[請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???
因為手上有多餘現金,
最近在看要放在台中海線,青埔還是林口A7
前幾天看一些節目在講,
成功的重劃區有幾個特色
1.交通建設要多
2.一開始價格要低
3.重劃區面積不能太大
這20年來最成功的就屬新板重劃區,接下來就是台中G0
反之就會是悲劇,像是新莊副都心,之前的青埔
比較普通的就是台中七期和三峽
未來的江翠北,央北,大概也都是投資客的墳墓
照這樣看來,臺中14期跟水湳差不多要死掉了,面積太大,價格太高
臺中港海線有去看過兩次,感覺面積也是超大,但是單價很吸引人
但是台中海線大概是淡水吧???
目前看起來桃園A7或青埔應該是最佳選擇?
G0漲破30買不下去了,加上那邊很早就買了
還有哪邊是一般民眾不看好,但是符合上面3個要件的地方嗎?
目前A7是分數最高? 有比A7還強的重劃區嗎?
--
G0最成功?
這是看節目講的,重點是G0漲幅之高沒人有意見吧 你看大家都說14期多好,但因為面積太大,單價太高,幾乎宣布死掉了
※ 編輯: Sam27 (114.26.50.178 臺灣), 07/05/2020 10:03:26G0 捷運機場跟好事多應該是嫌惡設施吧
為什麼有多餘資金就要買房? 一堆好投資標的
林口很成功 反而有點塞爆
沒有要住的都會失敗
林口前段和小檜溪
a7?認真? 感覺根本是出貨
失敗直接看台中六期 市中心搞了幾十年…
鶯歌鳳鳴不錯啊,價格低,雖然題材也少,但感覺CP
不錯的,不過漲一點了
鳳鳴面積超迷你
A7出門除非搭捷運, 開車騎車就是悲劇啊 菸
最成功要加個信義計畫區! 至於未來哪個會成功,之前我林口跟
三峽都沒看出來,必須承認自己看重劃區的眼光很爛~
海線真的不推 距離市區太遙遠了 轉手只有當地工作
人口能接 市區工作人口真的不太可能有人為了買房子可
以接受車程40-60min去上班
看路大條小條
什麼叫成不成功?要看你是哪個位置的人啊
你是舊地主 成不成功?
你是建商成不成功 你是投資客成不成功
你是自住 什麼時候成功?
聽到的越前面不管什麼重劃 很少不成功啊
台北人台中縣媳婦路過,不要買台中海線…
淡海很早但是失敗
水湳=200元台積電
買幾百坪的地 跟買一兩間房 的投資角度會不一樣
三峽北大還不算成功嗎...房價都快翻一倍了
成功的指標就是入住率啊,自住客願意買單就是成功
房價漲的就是成功吧
請問哪邊有60元台積電
北大特區是重劃區餘屋量最少的,還不成功??
關於重劃區的成功劃分,這是什麼奇葩觀點...
看到第一段說在考慮台中海線我就直接PASS這篇文章了XDDDD
而且新板特區一開始價格有低嗎??
哪個節目有明確講GO最成功?
不是一開始就不便宜,才轉而去看更遠的江子翠...
看成功的定義是啥吧,新版特區不是住很少人嗎
我覺得北大特區最成功
=重劃區最大的秘密,就是我買得起是成功,我買不起是失敗=
成功定義是會漲還是有真人居住?新板空屋率最高
代銷中心裡面的電視吧…
北大環境真的很好 居住品質新北前幾名
最成功就大直重劃區啊
淡水新市鎮也是失敗之一
宜蘭新公園重劃區差不多符合你所開的條件,只要高鐵拍
板就完美了
重劃區面積不大,一開始地價低,騎車幾分鐘就到火車站
/轉運站,道路規劃ok
洲子洋這個重劃區上述都沒有怎麼辦!
台北就信義計畫區 大直重劃區 新北就北大跟林口
你的成功和失敗感覺比較接近仲介或投資客的定義,房價高
喔忘記說 我是用賠錢的多寡,賺錢多寡來看的 所以新莊副都心算是超失敗的經典案例
好賣。我自住的反而希望寧靜車少不要擁擠。我喜歡
路大條沒有人龍沒有商店的叫賣聲,我不喜歡住的地方像夜
市,吵死了
七期普通?那為什麼百貨公司都在那邊?
G0那個算成功嗎?一堆人想低接結果越罵越高,根本就免
費打廣告,罵到現在30,結果都買不起
央北真的慘
看到go比七期成功直接呵呵
買七期的80%都賠錢阿,但買G0的目前看來95%都是賺的
青埔算失敗吧~~早就沒人再談青埔了
央北一定成功
台北市信義重劃區
A7不是投資客的墳墓?
G0成功?XD
還考慮台中海線真的很促咪XDDD
講海線重劃區不推應該都沒住過海線
目前重劃區的租屋市場超搶手 風電商 跟當地工作小家庭都要租
但是最近這兩年推案量超大 不知道以後還會不會有這樣好租
但目前真的 2房租金1萬4到1萬7 一個月多就租掉了
要是我是你 一定挑海線重劃區便宜的新成屋 買來直接租出去
現在海線也不便宜了
G0成功? 我看價格是成功了啦
a9
G0超成功啊 買房不就是要漲
就熱度來說就北A7中g0啊,呵呵...
最成功的重劃區叫做信義計畫區
A7成功????????
買A7吧,祝福你
成功的住滿人就會塞車 失敗的就空屋一堆
低調,學區,園區,捷運都已經確定,不噴才怪
央北
太平新光,人口正成長,小學一直蓋,算成功吧
你沒發現G0跟你第二點衝突嗎
但我很久以前買的,現在隨便賣都+15~20%
樓上 進場時間點很重要
A7!!!去吧
因為除了A7,不知道哪邊還值得買? 大概放個5~10年
※ 編輯: Sam27 (114.26.60.190 臺灣), 07/06/2020 20:43:15最失敗就中路重劃區,從建物到居民素質
14
青埔算成功30%而已 我感覺還要3~5年以上會比較明顯發展起來 其實那附近環境算很舒適的 好停車好走路 店又新又大又不貴(跟雙北比) 很適合一些 機場工作者、SOHO族、YOUTUBER之類 或是桃園企業的高級主管居住生活3
北大特區真的是很特別, 前文提到拓荒期的夜市,其實已經有點脫離拓荒期了, 那時間北大學勤路大概快蓋滿也都熱銷, 如果對北大荒到現在的發展有興趣的話, 去mobile01找一篇文,叫做26
我先定義 我認為成功的重劃區: 1.人口移入多,市場接受度高. 2.環境移居,市容街道整齊對行人友善. 3.食衣住行相關基本機能,皆能大致上滿足大部分人的需求. 我認為目前,幾個討論較熱烈的:3
第一個一定是價格,但是這部分要仔細考量,對比的目標要是可能會遷移過來的住戶所在區 域,例如拿北大與信義區比,這根本浪費時間 第二是交通要有解,穩定可靠方便會比快速重要,因為會往重劃區遷移的自住戶,早就有犧 牲一些交通時間的覺悟,最怕就是不方便不穩定。北大社區公車系統很方便,坐一小段上高 速公路後接捷運超級順暢,與住在市區相比,落差沒有這麼大。3
其實重劃區都是成功的, 只是差在成功所需要花的時間多少而已。 因為台灣早期都市規劃實在太差, 重劃區再如何不濟也是屌打舊市區規劃。 綜觀全台重劃區,13
你開玩笑吧? 三峽跟林口成功是因為一開始投資客少? 這兩個地方投資客都不知道洗過幾輪才 慢慢成為自住客聚集的地方的 林口目前看起來還不錯,可是他可是發展38
原po搞錯最成功的重劃區叫做信義計畫區沒有之一 成功的重劃區最最最重要的是兩大特徵 1. 投資客少 2. 自住戶多 林口和三峽會成功就是因為一開始的投資客少,一開始會買的絕大多數都是自主戶和少數9
台中海線?勸你不要 整個海線幾乎是土壤液化潛勢區,74環內相對非常安全 要投資自住最好以74環內為主 另外題外話 看到有人在那邊喊斷層斷層的 除了無知還是無知
87
[請益] 預售屋禁止轉約衍生脫手潮上週二,新聞傳出預售屋禁止轉約將會朔及既往。 到現在已經一週了,全台各地有哪些地方有發生投資客大量脫手,導致房價鬆動下修的現 象嗎? 1.桃園(A7 青埔) 2.新竹(東區 竹北)43
[心得] 桃園龜山A7重劃區by宇宙制霸跑單所有的重劃區都會有一個成形的脈絡 政府有大型公共建設,建商有財團搶進 但所有的本夢比都會有醒來的一天 最終能不能支持這些夢 還是要回歸到"產業"與"交通"34
[閒聊] 為什麼A7不會像副都心那樣泡沫?還記得好幾年前板上很有名的新莊副都心 當時重劃區名聲超響亮 好像說新北政府辦公大樓都要搬過去 價格飆超高,印象中6-7字頭 後來崩盤,縱使經過疫情QE好像也才勉強回到當年的價位22
Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!如果要討論桃園幾個重劃區受影響情形 最慘的應該是小檜溪和A7 小檜溪的問題就是價格超太高 雖然靠近市區 但是重劃區內還沒有東西16
Re: [請益] 桃園重劃區選擇(A7,中路,八擴)你桃園市區,老婆台北車站,實在不知道有什麼好選的,選車站附近就對了。 從來就沒有火車通勤就比較low這種事,你的工作位置就是搭火車最好。 1. 依照你的狀況,如果一定要重劃區,我首推鳳鳴重劃區。初期先去桃園車站搭火車, 等到鳳鳴車站臨時站蓋好(2024年),只有方便而已。而且捷運站快完工了。 2. 再來推薦青埔重劃區A18,你老婆搭高鐵上下班又舒服又快才20分鐘,你開車去桃園市4
Re: [閒聊] 鄉民看衰的清水人口增加第四名隨手整理了一下台灣幾個新興重劃區,以里為單位來檢視重劃區人口成長。 有些重劃區橫跨兩三個里,這邊以有推案的里為主, (除了青埔真的太大,所以我用兩個里計算) 縣市 重劃區 行政區里 109年人口 110年人口 人口增加 年增率 新北市 淡海 淡水區崁頂里 18198 20469 2271 12.50%
42
[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬23
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接15
Re: [請益] 廚房開放式?15
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤14
[請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?12
Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲?9
[閒聊] 新竹台積電工程師狂掃房9
[請益] 預售屋貸款成數請教6
Re: [請益] 廚房開放式?8
[請益] 三房格局請益45
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接6
Re: [請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?11
Re: [請益] 台中G0 小建商vs惠宇5
[請益] 車位選擇建議15
[閒聊] 有人家裡社區有裝智取櫃的嗎?11
[請益] 危言聳聽的人為何不賣掉台灣房地產?4
Re: [請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?8
[請益] 房屋轉增貸請益2
[閒聊] 鄉林建設去對岸發展是不是很慘?1
[請益] 請問元利建設植物園案大概何時開案?1
[請益] 突然變更公設內容的問題1
[心得] 台北市畢業文&心得