[請益] 請教預售屋貸款合約

s702454608/05 10:04你又沒交屋要怎麼賣

robertgarcia08/05 10:07退了吧，正常都是建商可以提供分期付款

buji08/05 10:10賣手上既有的房。但若不知缺口多大，也不可能先賣

fluffyradish08/05 10:13退了吧又不是只有這建案

bnn08/05 10:40https://tinyurl.com/3z9dfwvj 違反定型化契約應記載事項

bnn08/05 10:42雖然說是可向消保官申訴 但實際上建商最大 大不了不賣你

bnn08/05 10:43你如果簽了倒是可以依公告事項主張權利 但結果怎樣判看運氣

buji08/05 10:43請問違反那一條? 我看不出來

bnn08/05 10:44你自己文中不是就知道是18.貸款約定那項沒了

buji08/05 10:4618條(二) 1. 是一定要如此，買賣雙方合意修改就違法嗎

bnn08/05 10:46整份已經規定 應記載和不可記載事項

bnn08/05 10:47https://imgur.com/jqsj4Jv

buji08/05 10:47我是想問最近的預售案變成這樣嗎?前兩個月看的沒這樣

bnn08/05 10:48預售屋合約範本有的建案會多次修改版本

bnn08/05 10:49你查政府網站上不同案子預售屋合約範本備查 有時有好多份下載

bnn08/05 10:49一般來說你拿18.這點去抗議 過幾個月大概他就會改掉重新上傳

bnn08/05 10:50至於你錯過這案子好幾個月還買不買得到 自求多福

buji08/05 10:51印刷版合約如定型化契約，但賣方要求手寫改掉的

bnn08/05 10:51建商上傳的合約樣本備查也不會每家都好好寫好 但他可以改

bnn08/05 10:52手寫改掉...就簽約雙方合意的話你也不太好打消費訴訟官司

buji08/05 10:53那看來還是保守為宜，不買為好

fatb08/05 10:55應該說 量力而為 別算太剛好

buji08/05 10:56因為完全無法預料需多準備幾成自備款

buji08/05 10:57且建商方也有道德風險，隨便找一家低成數貸款行來配合

fatb08/05 10:57你有4~5成就很安全了, 但現在風向這麼亂, 我覺得不是出手點

bnn08/05 11:00如果手寫改掉版本有可以加上協議解除契約 就可以再討論

buji08/05 11:04應該很難再加上協議解除契約。現在建商很強勢

bnn08/05 11:04至於低成數貸款行 契約上18.買家有權另找 你要自己多跑外找

buji08/05 11:05有的。但奇怪的是自找的成數有上限，低於貸款成數

bnn08/05 11:06一般來說買方躺平不好好找是不會當作不可歸責於雙方的

bnn08/05 11:07你要舉證你跑很多家都沒有這成數 也很難說"不可歸責雙方"

buji08/05 11:07低於 1 減 自備款成數。真的很奇怪

buji08/05 11:08不可歸責於雙方，應是指政策的關係

bustinjieber08/05 11:30我最佳剛簽的不是這樣，定型化契約

bustinjieber08/05 11:30應該要有建商協助分期

bustinjieber08/05 11:31除非是非他不可，有疑慮就不要簽

g199082208/05 11:41這違反定型化契約了啊

sjackie08/05 19:51有建商貸的那個只是預售屋定型化契約的範本，建商不一定

sjackie08/05 19:51要參考那個範本