Re: [請益] 50年透天要改建還是重建

losh 發表於 2021/9/27 下午4:19:19

看板home-sale標題Re: [請益] 50年透天要改建還是重建作者

(007)時間Sep 27 16:19:19 2021推噓14 推:14 噓:0 →:11

※ 引述《firewind (羽翼狼)》之銘言：
: 各位前輩好
: 想請問一下
: 在下有一棟父母之前留下的2樓透天厝
: 位於高雄楠梓
: 但是看了一下建物所有權狀
: 建於民國59年
: 換算下來屋齡已經51年了
: 父母還健在時是出租給其他人
: 租金也不高
: 之前遇到租房不退的房客
: 花了很多心思才趕走
: 現在在想要怎麼處理這間老屋
: 一般來說老屋的建蔽率高可以蓋的面積比較大
: 所以改建的話大概就是外表拉皮內部整修這樣
: 但由於已經是50年老屋了
: 想說水電管是否要重拉
: 或者整個打掉重打地基重建到四樓
: 但預算就是爆高
: 想請問各位前輩是否還有其他更好的方案(遺產不想賣出)
: 看了一下都更條例應該也不符合
: 而老屋改建後出租的租金與整個打掉重建後的租金
: 感覺好像也沒差多少除非打成整棟的套房出租但其實地點沒多好
: 當然我知道決定權在我只是我想請問各位前輩們會怎麼選擇
: 感謝各位

最近在翻修一間五十年的老透天，最花錢的部分有二個，第一就是整棟水電重拉。
而因為一樓要自用，二樓要出租，所以所有的線路都要重用，比較安全。

因為預算有限，後來跟師傅商量，能走明線的就走，只要整理乾淨，我覺得租人
應該沒差。而且未來修理也比較簡單。假如是要把所有管線藏好，加上打牆，
整棟翻新大概也要好幾百，我是走比較省的方式弄，但水電跟漏水這二部分是
一定要一開始就花錢弄好的。

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推

nisi077309/27 16:28請問水電重拉成明管大約花了多少呢想了解

推

humbler09/27 16:45水電和漏水這樣花了多少？

推

frank11109/27 17:31電重拉不用兩萬吧，水從拉就看你要做到什麼程度，便宜走

→

frank11109/27 17:32明管含熱水管幾萬就夠了，有很花錢嗎?

推

F9393509/27 17:41兩萬的電重拉？你連開關箱都不夠

→

xavier230109/27 17:50請推薦整間店20K重拉電線的水電工

推

frank11109/27 21:23很難嗎?一間房兩個工一天就做好，料錢5000，剩下是利潤

推

frank11109/27 21:26水電在裝潢內的佔比是最少低的

推

frank11109/27 21:33開關箱不換箱子單換開關，一個開關單價100元，換十個才1

→

frank11109/27 21:33000

推

frank11109/27 21:41我說的是水電師傅的報價，至於豪華的設計價就參考別篇，

→

frank11109/27 21:41中間的價差就呵～呵～呵～

推

i38609/27 22:24一間透天電重拉不用20k的師傅拜託站內信給我，我高雄一間40

→

i38609/27 22:24年地坪12坪3層樓的老透天想重拉，我出30k讓師傅多賺

推

nisi077309/28 00:22二萬來亂的吧.之前家裡單層約40坪重拉所有電線就6-7萬

→

nisi077309/28 00:23了老屋整棟更高吧

推

aahhaa09/28 00:422萬真的是來亂的，胡謅

推

frank11109/28 00:59成本都寫得清清楚楚還有什麼好懷疑的，各設計師，工頭

→

frank11109/28 00:59都知道的事，要賺多少而已

推

jay11110109/28 01:05麻煩站內信+1謝謝

→

ppnow09/28 05:21去年拉電一坪4000，只弄了一層，整棟不到兩萬那個也麻煩站

→

ppnow09/28 05:21內，我再弄個兩層

推

cobrabaton09/29 07:55電重拉兩萬??我拉五盞燈的線路+網路線+明管丟地上，

→

cobrabaton09/29 07:55最遠距離30m 都要兩萬了。一個好的漏電開關就800起了

→

cobrabaton09/29 07:56現在電線跟一年前比貴超多，銅很貴的

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