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[閒聊] 台北都更

goldenmean 發表於 2023/2/17 下午11:00:54
看板home-sale標題[閒聊] 台北都更作者
goldenmean
 (中庸之道)時間推噓11 推:11 噓:0 →:15

家有台北東區住商混合華廈
建物約八百坪 商四土地約一百坪
原本包租婆每月收租百萬爽爽der
最近竟然被老大樓的漏水問題
搞的考慮跟上門的建商談都更

但我幫她算算
目前實際使用空間不算少
而且稅務輕便、管理單純

如果接受都更
先不論合約方面地主就是弱勢
就算多分個幾成使用面積
各種稅課上去感覺也是不少（老房子這點真的很有優勢）
且物業的主控權就此消失
例如新大樓要不要用機械車位這種事都無從決定
更別說再過幾十年
又一樣是個老舊大樓

目前還是
先繼續保有漏水老華廈...
（如有板友要交流經驗歡迎來信）

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.62.189.190 (臺灣)
※ PTT 網址
推

ReiFan02/17 23:04乾脆自己自地自建？

推

k093977075202/17 23:05單一產權自主都更就好啦，

→

k093977075202/17 23:05危老不限面積阿

推

jackred02/17 23:07自己建 進度好掌握 貸款建就好

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abyssa102/17 23:08東區有商四喔？沒注意過

→

abyssa102/17 23:13一百坪蓋不了坡平 有電梯了繼續等整合啊

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abyssa102/17 23:13東區商四好像都商四特 先看法定容積率吧

沒錯 你說的對

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abyssa102/17 23:14整棟自己危老不用跟建商分 不然繼續收租就好

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icexice02/17 23:15商四蠻值錢的，同事有一間商四的房子都更談好了，建商用

→

icexice02/17 23:153坪換他1坪

推

tswen02/17 23:17奢侈的煩惱
推

zaqimon02/17 23:17或許現在的新大樓幾十年後不會變成老大樓吧

推

k093977075202/17 23:17東區都商四特吧

推

detective14r02/17 23:18ㄖ韟陶怳p面積限制阿 100只能走危老

→

detective14r02/17 23:18都更有最小面積限制

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k093977075202/17 23:20危老一開始時程獎勵%比較多，都過這麼久了，可惜少了

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k093977075202/17 23:20不少坪

※ 編輯: goldenmean (61.62.189.190 臺灣), 02/17/2023 23:23:46
推

tomap4101702/17 23:23把隔壁的買下來一起玩都更

推

stststanly02/17 23:52這種持有成本這麼低就繼續收租就好，沒必要都更(賣地

→

stststanly02/17 23:52）

推

gerychen02/18 00:35這頂多用原容積計算，能1:1換回就了不起了，還可以多分

→

gerychen02/18 00:35幾成？

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icexice02/18 01:26台北市商四的容積率最高800%

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lch042502/18 08:18看建築物狀態,有的北市華夏下足本在蓋,整棟水管電線重弄

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lch042502/18 08:19比都更產權分人,划算多

推

edisonboy02/18 09:25地主就是弱勢 看到這句就笑了
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