Re: [請益] 租客各種難搞不搬怎麼辦
1.有公證期滿也不能立刻驅離，你誤解律師說的話
公證只是可以跳過開庭到判決階段，直接進入強執程序
但是光這個程序仍要等1~3個月不等
2.趕人是心理戰，你想趕人就不能怕東怕西
包括什麼破壞屋況，甚至有人死在裡面
一擔心就不用玩趕人了，租霸很會抓房東的心理弱點
等你克服那些弱點，就又拖個一年半載
3.到期不繳租金不可怕
到期繼續繳租金，才是最可怕的
千萬不能收，收了你就死定了
收了租金找律師也沒用....
4.能給錢人就搬走是小事
給了錢，人還不搬走才麻煩
房客要是講信用，現在就不會賴著不走
給多少錢，怎麼給都是門藝術
沒有給錢趕人的經驗，那這些錢真的寧可給律師還比較有用
--
※ PTT 留言評論
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推
嗯嗯 建議用先生的方式給錢，請他們自動搬離是最好
→
的，不然屋況被破壞還是什麼的更麻煩
推
房客混黑道怎麼辦
推
12歲以下無刑事責任，法律教你了。再來抓老鼠可以用燻
→
的，至於怎麼燻不會造成生命損失，野外求生應該都有
→
教。
34
首PoAs title 先生不會用ptt 所以幫他代發 事情是這樣的 彰化有一間房子是公公的 但是在我先生名下3
1. 先帶租約賣 如果投報率高 應該有人會有興趣 只要不告訴買家對方是流氓就好 2. 用該房抵押貸款買房 然後給他法拍 這兩個方法應該就不用理租客了 不然還要斷水電趕人 其實很麻煩7
你一定沒專心看本板 高雄王有教 拆大門 等合約到期 就把大門拆了
建議先買個凶宅險啦～ 現在上限大概可以買到實價的30% 凶宅折價大概也是30% 對方說要趕人就死在裡面的話 就剛好而已1
各位好，我整理有關租屋的前置準備。再麻煩有經驗的補充或指點，謝謝 先聲明我沒有當過房東，但有房子即將交屋，考了要不要出租，研究了一下過濾房客跟保護 自己的方法。 爬文不外乎這些 1.押金拿滿兩個月![Re: [請益] 租客各種難搞不搬怎麼辦](https://i.imgur.com/bqkpdrzb.jpeg "Re: [請益] 租客各種難搞不搬怎麼辦")
爆
Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離跟你講點實務的 事實上你就是拿他沒辦法 兩個月能趕走他你真的阿彌陀佛 台灣法律對租霸有心要跟你耗跟你擺爛 一年半載正常![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/Q8hVR39b.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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Re: [請益] 房客三個月未繳房租這個就是要靠 租約公證 + 凶宅險 租約公證 = 時間到可以強制執行 要求警察幫你趕人 凶宅險 = 不怕對方以死威脅 雖然說多多少少還是有損失啦~ 不過至少也降低許多風險了![Re: [請益] 房客三個月未繳房租](https://i.imgur.com/DSqexgxb.jpg "Re: [請益] 房客三個月未繳房租")
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Re: [閒聊] 可怕的租屋市場當房東真的不要隨便漲房租跟低調一點 現在法律多數保戶租客居多，如果租客要搞你房東，合法的方式太多了，如果遇到好租客 ，房租準時繳又收入穩定，真的不要隨便漲房租來趕租客，因為重新出租的成本很高，例 如空屋三個月就是三個月的租金損失，如果透過房仲要給半個月租金。 如果遇到房客要搞你，他兩個月不繳租金你只能用押金抵，兩個月過後你才能催告租金，![Re: [閒聊] 可怕的租屋市場](https://i.imgur.com/4EYAnAxb.jpg "Re: [閒聊] 可怕的租屋市場")
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[閒聊] 防止租霸的巧妙條款剛剛在新聞上看到租屋糾紛，惡房客欠租金把裡面用的一團亂吧啦吧啦，有專家說：「在合約明定押金不抵租金的話，房客積欠兩個月就可以強制執行趕人，不用等到四個月。」（當然前提是租賃合約要先去公證過） 所以是不是房東在合約裡加一條這個：「如果房租延遲支付，押金不能用來抵扣。若房租逾期並催繳兩次仍未支付，將需額外支付一個月房租的罰款（這個罰款並不包括租金）。這筆罰款將從押金中扣除。如果延遲支付兩個月，則需支付兩個月房租的罰款。需要留意，罰款不包括未支付的租金部分。」就可以遏止租霸呢？![[閒聊] 防止租霸的巧妙條款](https://i.imgur.com/XmklOZ4b.jpg "[閒聊] 防止租霸的巧妙條款")
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[問題] 推薦處理房客不歸還房屋案件的律師各位前輩好 想請問可否幫忙推薦 有處理過房客不歸還房屋的律師 我的房客半年前已經告知不續租與提前提前結束租約 (有在合約中註明 房東有隨時終止合約的權利 因其欠繳租金)3
Re: [問卦] 房客租約到期硬是不搬怎麼辦？基本上你只能跟他打官司 等一審判決後去走強制執行請他搬離 如果沒有判決的話，警察不會理這種民事事件 我姑姑就是把房子租給一個拿低收的單親媽媽 後來對方只付了押金後，就沒有繼續繳租金2
Re: [請益] 公證的好處公證好處是"租約期滿" 如果對方不搬走 可以直接拿公證書強制執行 趕人 不用經過法院返還房屋的訴訟 還可以強制執行欠繳的租金
Re: [問卦] 房客租約到期硬是不搬怎麼辦？如果他不是不給租金你又沒那麼急，可 以問他要延多久給他簽幾個月短約 如果你就是要趕人走不簽新約，那就不 要拿他錢不然會變成不定期契約 現在就開始寄存證信函，然後上法院提
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