Re: [閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞
不能說你完全錯誤
但這題明顯要討論細一點
少子化、老化有沒有影響?
肯定有
但要看區域
我覺得台北首都圈還是很穩
再來是新竹科技圈
其實這幾年才剛發酵
人口連台中都快無法成長
只剩桃園
其他一狗票已經開始衰退
但還無法體現在房價上
再過五年??
我覺得多少會影響買盤
但這限於非就業、機能都會圈
本魯未來整體只看好台北首都圈
跟新竹科技圈(若ai沒大量影響就業)
台中捷運線
其他南部地區,或非直轄市區域
我看老房子可能真的很可怕
買了,等屋齡老,真的有誰要接盤?
試想台南現在買,20年後,屋子老了
年輕人又少,就業風險又高
況且台南還是少子化六都最嚴重的
老化繼承,一堆釋出
要漲多少?? 隨便你開高高啊
誰買才是重點,沒人接盤
沒成交價,都只是笑話
但台北市就很穩
就業等級還在成長
基礎建設跟其他縣市根本差距幾十年
醫療、教育品質就是高
人口素質就是高
台北市外移,你看房價有跌?
一堆外圍想買回台北,根本買不起好嗎
所以新北外圍跟桃園紅利吃到現在
捷運新北桃園狂開
為啥? 首都圈啊
所以北北桃根本穩
如果未來持續少子化怎麼辦?
會影響北部啦
但大概還要個40年以上吧
台灣如果持續生育率維持低檔的話,不是不可
能啦但要影響到台北首都圈
你可能很難等到
日本好歹都有個1點多趴
台灣都直接0.多了
至於新竹就科技持續夯,就一直堅挺啊
台南高雄實在不看好
這波炒高,沒走很可能套超久
台南高雄繼承、少子化會越趨明顯
供給又不少,人口剛需卻一直減少
那既有已經買好的房子
之後要誰買??? 沒國際買盤就是等著套到老
--
台南小京都小金澤 應該不用煩惱
是沒去過京都,還是沒去過台南XDD 台南人就是狼性!!
※ 編輯: scitamehtam (39.15.17.190 臺灣), 09/28/2025 08:48:17台北人口素質高??
看id就知道文章寫什麼東西,千篇一律
這隻就做夢專用
你光南部的醫療資源就搧桃園耳光搧的啪啪響
把濾鏡摘掉,成大奇美高榮中山醫在未來有可能取消嗎?
這篇這講什麼東西 新房子也會老 帝寶豪宅跟其他豪宅
都2 30年了 重點是有沒有在維護
所以我只買桃園 板橋 雙子星 嘻嘻
北吹仔除了繼續吹還能幹嘛?
舊台南市區很小,真正核心區的醫療、娛樂、文化不用
擔心
桃園有長庚不是嘛?這個碾壓高雄吧
林口長庚?桃園市區要送?哈哈哈哈哈哈哈哈哈
哪來的雲桃園人,要嘛是沒跑過林口長庚的在屁。超麻煩
高雄還有個高長庚咧
邏輯不及格,台灣那麼小還分南北,真是井底之蛙,哪裡有機
可圖,資金就往哪走,過去五年台中台南高雄漲一倍,台北首
都圈有嗎?看看高鐵搭車的人潮就知道,認為中南部翻倍太高
了,跟台積電股價破千一樣想放空,早就被嘎到外太空去,台
南沒捷運都這樣,之後捷運開通,搭配高鐵,同樣資金可以買3
倍-6倍空間,桃園能上漲不就是台北外溢的效果,聰明人不會
往台中或未來有捷運題材的台南卡位?井底之蛙
高雄台南是真的蠻危險 薪資長期低薪的地方 也不是人人
都台積電
這一年很多在洗北部房地產的 都在想是不是因為過去南部漲太
多 然後有一些力量刻意在操作 房地產本來就是漲一段會休息一
段 連漲二波不休息的狀況很少 新竹比較特別 看長線就好
遷都台中就好了
其他五都就算了,但是台南捷運真的不期不待XDD
中國跌幅 1線(蛋黃)10% 2線(蛋白)20% 3線(蛋殼)30%
好多人跑出來跳腳
實話阿,但你會被南部低端仔噓
上周某南港國泰宅三年前買的換約,結果成交只賺100多萬,年
漲幅笑死人,如果在中南部早就翻倍賺了,不要認為台北市就
保值,被股票仔笑掉大牙
近期連投資黃金漲幅都比台北市漲幅還要賺,更不用講投資比
特幣的,你是聰明有錢人,就知道資金該往哪裡走
可憐啊
實話阿 台北以外捷運?? 笑死
光看板南線就知道 你移出也沒啥屁用
還不是卡在捷運上 每天沙丁魚 還只會越來越嚴重
少子化的作用會開始變的超明顯,人口只剩少數地方成長,
不信也不行
各縣市怎麼發展,其實都快定型了
有好幾個縣市,之後會非常辛苦,且產生社會問頭,因為這
是一種惡性循環
南部就真的爛啊 樓上幾個在跳啥
就有人還在幻想南部會更好 南部會更好 這幾年人口早就
翻轉了 結果還不是往北部跑
有些人一輩子儲蓄買了台北古蹟房 只能祈禱有盤子來
接
爆
首Po一定會有人說: 「幹你又要說少子化 白吃 你看日本blablabla」 唉 台灣沒有國際買盤![[閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞 [閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞](https://i.imgur.com/iuRT1YTb.jpeg)
6
上世紀1989無殼蝸牛運動 糞青抱怨房價高 買不起 那時候我還在天上等爸媽來接 所以不知道當時房子有多貴 過這麼久5
之前貼過一次,再貼一次也無妨。 台灣的房價是否到頂, 只跟一個主要因素有關, 就是政府政策。 所以你只需要判斷X
同意原文 先說結論:房價會跌,除非開放中國來買房或是政策拉長房貸期間 112年新青安推出是一個起漲點, 起漲的原因就是房貸可以貸到40年, 寬緩拉長是沒什麼影響,![Re: [閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞 Re: [閒聊] 現在還叫人買房的 不是蠢就是壞](https://i.imgur.com/VXNOrReb.jpeg)
19
這題最後還不是回到50年以上房子 能不能住? 願不願意住? 以雙北地區來說 第一題很簡單,現在還不是一堆人住 基本沒上地震還不是各種住5
雙北的公寓 50 年以上還是住沒錯, 但雙北的公寓越來越少,有在看台北都更的都很清楚, 尤其是這一兩年,動的又特別勤勞。 雙北老公寓這物件是固定量遞減,都更一棟老公寓就少一棟。 所以你說未來台北的老公寓你想住?20
最大的問題還是少子化 購屋年齡如果算40歲上下 現在的40歲 1985年 出生人口 35萬人 20年後的40歲 2005年 出生人口 20萬 30年後的40歲 2015年 出生人口 20萬
少子化開始有影響也要20年以後了,浪費的機會成本比你不買房更多 連2年後房價都猜不準,然後要猜20年後的房價? 少子化影響的是非都市區的房價,都市區房價一樣會漲 除非你願意住偏僻沒人的鄉下,又沒工作機會,生活機能也差 那你現在就可以買了,很多這種的很便宜8
用出生人口來推估住房需求,其實邏輯上是有問題的。 就跟用房屋自有率來推估台灣絕對大多數都擁有房產也是邏輯上的謬誤。 過去結婚率較高,住房需求是以家庭來看待,但現在結婚率下滑住房需求應以個人看待 因為生育子女需求下滑,所以需要的住宅面積跟房型都明顯下滑 以前可能是一個家庭夫妻的購屋需求,現在變成單身男女的購屋需求把一戶變成兩戶65
台灣房市本來就在崩崩中了 少子化的效應本來就已經出現 就像海嘯襲來或擁塞湖溢流 先滅頂的都是地勢最低的地區 房價也是
1X
[問題] 台北這幾年是不是都沒什麼進步其他縣市這幾年像是新北桃園新竹台中台南高雄 都在搞一堆重劃區蓋新房子蓋大型建設 但是台北卻好像停滯了一樣 市區依舊一堆老舊房子 也沒有多餘的土地可以開發,都更也很慢![[問題] 台北這幾年是不是都沒什麼進步 [問題] 台北這幾年是不是都沒什麼進步](https://i.imgur.com/AVnCy46b.jpg)
30
Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎供需就明顯失衡啊。 過去十年相信房價會跌的看空族群,最近兩年很多空軍叛逃,都認輸上車了。 所以過去十年減少的買盤,很多都變成最近兩年的房市需求方。 而市面上的供給量並沒有這麼多。 : 台灣人口自109年01月到達23,604,265的頂點後開始負成長![Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎 Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎](https://cdn2.ettoday.net/images/6150/d6150463.jpg)
13
[閒聊] 台南跟桃園房價差不多耶雙北不講首都圈 交通機能很好、工作多,長期高房價不意外 新竹高科技園區,機能也越來越好 房價也狂飆 台南好像也因科技園區飆漲14
Re: [閒聊] 北市人口淨遷出的負面衝擊就是騰籠換鳥進行式啊 房價處於高原期, 雖然過去幾年台北市新屋供給不多, 但是受限於房價, 與交通及福利變化,8
Re: [閒聊] 什麼是你心目中的機能/新竹地區的機能生活機能就是 工作工作工作 其他才是食衣住行育樂醫療氣候環境. 對一般人而言 工作至少佔一半以上. 幾年前 新竹最強的機能就是半導體工作 剩下的爛到爆 但是近幾年也慢慢改善. 除了6都之外 沒一個縣市綜合可以跟新竹打的 這就是現實. 來個比較表 , 新北不要把北海岸或是靠基隆端的算進來.10
[問卦] 台灣第二城市是誰?欸欸我阿肥喇各位下午安 台灣現在有六個直轄市 第一城市肯定是台北 首都、捷運、就業、建設等等 雖然人口不多1X
[問卦] 台中市是不是快六都墊底了?台北即使近十年都在原地踏步 但首都資源吃太多 屌打台中 高雄直轄市 捷運路線越來越多 地鐵 國際機場 金融特區 資產管理中心 南科高雄重兵招商 外商 台積電等等都來了
Re: [新聞] 不願被房價綁架!新竹房貸超越全國平均新竹工作還是買新竹比較好 芎林都比桃園好,桃園高鐵? 一個月通勤費用跟時間就浪費光了 你高鐵導致新竹之後,還要想辦法到公司耶? 竹東、芎林、新埔、新豐都比較適合