Re: [新聞] 房價跌幅最慘「恐超過兩成」?他籲慎
崩盤也是看地方
最危險的就低基期,外面漲翻支後
一堆小白進去也想當投資客,把行情墊高區域
之前的青埔 副都心 土城 八德 竹南 但還沒這次誇張就重災
部分淡水個案
反而是林口三峽頭前沒事情
因為林口三峽之前洗過一次了
上次這些地方都沒翻倍漲歐
這次桃園A10之後除了青埔特區兩站外
其他的你如果用A7 A17 A18略低或一樣價格,去買其他站
只能說保重.....
A15週邊就算了,跑去搞客運園區,搞草漯
用略低於A7 A17 A18價格買,代銷跟你說之前1字頭20出沒人要
現在都翻倍以上賺爛.....
這邊以後也一樣......但他沒跟你說他原本15萬,現在賣你45萬
當年淡水 副都心也用同一招
這些地方為何危險
寶X很多當年都是農地持有變的,土地成本非常低
營造成本很高......
只要是大腹地,還有一堆還沒蓋就爆衝的區域
長期看20年帳面金額不至於賠,一定會回來..........
貨幣購買力不好說
買氣差他就不推案,到貨保留戶......
小建商本來就很難經營,被這樣一搞只好便宜賣其他土地保江山
原本地主乏人問津要分產也便宜賣
收割完之後下次循環開始.......
房價漲不漲他都賺爛,大漲反而不好割韭菜,只能一次收割
比方說A7 江翠 土城 寶X等於一次性收割,仁義 土城 江翠 茂X一次收割
2015跳入江翠的傻子 茂寶發大豐收
當年的重陽茂X寶X一次收割
遠X收割了林口三峽
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這次不一樣的是....
有超高營造成本讓建商無法亂倒貨
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林口我的觀察 有越來越難賣的趨勢。
漲到一種程度,很多人不見得想住林口了 6字頭
但買5 6字頭的人不致於賠很慘,死魚盤而已 可怕的是用A7價格買客運園區的 不過三重 板橋 新店買到百萬單價 土城買到70 80的也是阿門 反倒是淡水買3字頭,A7追5初,林口三峽買50幾不會死
※ 編輯: a386036 (111.241.80.9 臺灣), 12/06/2024 20:32:21他就是仗勢 新北一環80 70萬 還是敢繼續拉
建商大家都講好了
新北一環有捷運站80幾一大堆
土城賣80 三重賣100 真的很傻眼
※ 編輯: a386036 (111.241.80.9 臺灣), 12/06/2024 20:34:25林口2手屋都是永x體系 水準落差真的很大 該汰爛一下囉
客運園區某案實價登錄不少4字頭的
現在的問題在 買方沒有錢可以貸 投資客就消失了
投資客沒有消失投資客現在都在看蛋黃中古屋
真的很會算的現在 會去中古市場看有沒有便宜可以檢
便宜買才有利潤 不然怎麼叫投資客
一堆人在追價的時候 就是投資客在丟物件的時候不然怎賺
營造成本有沒有超高就自由心證了
地是以前屯的 成本多少 建商自己知道
造價高是少賺而已...光土地就賺不知道幾倍去了,又不是現
在才買地,一堆囤地仔,真的倒貨也只是少賺
然後現在又小坪數 高單價 單位又賺更多了~~讚
坪數越小的造價越高 室內35坪的三房兩廳 需要兩個廁所一個廚房一個大門 你把它變成3個兩房 需要三個廁所 三套廚具三個大門 三個獨立水電
※ 編輯: a386036 (223.136.54.235 臺灣), 12/06/2024 21:21:03樓上t大講得沒錯 身邊厲害的投資客今年5月前就把手上
投資物件賣光光
敲碗A20,都漲到5253
A7哪裡可以用客運價格買的你推一個建案來
樓上中文不好喔
骷髏是說去客運買比A7便宜一點的價格
目前A7五字頭… 回推客運買四字頭就不好說
跟我看法差不多, 三五年內肯定是「客運勇士」
看數字的話台中最安全再來就桃園
不但是量最大又是受影響最小的
老市區又一定比重劃區重災的
你這個比較也沒錯 重劃區裡面也有比較抖的
南部跟新北一些沒捷運的老市區 這一年買真的慘
客運草漯真的是最澎風的地方,中壢海華也才3-40但
草漯竟然可以開3x客運開5x,客運打著下一個青埔的
口號但無視青埔是政府+財團全力做多的結果,客運園
區我看連公車都沒有還敢喊這麼高,真的是要套20年
A20跟A10蠻荒之地追到4X甚至5真的很勇
不過去追草漯跟客運的更勇
這次老市區版上認為沒未來的反而安全
草漯我上個月經過 寶雅的周圍圈了一堆地 但都靜悄悄
的連地基都沒在做
如果建商是打算等到每坪40萬再開始蓋 那可能十年後
再看看吧XD
選老區沒選重劃,就是想走一個穩定上漲。
漲得不快,漸漸跟上,也跌不下去。
回防雙北
爆
[請益] 青埔 vs 土城小舅子剛結婚 最近陪他看房 男方在新竹&桃園工作 女方在台北 因部分原因不考慮新莊、三重、新店、A7、林口 這種條件下看到最後在青埔跟土城司法園區之間猶豫 對青埔有些了解 但對土城不熟42
[請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???因為手上有多餘現金, 最近在看要放在台中海線,青埔還是林口A7 前幾天看一些節目在講, 成功的重劃區有幾個特色 1.交通建設要多25
[問卦] 北部的重劃區怎麼排名?如題 房版充斥太多各種立場 所以來問最公正的八卦鄉民 除去沒啥人買得起的台北市區 剩下的29
Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因林口主要是因為有華亞科技園區和機場以及長庚 其實不少買盤是機師、醫師這兩個高薪收入外加華亞園區高階主管去買的 所以他上漲的速度很快 加上正林口的腹地其實消化的差不多 目前地主開出來的價錢住五的地至少都150萬以上了22
[請益] 相同單價的桃園新北新竹新成屋怎選?今年是大桃園的大勝利, A7 50地板價,同事去年被我推坑買35現在嘻嘻 A18 大青埔王者早不把藝文小檜溪當對手,對手是整個北部 大桃園自助客 尤其A7和青埔, 每週都把全北部當對手17
Re: [閒聊] 塭仔圳會如何發展?你好 我塭仔咖 先回答1不會變淡水 2超越林口三峽 3不會超越土城 塭仔圳他的過去就不多做介紹 2021年以前他房價才3字頭快4字頭 現在都有6字頭出現 早就超越林三淡了 而且現在才自辦區兩個而已 華固都封盤了 新潤完銷 璞園 丞石還再賣 未來還有忠泰 勝輝 國鉅開賣 他與林三淡最大差別是 塭仔圳緊鄰舊新莊泰山市區 能直接擁有學區與生活機能16
[問卦] 雙北重劃區的霸主是誰是這樣的啦 雙北有不少的重劃區 如果先把房價放一邊 只看氣候 交通 機能 居民素質 位置 規劃 景觀 誰會是雙北重劃區的霸主14
Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???青埔算成功30%而已 我感覺還要3~5年以上會比較明顯發展起來 其實那附近環境算很舒適的 好停車好走路 店又新又大又不貴(跟雙北比) 很適合一些 機場工作者、SOHO族、YOUTUBER之類 或是桃園企業的高級主管居住生活7
Re: [請益] 淡水會翻身嗎應該不只 三個地方都有去過就知道了 除了高速公路以外 三峽主要是舊市區機能和新的延伸在一起 (舊市區延伸這邊淡水狀況是最差的)5
Re: [請益] 首購區域選擇(江翠、A7、紅樹林、A10、一班通勤上班族 就不要考慮超過新北第二環了 你挑的這些點估計猜的出來大概範圍是800~1100上下吧 其實林口三峽淡水鶯歌這種 真的新北超外圍的了 基隆就連想都不要想 尤其你還有想騎車上班 而且你還列A7 A10就算是A9也一樣
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