[請益] 老透天改成出租公寓請益
大家好，家裡老家是在三重台北橋附近的4層樓老透天(50年左右）
因為這棟是由家父和叔叔兩人共同持有，叔叔很早的時候就搬出去了，長久以來都是我們家居住，大多使用一二樓，三四樓基本上就是神明桌和堆積叔叔的一些物品，最近叔叔想要將這棟老透天改建為套房或是兩房三房出租
但目前比較尷尬的是，家父已經退休，身上的錢大概就是剛好渡日，實在無力負荷改建費用，就算之後可以收租，也不知道要多久才能回本，而且改建期間搬出去也是一筆開銷
叔叔想要用一半的產權獲利是正常的事，只是我自己認為這棟老透天改建出租的利益不大，因為所有隔間都要重做，電線那些的也要重拉，粗估要花個2-300？ 不太確定這樣做是否有利益可圖？ 我自己對這方面沒有研究，所以想上來請益大家
謝謝
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叫你叔叔把你爸的產權買下去阿，然後去蛋
白區買大樓爽住才對
盡量不要跟叔叔有金錢往來，快點分一分
也可以你們那一半產權賣給叔叔～你們搬
出去～這樣比較單純
卡在叔叔沒有這個意願==
都賣給叔叔吧
不然就是你們買下來～～或是賣出去把錢
分一分
尷尬的是爸爸也吃不下對方的產權 我自己最近也要買房 沒那麼多錢
※ 編輯: sdfg014025xx (1.200.161.31 臺灣), 06/08/2024 17:00:07我跟你說，你叔叔就是吃你家的豆腐
喬不攏丟去法拍，錢分一分就好
真的沒辦法可能只能走到這一步了
建議那就房子賣一賣，分錢最單純
收租誰管理，租金分配更麻煩
講反了吧 共同持有都是一人在使用
如果沒有付租金或是至少負擔持有稅
到底誰吃誰豆腐還不好說
叔叔的立場就是活化閒置資產
這種改出租最划算 依你爸跟叔叔的立場
房子的成本=0，只需付出3-400萬改建 至
於產權 分了最傻
樓上那麼爽，那叫他叔叔自己一個人全出改
建費阿，租金全給他收也沒問題阿
聽起來叔叔自己也拿不出錢裝潢吧
共同持有，一人使用，而且不付租金
是常態。分切割就切割，不然窺豹。
家人也有類似事件。改套出租，自佔兩
間
不算租金。改套費還沒還完就開始討收入
有利可圖 四層透天裝潢可能要400萬
你費用估太低 獲利也估太低 一般來說你
就租給他空屋 他負擔費用跟賺價差
。兩個老人.........能協商出個屁。
你家在用的時候有付叔叔半間租金嗎？
學弟能信，早就其力斷金。否則斷交先
四層樓看隔幾間 一間30萬
就分層使用，他要改，改他用樓層呢
？
不是有一層也置放他叔叔的東西
要改就兩手一攤沒改裝的錢？
簡單阿，你貸款你爸當保人，你叔叔也可
以拿這間一起貸款，改成四層獨立空間出
租，各分兩間，要自住的拿來自住，要收
租的拿來收租不就搞定了
這樣其實變向也能幫你家增加一點收入，4
00萬分一半200一個月貸款一萬，你們自
住一層另一層出租扣掉貸款都還有剩
而且你們自住多年也算夠本了，叔叔這樣
已經算很好了
請問這種要貸款是哪種貸款?
※ 編輯: sdfg014025xx (1.200.161.31 臺灣), 06/08/2024 18:42:27叔叔也沒跟你們收租金ㄅ
透天改套比用公寓改還貴…現在30萬/間
還能辦得到嗎？
改得好套房16000 很容易吧 如果很多空
間閒置 其實蠻划算的不用兩年回本
不是回不回本的問題，而是跟叔叔共同管理
本身就是一件很麻煩的事
能用錢解決的都是小事
如果你同意的話 全出全拿租金其實投報
不錯阿 攤底6年一間算36萬 8間一個月收
13萬 6年攤300萬租金收900萬 何況6年後
小整理還是可以繼續收 很划算啦 覺得
短期不會處分的話
一間套房30萬連基礎工程應該都不夠了.
整棟改的最大優勢，就是增設衛浴不
用樓下同意，大優勢。
好奇50年能撐幾級的地震
回原po 就是一般的房貸 抵押品就是這間
房子，你爸給你當擔保品房貸算你的，你
叔叔有一半持分也可以貸款
看成本。我是覺得算算看
我要是你叔叔 就直接去法院告相當於租金不
當得利 一次要五年 必贏 然後再法拍你爸的
持分 住免錢厚著臉皮還有什麼話好說？
至少500啦
賣給外面的分錢 你房子買大一點 你
爸跟你一起住
你把你爸的吃下來，跟叔叔整棟改建，你家住一層樓
其他出租。爸爸有房住有租金收入、你有買到房子住
、叔叔有房租收、公媽有位置放。完美
一堆人叫人賣了分錢，一堆仲介想吃哦
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Re: [請益] 50年透天要改建還是重建最近在翻修一間五十年的老透天，最花錢的部分有二個，第一就是整棟水電重拉。 而因為一樓要自用，二樓要出租，所以所有的線路都要重用，比較安全。 因為預算有限，後來跟師傅商量，能走明線的就走，只要整理乾淨，我覺得租人 應該沒差。而且未來修理也比較簡單。假如是要把所有管線藏好，加上打牆， 整棟翻新大概也要好幾百，我是走比較省的方式弄，但水電跟漏水這二部分是13
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