[請益] 預售屋換約貸款合約價認定

wearebest 發表於 2020/9/1 上午10:45:59

看板home-sale標題[請益] 預售屋換約貸款合約價認定作者

wearebest

(巫醫阿貝斯特)時間Sep 1 10:45:59 2020推噓10 推:10 噓:0 →:10

PTT評價

請教一下
預售屋轉讓時
如果前屋主的合約價是A元，轉讓後賺了100萬。
所以有另外跟屋主簽一個合約，A+100萬

請問在跟銀行貸款的時候，銀行認定的價格為何？
1. A元 - 前屋主的合約價。
2. A+100萬 - 後來的合約價。
3. 銀行鑑價 - 銀行鑑價認定多少錢，就是多少。

如果答案是1 A元的話，
現在新竹的預售屋的轉讓風氣這麼盛行
第二手買家，除了要被前屋主賺，
還會面對貸款貸不滿8成的問題。
如此一來承接預售屋轉讓的買家非常的吃虧。

我心中認定的答案是3+2
銀行鑑價後，如果>後來的的合約價A+100萬。
就會認定A+100萬元，如果小於的話，就以鑑價為主

請問實際上銀行會認定何者價格。
謝謝

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.77.111 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: wearebest (125.231.77.111 臺灣), 09/01/2020 10:46:25 ※ 編輯: wearebest (125.231.77.111 臺灣), 09/01/2020 10:47:18 ※ 編輯: wearebest (125.231.77.111 臺灣), 09/01/2020 10:49:20

推

yiliang110709/01 10:51應該是1，正常情況頂多8成貸到8.5成

※ 編輯: wearebest (125.231.77.111 臺灣), 09/01/2020 11:12:40

推

ppp0000309/01 11:35答案就是1阿。

→

abyssa109/01 11:411 房子賣的是合約價你額外付的錢是買「權利」不是房子

推

badfood09/01 11:44銀行看合約價寫多少就是多少

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abyssa109/01 11:44後來合約價=原來的合約價=A；合約權利轉讓價100萬

推

toto0009309/01 11:492 除非銀行可認定讓渡書金額（與屋主簽的）做貸款，要

→

toto0009309/01 11:49先詢問

推

toto0009309/01 12:03這我所知有些銀行是可以認定讓渡合約做貸款的

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WrathWizard09/01 12:14預售屋換約都是1 因為是把原本的約換你名字內容不

→

WrathWizard09/01 12:14動

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WrathWizard09/01 12:14到底換約有付差價還是平轉銀行不用也不想知道 XD

推

gm325209/01 12:181 預售轉約就是現金準備多一點

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zaza556609/01 12:19你想當盤子銀行沒必要跟著你去當盤子

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zaza556609/01 12:19假設屋主買500萬短期間想賣600 那你的事房子就500萬價

推

shuiwuhen09/01 13:31吃虧？為什麼還要買？

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wearebest09/01 16:03如果第一手買家賣的價格，比當時市價便宜就會買了啊

推

opencat09/02 01:51本來就貸不滿了因為屋主要賺的那些你又不能貸

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opencat09/02 01:54你要貸款的金額和原屋主一樣,但頭期款你要多出被賺那筆

推

gigola09/04 23:19我是2，前提是銀行覺得換約價差合理符合行情

推

gigola09/04 23:21多去問幾間，答案不是絕對

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