真的賣不掉的餘屋不是唬爛我,例如 有間網路上查的到一年前就說要完銷只剩一間二樓,代銷也撤場很久了 想請問一下19
[閒聊] 投資,你會選高價高樓層或低價低樓層呢買屋,會發現頂樓和次高大部分秒殺, 若特殊條件,如面河、面公園、無限棟距, 更是如此。 但,難賣的樓層,如中繼水箱層,二樓車道上, 四樓、低樓層,最後也會以讓人無法抗拒的低價15
[問卦] 沒人發現說頂樓戶不好的都沒住過頂樓嗎!在網路上搜尋頂樓戶 就看到一堆鄉民在批評頂樓戶不好 說會漏水、夏天悶熱 可是進一步看 那些出問題的地方15
Re: [請益] 頂樓vs二樓來談一下頂樓很熱這件事 我們一般說頂樓很熱的原因是太陽會直射樓頂 導致頂樓戶受熱更多 但問題是 以現在的氣候和熱島效應14
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[請益] 央北宏盛心中央三房房型挑選因為家庭需求最近才開始在央北看房 對宏盛心中央這個建案有興趣但還是有幾點疑慮 想請板上比較有經驗的板友能夠幫忙給點建議 代銷說目前三房就剩A7的8~11樓, B7 2~3樓 A7的8樓與B7的3樓價格接近, 各有優缺點該怎麼挑選?6
[請益] 華廈樓層選擇小弟最近打算購買一個建案 該建案為新加坡式公寓設計 樓高三層 總共有十二戶 有一部電梯 去基地看
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