[請益] 車道戶正上方2樓
先上圖
https://i.imgur.com/xcDhFGy.jpeg
台中北區附近
總戶數約500戶...屋齡3年
車位配是B4,主建築裡面看起來還可以接受
不太需要裝潢
很猶豫這樣會不會住上面很崩潰?
車道一進一出,都2個車道
已爬文知道那邊大概知道有哪些缺點
空污、噪音、共振
但還是想問現在的人還是很在意嗎?
柵欄機也是一個關卡嗎?
買來目前不是自住,會用首購優惠租人
應該不會有問題?
請大家大力鞭策指教
謝謝
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有改管水屁車出入 包準吵到賣房
抬棺煞
租人沒差,租金比行情低一點還是會有人來組,自住不要
不過未來脫手除非對方也是投資出租,不然這種自住抗性很高
租人應該沒啥問題
你先買
認真說現在新建案車道二樓聲音真的還好
租人就超值 車道2樓B4
住在大馬路的紅綠燈旁邊還差比較多
央行跟國稅局愛你
現在是擔心共振會不會影響很大,現在人大部分都睡不好
只適合出租吧
車道進出口若有水溝蓋的話不要
風水不好,而且不說噪音,晚上車燈也容易打進室內吧
這爛到不行耶要確捏
出租可以,自住的話可以住一陣子觀察看看
鐵門聲音,閘門聲音,車輛進出聲音
不好轉手哦
一分錢一分貨啊,價格都折給你了
很爛
認真建議不要 各種噪音 回收場也可能在附近
每天聽污水 排水 聲音 就飽了
吵到你往生
微笑?
2樓已經很不建議了 更何況還車道上面
那1樓的電梯大樓大家會考慮嗎?
氣密窗解決
噪音可以隔音窗,但共振不知道嚴不嚴重
反映在價格上就沒問題 便宜治百病
可以自己去房子裡面聽30分鐘 就知道了
利空已反應就不是利空了
景氣好的時候,連這種房子都賣出去
千萬不要,很難脫手
現買現套
敢買就不要去管委會抗議
你要租人就沒差,但要脫手不好脫
住戶500多戶欸,整天進出會吵死的
建議不要
不買
跟這種比,我寧願鐵道邊第一排都不要這個
便宜治百病,但我家委員被聲音吵到想換房給妳參考
絕對不要,氣密窗擋不住
車道戶2-10樓都不要,以上再考慮,主要是低樓層噪音,中
低樓層汽油煙味會往上竄
價錢便宜就可以
風水不好
保證吵死
首購出租 呵呵
風水不好
上面回文的是真的都實際感受過這類型的共振嗎?好奇
看過好幾個案子 賣到最後一間都是二樓車道戶沒人要
價格也是整個社區最低的 但就是賣不掉
24H的汽機車起步剎車聲 還有一些輪胎輾過時的聲響
拿來投資你也要後面賣得出去
輾過排水孔的聲音 震動
我實際感受過4樓車道戶,聽得到車經過門檻的噪音,必須
要把氣密窗關起來才會稍微好一點點,但還是聽得到一點點
,相信半夜一定會更清楚
所以我就跟仲仲說以後不要介紹車道戶給我
太吵 自住不行
有這個預算不如買其他的…
大樓2樓… 不如買老透天…
發哥齁
500戶的車子一天到晚進進出出,住車道戶上面遲早被搞
到精神耗弱。
這個社區年輕租客多
出租應該接受度很高
租人可,不過以後也不好賣
你有想過為什麼這戶會被賣出嗎?
第一次看到網路自白留證據的
1.改管2.輪胎壓水溝蓋噪音
不要
你能買得到就是人家的不要,便宜治百病都沒辦法的那
種
懸空風水大忌
不是,一樓好很多吧,車道戶真的有夠爛
投資的話 很賺 自住不適合 但是買個別人差價高
租金沒差 租客同大樓別間租不到 同價錢一樣租這間 但你
成本低很多
出租可,自住萬萬不可。
整個社區最爛的一個位 你真的要買?
沒想到真的有人會買喔
便宜治百病,後續劇本有想好都可以買
私信我幫你判斷
爛到驚人
首購租人...
正車道戶,是有多便宜呢
首購租人還好吧,在抓的是青安租人不是嗎
這一戶的重點不是車道上方,是你要忍受對面的港x13番的
燒烤味道
分享經驗,聲音不是問題,問題是車道的低頻震動會
很明顯
出租不是萬靈丹,高價租不出,拉低價格來的多非善類
絕對不要 吵到你哭
社區的車道戶2樓清晨就會被出入的車聖吵醒,多年來反
應要加裝xxxx, 可是都沒有過,去年區權會又沒過的時
候含淚說會再繼續推動。
超級無敵吵,而且還是不定時的
除非價格低於行情很多,不然以後不好脫手
這買來改天要脫手也頭痛
你便宜買來,以後想賣掉也要便宜賣,還得碰到傻傻的
不知死活的來買才可能脫手。
好奇沒人想自住的物件,會有人想租?
麗寶建設的
用新青安租人三個月內保證被抓
這種肯定會吵到爆卻依然蓋出這一房的建商... 有夠低
能==
台中那麼多放屁管四輪跟重機仔 先幫你QQ
這種社區500戶,一定會有一些雞巴住戶明明車子沒申請
感應無法進去,堅持還是要按喇叭叫警衛幫他開門的一堆
,你就等著被吵死吧!震動一定多少會有的
推誠實,但也太誠實了
以後有可能自住就是NO 我家這棟最吵的那戶下方是腳踏車道
的鐵捲門 5年多來還是毛胚 但管理員說未來住那戶的可憐吶
建商為什麼不把公設空間設在二樓車道戶?
.......破 爛 誰買誰套牢 買來頂多便宜租人
便宜的買來找來的租客也是常常換
貪小便宜到最後就是自找麻煩,這種物件就是垃圾
投資租人可 自住不要
不要
這個太頂了
超吵的,糞屋
500戶有點多...汽機車進出量考慮一下
請問像這種500戶規模的社區,上下班時段車道會塞住嗎?
車位還B4
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認真回你本社區案例,去年有一戶買在車道正上方2樓的新住戶 從搬來第一個月就來找管理室反應好幾次柵欄啟動的低頻音量很明顯 由於我是管委,所以我們管委後來找來廠商更新啟動馬達 結果更新完後該住戶反應有比較小聲一點,但還是蠻明顯的 於是我們管委就去他家室內實際聽看看,真的很明顯,是那種很惱人的低頻音6
住過一年多相同類型的戶別,經驗不太一樣。 以前的主臥在綠框處,車道正上方,但我從來不覺得吵: 如果覺得每個建案品質不一不能一概而論的話,1
500戶不推。 80戶以下可以考慮,不到一百戶的社區,過了上下班時段,進出的車輛不多。 ※ 引述《shoo42 (shoo42)》之銘言: : 先上圖 :
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Re: [請益] 沒有室外機擺放的樓層好嗎?Hi 大家好,我又回來了 想和各位分享一下後續, 然後又碰到了一些問題想聽大家的意見XD 後來因為談到了不錯的價格,看實價登錄好像是除了4樓之外的最低價 加上後來覺得室外機放在後陽台好像也不錯27
[閒聊] 自住和投資心態差異?自住容易各種挑剔,低樓層不要,4樓不要,14樓不要,因為發音不吉利,位置不夠好生 活機能不佳,等等等 最重要的是找到了自己喜歡的物件時,會覺得價格太高不要追,因為是自住,自住要買合 理的價格,而不是為了投資或是 FOMO 追買 投資客則是認為便宜治百病15
[請益] 車道上面4樓版上的高手們好~~ 最近看了福興路蔚來之森後覺得以台北市來說價錢偏低 自己對於墳墓們也沒有什麼忌諱 結果上週議價的時候發現已經到不了60以下了沒談成 回家後看到相關的討論才知道自己談的是二樓的車道戶16
Re: [閒聊] 2樓真的有那麼爛嗎?我是自住車道戶 入住不到半年 來說一下感想 氣密窗是8mm 算中小社區,不到100戶 社區算單純,大多自住少數出租 也沒有人開改裝車 最在意的噪音部分:16
[請益] 成屋二樓車道戶要注意什麼?各位老鳥好,菜雞最近被代銷推薦一間小檜溪二樓車道戶, 自住需求,只要工作還在桃園都是自住使用。 全新剛完工,一坪開價40.5,我聽到後先下訂,後面再談談看,想等之後再去檢驗車道戶抗 目前看過二樓陽台看出去是一塊國有25*25m的空地,後陽台對中庭 已知的抗性已經與代銷工務確認:11
[請益] 獨立車道旁二樓大家好 目前看到一個預售建案為獨立車道旁的2樓 整個社區約50戶左右 進入地下停車場的車道(上 方紅線為車道)前大約是一條4-5米的小巷(圖左 邊)車道鐵捲門位置在右上角花台過去一點點10
[閒聊] 請問這樣算車道戶嗎?小弟前幾天去看預售屋 業務說車道入口上面2樓是露台 所以2樓不算車道戶 這定義是合理的嗎? 只是好奇,請大家多多指教,謝謝6
[請益] 車道柵欄機噪音擾人請問住家樓下大樓車道的柵欄機運轉時會發出擾人的噪音,持續約10秒,尤其在晚上真的 會被嚇醒。 有試著在晚上從房間內量測噪音分貝約50左右,想必機器本身發出的聲音更是嚇人,如果 管委會因經費考量遲遲沒處理,有什麼方式可以要求改善? --4
Re: [請益] 代銷起手勢是只剩二樓嗎?很簡單這次自住客佔了60% 置產客佔了35%,置產客裡面有15%吧!收租轉賣都可以 所以以往投資客最愛的車道正上方2樓 機械就每天都睡震動床,老婆每天都想要 回來車燈照你家3
Re: [請益] 車道柵欄機噪音擾人您好,有看到您之前發的文章及推文,我們也是車道上三樓,最近是車輛經過水溝蓋會有 巨大聲響,但管委會也是礙於經費遲遲不是很願意更換水溝蓋!想請問您後來柵欄噪音是 怎麼解決呢? 謝謝您! --
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[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制17
[心得] 再給我選一次還是會裝潢15
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費15
Re: [閒聊] 桃園區何時有像樣的重劃區啊15
[心得] Lesson 8感覺要打假首購11
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文:確實是6
新青安房貸粗估請益12
[請益] 買到漏水屋該如何自保?2
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文:確實是6
[請益] 儲熱式電熱水器難控溫?4
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制