[請益] 南部買第二戶做法請益
想請問各位大神，目前在台南已有一戶，貸款條件月付40000，寬限期3年，目前每月付款20000
個人年收90上下，存款200，第一戶剛購入不考慮出售也無法增貸，要怎麼操作第二戶呢？因第二戶只能貸7成，目前有幾種想法
1.信貸100，購買屋齡10年內的重劃區2房，價格約1000-1100w，出租等增值（ex東橋、水交社）
2.購買舊市區屋齡20年2房出租，價格7、800w
3.購買1、2年後成屋的重劃區預售1000-1200w（ex南台南重劃區），利用這1.2年存錢
4.不動作觀望
請問各位大神會比較建議何種方式？個人偏好1但又擔心軋不過來
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1基本上不可能 現在銀行查很緊
買25年2-3房出租 總價壓在七百內比較有機會「接近」自償
幹嘛那麼急
先回血
每月40000你應該貸1000左右吧 年收90再買一間收支
比可能會爆
寬限後的月付超過平均月薪一半了
銀行頂多再借你一百多萬，很難再搞第二間
信貸的話額度就更少了
找一個沒有房貸的另一半..過戶給另一半貸款
收支比過不了
瞭解了，謝謝各位
個人覺得不要爆了才來哭！！真心覺得不要壓那麼緊，
哪天你要用錢你會哭死。
歐印幹進去
何必這麼急～～先提升薪水
急啥啊 而且2的物件你就算找到這條件也很可能是賠錢資產
又是個經濟一個波動就要上天台的….
台南25年內700萬只能說做夢
有點拼
房價只漲不跌，槓桿開滿貸下去就對了
衝啊
5.200萬all in美債20，質押再質押，等同月領1萬配息。等
聯準會降息賺價差
萬一不降息就要去跳樓了。看看美股的漲勢….
收支比過不了吧....月繳4萬已經6成上下了
1肯定貸不到...兩間月還款就比月薪高了
現在美債質押還有2%利差，只要不再升息，還能繼續領配息
撐著
我用第一間寬限期省下來的錢現金買第二間
不降息就繼續領息
台南永康區熱點還是找的到25年內700萬2房
並非完全作夢就是XD 當然能不能租金自償就是另一件事
700萬兩房是沒車位嗎？
25年只剩大時代吧XD
貸款條件月付四萬？是指月薪四萬還是可以負擔四萬貸款？
等，2025 楠梓租屋市場大混戰時進場收屍
太拼了, 買200套房現金買斷出租可能比較適合.
這月薪還想信貸貸兩間…
難得看到房版勸退，可見風險真的高
衝！ 現在不買將來沒辦法上車. 也可以多考慮民間或親戚借貸
推3，再多存一陣子錢，到時候貸款也比較不會壓那麼緊
桃子園比較少討論
謝謝大家建議，目前打算先存錢，過一陣子再找找適合的
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