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[請益] 短期2間預售屋交屋 + 無青安+ 公職貸款

看板home-sale標題[請益] 短期2間預售屋交屋 + 無青安+ 公職貸款作者
iamtall
(我很高)
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各位大大好

新手發問(抖)



之前訂的2間預售屋(不同建案)都要交屋了

其中一間在等使照的關係

很有可能變成明年1月到3月之間,段期2間預售屋要交屋......



目前狀況如下:

老婆已有一屋一貸款

38歲公職,去年扣繳憑單88萬,名下無房無貸款

六都,都有地緣關係 (1間在公司旁,另1間重劃區離住家車程20分鐘)



第一戶總價856,希望可以85成/40年/寬5/2.06%

第二戶總價686,似乎是7成30年,無寬限期,利率會高一些



假設條件

第1戶,85成/35年/寬5/2.06% (沒辦法40年的話)

第2戶,7成/30年/無寬/2.44%



月付額,第1戶寬1.25/寬後2.7;第2戶1.9

收支比約在0.63左右 (4.6/7.3=0.63)



主要想請教,

這樣的收支比+短期貸款2間,貸款有機會過件嗎?




1.有什麼方法,可以拉長這2間的核貸時間? 如何跟第2戶的建商談?

2.要老實先跟第一戶銀行說,還有第二戶近期等著貸款嗎?

3.2間預售屋同時給同一間銀行做貸款,會比較有利嗎?

4.建商給了3間配合銀行(台銀、土銀、合庫),評估時就會用掉3次聯徵額度嗎?

5.萬一給的額度不ok,去找別間,聯徵次數3個月內超過3次,真的會影響授信態度嗎?

6.爬文看中信11/22額度已滿,明年1月去問會馬上有額度嗎?



新手很多問題,請教各位大大

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.22.242 (臺灣)
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※ 編輯: iamtall (223.138.22.242 臺灣), 12/27/2023 13:21:48

overtop12/27 13:35問銀行吧,不管怎樣都有1戶會是管制戶

susuper12/27 13:43短時間一次交屋兩間,第二間會比較辛苦,要想好理由,在

susuper12/27 13:43風頭上 有些銀行可能連4成都不給貸...

olliekr12/27 13:49聯邦問問看 我之前收支比0.65 她說我還可以繼續借...

marsonele12/27 13:50請問隔多久會比較安全

sqera12/27 14:17我老婆今年同時間台銀連貸2戶,然後兩三個月後華南揹第三

sqera12/27 14:17戶銀行都沒問什麼,供你參考

Hall12/27 16:31這種收支...我現金買兩戶都有剩 難怪要炒房

tiano12/27 20:58中信今天問要農曆過年後了