Re: [閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞
: 購屋需求只剩下1/3
: 整個台灣房市不崩盤也難
用出生人口來推估住房需求，其實邏輯上是有問題的。
就跟用房屋自有率來推估台灣絕對大多數都擁有房產也是邏輯上的謬誤。
過去結婚率較高，住房需求是以家庭來看待，但現在結婚率下滑住房需求應以個人看待
因為生育子女需求下滑，所以需要的住宅面積跟房型都明顯下滑
以前可能是一個家庭夫妻的購屋需求，現在變成單身男女的購屋需求把一戶變成兩戶
很多女性以前可能想法是找個有房的飯票當主婦過一生
但現在的女性因為經濟地位上升 更是有能力可能買房購屋自己居住
加上住屋需求現在已經是都市化及未來危老建築若無更新重建 年輕人更不可能回去住老屋
購屋需求其實還是會維持穩定的狀態 反正房屋總價大概就是會在1~2000萬間
大不了建商就是繼續縮小房型 個人化甚至只需要一房一廳一衛
台灣房市購屋需求 用新生兒人數來看待需求 真的是看小了台灣的房市基本盤
要知道 台灣人買房子不是真的拿來的住 而是一種理財商品
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會講少子化的 都只看這個因素 忽略了其他人性變因
都市化 精緻化 往更好的地方買 重點 誰說只能買一間
房子不是配給制 不是生活必需品那麼單純了 類似金融
商品 買了還能借錢出來
最好笑的是，舊文也不爬，每月每日出來洗，煩不煩
就是沒人講供給…
以前大家庭 一堆低端住一起 現在身邊沒聽過跟父母住
的 都馬各自獨立
以前大家庭時代，早就出去外面打拼，每個至少都有一間房子
要不是成家的話一個人住那有什麼自住購屋需求，台灣自
有房屋比例原本就偏高，目前市場新增的總戶數仍在持續
推升，但當戶數逐漸逼近高原期時，未來整體需求可能會
出現停滯
自有房屋偏高 是指台灣人比較不喜歡租屋 不代表擁有房屋所有權的台灣人很多 不過因為自有房屋偏高表示 很多不想跟家裡住的年輕人 就算沒結婚也會出來買房
可是低卡一堆年輕女要男伴有房的
高原期在幾百年後呢，是不是就跟未來都會死，現在幹嘛還吃
飯睡覺一樣道理了
有閒錢就買兩三台車輪流開 又買重機又買公路車
同理房子也是 又不是買來就要天天住人XD
小兩房或套房買來渡假或出租也是可以的 跑房也行
需求不重要 現在買房是投資
我覺得要再看看 畢竟拆戶有其極限
這方面和少子化抵 長期來看不好說
一樓說的都市化 更好的地方 就回到location了
類似日本的風格
一人可以持有多間房子沒錯
不過是否願意持有偏鄉舊房就難說
想看看有沒有在經營這塊的分享 投報如何？貸款如何？
用單一因素去推導很容易錯誤
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首Po一定會有人說： 「幹你又要說少子化 白吃 你看日本blablabla」 唉 台灣沒有國際買盤![[閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞](https://i.imgur.com/iuRT1YTb.jpeg "[閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞")
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上世紀1989無殼蝸牛運動 糞青抱怨房價高 買不起 那時候我還在天上等爸媽來接 所以不知道當時房子有多貴 過這麼久3
不能說你完全錯誤 但這題明顯要討論細一點 少子化、老化有沒有影響？ 肯定有 但要看區域5
之前貼過一次，再貼一次也無妨。 台灣的房價是否到頂， 只跟一個主要因素有關， 就是政府政策。 所以你只需要判斷X
同意原文 先說結論：房價會跌，除非開放中國來買房或是政策拉長房貸期間 112年新青安推出是一個起漲點， 起漲的原因就是房貸可以貸到40年， 寬緩拉長是沒什麼影響，![Re: [閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞](https://i.imgur.com/VXNOrReb.jpeg "Re: [閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞")
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這題最後還不是回到50年以上房子 能不能住? 願不願意住? 以雙北地區來說 第一題很簡單，現在還不是一堆人住 基本沒上地震還不是各種住5
雙北的公寓 50 年以上還是住沒錯， 但雙北的公寓越來越少，有在看台北都更的都很清楚， 尤其是這一兩年，動的又特別勤勞。 雙北老公寓這物件是固定量遞減，都更一棟老公寓就少一棟。 所以你說未來台北的老公寓你想住？20
最大的問題還是少子化 購屋年齡如果算40歲上下 現在的40歲 1985年 出生人口 35萬人 20年後的40歲 2005年 出生人口 20萬 30年後的40歲 2015年 出生人口 20萬
少子化開始有影響也要20年以後了，浪費的機會成本比你不買房更多 連2年後房價都猜不準，然後要猜20年後的房價？ 少子化影響的是非都市區的房價，都市區房價一樣會漲 除非你願意住偏僻沒人的鄉下，又沒工作機會，生活機能也差 那你現在就可以買了，很多這種的很便宜65
台灣房市本來就在崩崩中了 少子化的效應本來就已經出現 就像海嘯襲來或擁塞湖溢流 先滅頂的都是地勢最低的地區 房價也是
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Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的....gemini的分析: 我們可以從人口結構、社會變遷和經濟供需等多個角度，進行一場邏輯推算，來預測少子 化對台灣房價產生衝擊的可能時間點。 這不會是一個單一的確切年份，而是一個逐步發生、影響力由弱轉強的過程。我們可以將 其分為幾個階段來觀察。2
Re: [問卦] 一個國家出生率最低 卻滿街建案?主要是時間差 人不是一出生就需要買房子 所以出生率影響到購屋需求要30年以上 台灣30~45歲的購屋人口 目前正處於人口高峰 (30歲這代 新生兒還有30~35萬以上)