Re: [請益] 車道戶正上方2樓

PaulOneil1 發表於 2024/7/28 下午11:11:49

看板home-sale標題Re: [請益] 車道戶正上方2樓作者

PaulOneil1

(MadBum)時間Jul 28 23:11:49 2024推噓33 推:33 噓:0 →:4

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認真回你本社區案例，去年有一戶買在車道正上方2樓的新住戶

從搬來第一個月就來找管理室反應好幾次柵欄啟動的低頻音量很明顯

由於我是管委，所以我們管委後來找來廠商更新啟動馬達

結果更新完後該住戶反應有比較小聲一點，但還是蠻明顯的

於是我們管委就去他家室內實際聽看看，真的很明顯，是那種很惱人的低頻音

但我們跟該住戶說，該換的我們都換了，真的只能做到這樣

結果不到一週該住戶又來反應較重的車進入時壓到排水蓋的聲音很明顯

尤其是晚上會吵到讓人無法入睡，後來也是請廠商把排水蓋的隙縫填矽力康

但問題一樣只有輕微改善，還是會聽到，這2個問題我們都實際有進入室內去聽

是真的不用特別去注意就會聽到的聲音，但最後我也只能說車道上方的住戶

會有這種問題應該買房前就要知道，管委會能做的就是盡力改善，但這種物理性上

的結構問題是天生的，絕對無法做到完全解決

最後不到半年，該住戶就搬走房子租人了

附帶一提，你如果有去看過預售屋或認識代銷可以問問哪一戶最難賣

八十不離十一定是車道上方那一戶

發這篇文是要勸世，除非你真的是聲音完全無感的人，不然千萬不要因為預算問題

而選車道上方戶，切記，就算你是投資客要買來租人，租客也會因為聲音問題租不久

導致你要常常重新找租客

※ 引述《shoo42 (shoo42)》之銘言：
: 先上圖
: https://i.imgur.com/xcDhFGy.jpeg

: https://i.imgur.com/x276H7B.jpeg

: https://i.imgur.com/OqHsgWp.jpeg

: 台中北區附近
: 總戶數約500戶...屋齡3年
: 車位配是B4，主建築裡面看起來還可以接受
: 不太需要裝潢
: 很猶豫這樣會不會住上面很崩潰？
: 車道一進一出，都2個車道
: 已爬文知道那邊大概知道有哪些缺點
: 空污、噪音、共振
: 但還是想問現在的人還是很在意嗎？
: 柵欄機也是一個關卡嗎？
: 買來目前不是自住，會用首購優惠租人
: 應該不會有問題？
: 請大家大力鞭策指教
: 謝謝

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swei110607/28 23:14推佛心回文

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barryliou0107/28 23:18正解寧缺勿濫

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dracula8318307/28 23:28好心勸世文。

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dracula8318307/28 23:28可惜台灣人的就是賭性堅強